我为四户人家设计的平面图，请大家提出意见

你打算建多少边界建筑？这可能有点太多了！房子周围也需要一些树篱：没人想要一个草坪，刚好就在鼻子前面碰到围栏。这里也需要画出那一米的距离。

这与基本容积率相符吗？我觉得朝北和朝街道的露台不太理想，尤其是因为其他租户及其访客完全绕着露台走。

你打算建多少边界建筑？这可能有点多！而且房子周围也得有些篱笆：没人愿意草坪上，鼻子前就撞到围栏。这里也得划出那个距离一米的界限。

我觉得邻居们很高兴我不会在边界处建像建设局最初建议的那种三米宽道路旁的车库！所以如果你把人行道看作边界建筑，我也不知道该说什么……花园小屋都建在大篱笆或小屋前面，完全不会打扰邻居。也会有围栏和篱笆，但要我也给你画图展示吗？

这和建筑基底面积比合得来吗？我觉得露台朝北又朝街道不太理想，特别是因为其他租户和他们的访客都得绕着露台走。

这和建筑基底面积比、建筑层面积比等都是合适的。面向人行道的露台边将设置植物作为视觉屏障。

如果我给较小的底层公寓提供150平方米的花园，而不是最高75平方米的花园呢？答案很明确，不行……这反而是不利的，因为对小公寓来说，花园维护的负担将会极其不合理，楼上的公寓如果没有花园使用权也不会更有吸引力。

我总觉得你有一些错误的判断：
1. 你似乎把你计划中的公寓（以及你作为房东？）看作是送给人类的礼物。通常情况下这并不成立，这里肯定也不例外。无论如何都不要期待感激之情，那只会让所有相关人员感到不快。出租房屋是一门生意。
2. 150平方米的花园在维护上到底有多“难以承受”？除非你忘记了至少一个零或者搞混了单位，这顶多算是“小花园”，甚至是“微型花园”。当然，这总比没有花园好。
3. 顶层公寓并不一定会因为远处的花园而受益。我断言，一个合理的阳台（即有足够的空间放些花盆、一张带椅子的桌子和一个小沙坑）完全能起到同样的作用，而且距离更近。如果需要更多，视距离远近，小型菜园比一个房东想管得太多的小花园更合适。无论是18级楼梯和5米，还是18级楼梯加2公里，在我看来没多大区别，主要障碍是公寓门。实话实说，你妻子会认同你的“没问题，太棒了”的评价吗？

事实上，这里讨论的是平面图，可能可以通过一些有意义的想法和建议来修改。

亲爱的dobbelhaus，请不要介意，但这里有很多人在给你提供他们的想法。所有这些人都是业余或专业从事房屋、平面图和地形图的人。绝大多数人认为你目前的想法不够成熟，这不仅仅是墙壁向左或向右移动几厘米的问题。原则上，你可以用你的钱做任何你想做的事——但你在这里寻求建议，并且是免费的！当我第一次拿着双拼房出租项目的初稿出现时，也受到了许多批评和很多启发——尤其是对潜在租户的分析，以及我希望我的房子里有哪种租户群体。

如果我将所学应用到你的房子上，我得出以下结论：
一楼公寓（WHG EG）：3个房间，带花园，单身或夫妻不一定需要花园，可能觉得花园很漂亮，但会介意花园周围的通道。可能会有一个有一个孩子的家庭搬进来，因为他们负担不起更大的公寓——一旦有第二个孩子可能就会搬走。
上层/阁楼公寓（WHG OG/DG）：4个房间，阳台狭窄（不够放躺椅或餐桌），花园在房子的东侧（傍晚有阴凉）。家庭不会喜欢通往花园的楼梯，他们更倾向于寻找类似大小的连排别墅。收入较高的夫妻对东边花园没有兴趣，因为傍晚在房屋的阴影下。漂亮的阳台虽然有阳光，但不能放置家具，阁楼的房间几乎没有额外价值。而且还要考虑该建筑地点是否有这样的雅皮士？这显然是一个交通便利的小城，更像是家庭或中等收入者居住的地方——雅皮士会选择市中心的复式顶层公寓。

因此也有了将一半双拼房分成3个小公寓、每层一个的想法。这可能更符合该城的需求，而且不会有复式结构带来的困难楼梯问题——这样未来私人使用的一半也更容易实现。

作为最后一个思考点，我们这里有一些企业，同时作为多户住宅、双拼房、连排别墅的开发商和总承包商。对于这样规模的项目，或许可以请这样一个公司作为总承包商和当地需求的顾问参与进来。你的房子很可能会超过一百万，总体估计在150万到200万之间，这样的专业项目咨询绝不是我会节省的地方。