买房但卖方需要居住权——如何处理？

2018-10-23 14:28:53

你碰上了一个很聪明的人。这就像你的情况，只是颠倒过来了。签租约就好了。他应该承担双重负担，不是你。否则继续寻找。

不，没有租约，你再也摆脱不了房客……

现在签订所有权转移协议，稍后交接。

隐含的“租金”已包含在购买价格中。

2018-10-23 14:40:43

当然，这样我们可以节省土地增值税，但我们仍然需要支付住宅的12个月租金和贷款。我们想避免这种情况。或者我误解了你的意思

误解了。要么是居住权（在土地登记簿上有保障，无需支付租金，但需要公证费和土地登记费，并且会降低房产价值），要么是租赁合同（那就要付租金）。
我会直接签一个有期限的租赁合同。我自己也曾是卖掉房子后自己租房的租客 ;-)

2018-10-23 14:45:03

我们处于类似的情况，不过是作为卖方。我明确表示这套房子要到十月份才需要，购房款也要到那个时候才支付。十月份之后，如果发生延迟，会支付当地市场的基本冷租，直到搬出。这一切都在公证人那里记录了。

不同的是，你是那个同时承担双重负担的笨蛋，但显然有人会喜欢这样;)

对卖方来说，有一段免息期，他应该通过过渡性融资来自己解决，而不是把这责任推给你。

2018-10-23 15:12:37

误解了。要么是居住权（在土地登记簿上有保障，无需支付租金，但需支付公证费和土地登记费，并且降低房产价值），要么是租赁合同（那样就有租金收入）。
我会简单地签订一个有期限的租赁合同。我自己以前也是自己卖掉的房子里的租客；-）

好的，那我一开始也认为应该签一个有期限的租赁合同……
然后冷租金相当于我们的利息加本金偿还压力

2018-10-23 15:21:21

但是你必须对整个购买价格缴纳房地产购买税，支付公证费（甚至可能还有中介费），并且再次对支付的租金纳税。直接从购买价格中扣除租金可以节省这一部分。

2018-10-23 15:21:38

我们买这房子。让卖家在明年之前登记居住权。[ /QUOTE]

居住权是废话

[QUOTE="Zaba12, post: 288727, member: 29788"]租赁合同就好。[ /QUOTE]

租赁合同也行

[QUOTE="Nordlys, post: 288728, member: 32530"]不，是另外一种方式。假设价格是25万。12个月的居住权价值1.4万。所以带居住权的价格是23.6万。这会降低土地转让税和公证费。卡斯滕

就是这样。
交接日期在公证合同中确定。钱的转移也是。
这也可以有区分。
要么卖家自己为他的新建筑项目做临时融资，要么为更早付款提供更低售价。
为了双赢的交易，大家需要坐下来，各自计算好自己的利益。
这不是个例，不信任的人会孤单。

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