土地租赁建筑用地的经验?

  • Erstellt am 2021-05-28 07:29:08

Alibert87

2021-07-28 12:34:35
  • #1
油暖系统是1991年的(ob es das besser machen ..)
 

moHouse

2021-07-28 12:49:17
  • #2
听起来有点胡扯。

超过60万欧元(包括必要的整修)买一栋超过60年的没有土地的房子。我都不敢想象抵押价值会是多少。值得怀疑你们是否能获得有意义的贷款。

如果教会在购房时不直接续签地租合同,我会直接放弃。那样的话,20年后你们会试图把一栋剩余地租20年的房子卖掉。那很可能会变成滞销品。

你在另一个帖子里写过,你们只在5公里范围内寻找。你们还坚持这个吗?

你们大致来自哪个地区?
 

Alibert87

2021-07-28 13:13:27
  • #3
是的,我们还坚持这个 :) 我们来自下萨克森州南部
 

ypg

2021-07-28 13:51:05
  • #4


我觉得这个话题放在地役权租赁的话题里不合适。它应该属于装修论坛。
 

Alibert87

2021-07-28 14:54:11
  • #5


我觉得很合适,因为装修费用与我们是否愿意承担“地役权”风险的决定直接相关。所以如果装修非常必要,我们肯定不会买。也就是说,如果没有地役权,我完全同意你的看法(那样的话,我会“同意”更高的装修费用)。
 

BackSteinGotik

2021-07-28 18:49:37
  • #6


“大约40年”是什么意思?据我所知,承租权必须在到期前10年免还本金。你有相应的融资计划能做到这一点吗?
你有很大比例的自有资金,以尽可能降低承租权剩余期限较短导致的贷款金额吗?否则你得重新谈判,并且以现有利率重新开始贷款。即便如此,贷款最高额度也有限制,我知道最高大约是80%。

和教会谈谈细节——他们肯定会提供一个续约的方案。依我看,现有剩余租期对你的计划来说太短了。
如果剩60年就另当别论了。20年后谁会为一个没有进行彻底翻新的房子付出高价呢?土地权没了,房子未经核心翻新,账面价值也不会高了。
 

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