附属公寓 / 双拼房屋优势

租房的人，我觉得只要有机会买，也能买。

所以我觉得奇怪的是，人们会把大公寓、半个房子、受欢迎的附属住房等当作出租对象，甚至自己去建。我出租的只有小而便宜的公寓，位于破旧的市区。那里的市场更大，如果出现损坏或公寓（出乎意料地）没有收入，损失也比较小。
对于昂贵的房地产，潜在的租客本来也可以自己买，或者如果有可能的话，很快就会买。

我这里说的自有住房不仅仅是独立屋，而是指自己的四面墙，无论是一户建、双拼别墅、连排别墅还是公寓。所有这些比看购房价格所暗示的要贵得多。

这话有道理，至少经常听说有这样的情况，但说实话我不太理解，因为租金限制规定也允许租金上涨。所以，要么是好房客，要么是破旧的出租房。或者有人得再给我解释一下……

通常情况下，业主，尤其是当公寓已经付清时，不愿意承受合法涨租带来的麻烦。
如果长时间这样做，问题就不再是租金基准，而是涨幅上限（在实行租金限制的城市是每3年15%）。
也就是说，比如以700欧元出租，而当地市场价是1000欧元，涨到1000欧元至少需要6年。而且到那时当地的比较租金通常也已上涨，租金仍然低于市场基准。

我出租的只有位于破旧街区的小型、廉价公寓。那里市场更大，如果有什么坏了或者公寓（意外地）没有收入，损失也更小。

我周围出租的公寓正好相反。位置好，装修高档，建筑年份较新。实际上从未遇到过租客恶意破坏或损坏的问题——租客都是那种如果起诉还能有回报的人。或者说，他们在有争议时不会获得法律费用援助，必须自己支付律师费。
有一套是六十年代建的，也在好地段，但总体属于中低价位。这套公寓在结算、押金支付等方面问题最多。

我也是类似的情况。这里在地理位置优越、相对较新的（>10年）建筑里租房的租户没有问题，因为有些人把乡下的房子卖掉搬到城市里来。那些每月支付1200欧元及以上租金的人，通常会很好地维护他们的房子。尤其是那些来自自己房子里的租户。于是，首先会问地板是如何保养的，甚至会自费用草坪边石、树皮覆盖物和植物来布置花园区域，虽然他们知道这只是租来的公寓。而这个小区中大约一半的房子被出租。没有问题，拥有一个有品位的良好社区。因此，这在很大程度上也取决于住房。一套漂亮的新建公寓会吸引相应的客户群，而一套老旧的公寓则可能出现在社会问题多发区。所以我倾向于前者。老实说，这样问题比较容易控制，那些总被描绘得很可怕的场景则相距甚远。这样，出租当然是值得的。