单户住宅平面图设计，面积约170平方米 + 阁楼，作为现代砖面住宅

所有设备都放到阁楼，我们就是这样做的。然后你们可以大幅缩小下面的设备间。把儿童浴室改成家政间。我们支付160平方米加阁楼（未完全装修）45万欧元含增值税。还有砖瓦外墙（和两个小的抹灰区域。住宅区没有地板也没有油漆工程。

其中有60000欧元是由总承包商（GU）收取的“交钥匙加价”。通过建筑师进行单独分包岂不是更便宜？！还是我漏看了什么。

总承包商有没有在报价中单独列出其对分包商采购价格的风险？？？？
如果想要既好又便宜，就要进行正规的经典招标。其他方式都是赌博（总结来看通常会失败）。

到目前为止我们没有询问其他供应商。我们的计划是先把平面图稍微缩小，然后再广泛询价。我认为直接询问一个调整后的平面图比事后通过缩小来压低价格更好。

我对你的做法感到非常震惊（如果目标是尽可能多地将资金先投入规划的死角，然后在招标中继续烧掉，那你的效率很高）。

你一开始写的是让自己委托的建筑师做“1到4阶段”的工作。但我的印象是更像是做了“3到4阶段”（或是第1、3和4阶段），跳过了第2阶段。你展示的已经是相当成熟的方案，相应地已经消耗了不少费用。这是不会退回的，如果现在把它归档在家庭相册里然后再缩小重新做。正确的尺寸调整本该是第2阶段的核心内容！——如果当时就应该清楚，阁楼扩建的预留空间不会白送的 :-(

另外，平面图不是随便可以“缩小”的：只有有空间的地方才能缩减。其他任何缩小都会导致狭窄。

我的建议是，你找一个建筑向导（我并非唯一这样建议的，可以通过论坛搜索关键词“Heidelberg”，你也会找到一个工程咨询公司，他们的设计费用通常也会通过总承包商来结算），和/或让一个连 也认可的建筑师重新做第2和3阶段的工作，然后用这个方案找总承包商，由总承包商从第4阶段开始接手。你现在应该能认清你的房子不适合放弃第5阶段了。

总承包商（GU）会公开向我们展示各工种的发票，最后加收10%的费用。透明，但显然比较贵。我们的建筑师会为设计阶段5-8收取大约4万欧元。这支持聘请建筑师（我也更喜欢有个人“站在我这边”）。

这个做法在几页总结里看起来可能不太好，但这是历史形成的。几条帖子之前，我已经提到我们大约在两年前开始规划，当时的框架条件还不一样。建筑成本和贷款利率上涨了，补贴也没有了，因此我们必须且愿意做出反应，调整我们的规划。我们迄今为止已经委托建筑师完成设计阶段1-4。设计阶段2我记得比较模糊，估计现在对所需内容会更清楚。三月份时，我们的建筑师给出了一个预算报价，当时总计55万欧元，包括建筑附加费用。由于我们周边有另一个项目，我们现在根据我们的图纸向一个总承包商询价，以便获得一个最新的价格参考。

其实我现在会找我们的建筑师，一起再往回退一步，回到设计阶段2。这里全部断桥换一个建筑师有意义吗？那之前支付的所有费用真是白花了，尤其是我其实挺喜欢我们建筑师的风格（当然我也不认识其他的）。

我不太明白一点：你说总承包商从设计阶段4开始介入。就是说从设计阶段4就交给总承包商了？然后你又说设计阶段5是必不可少的。但那不也在总承包商的手里吗？不是误会，我们并不一定要用总承包方式，我其实觉得单项发包更合理。还有： 是谁？ :) 还有2：在我现在的情况下，建筑引导员（Baulotse）到底怎么帮我，除了开出更多费用？还有3：谢谢大家的帮助。

其实我现在会去找我们的建筑师，再跟他一起往回走一步，回到第2阶段。这里全部推倒重来，然后换一个建筑师，这样做有意义吗？

答案你自己已经给出了：

我对第2阶段的记忆比较模糊，

当然，我会比为了马尔博罗走得更远，离一个对第2阶段激烈讨论毫无印象的建筑师更远——这点绝对清楚！

那样的话，到目前为止支付的所有费用都真得泡汤了，尤其我其实挺欣赏我们建筑师的风格（当然我也不认识别的建筑师）

你大概是指/担心从设计风格上被理解了？
已经“赚得”的收费阶段你不会得到任何改进（或者新版本的折扣）——所以最好直接找一个既能做到又能做对你期望的建筑师。

有一点我不太明白：你说从第4阶段起用总承包商（GU）。那第4阶段已经跟总承包商一起了吗？然后你又说第5阶段是必不可少的。但这也应该是在总承包商手里？别误会，我们并不执着于用总承包商建造，实际上我觉得单独分包更合理。
还有：@Gerddieter是谁？:)
还有2：在我这种情况下，找一个建筑引导（Baulotse）有什么具体帮助，除了会让我多付一笔费用？
还有3：感谢你们的帮助。

随时乐意，而且“以蓝色瓷砖交换”为条件还有更多建议。所谓“多一笔费用”听起来可不好，我可是很认真且有效地赚我的钱，我猜同行们也一样。Gerddieter是论坛成员，对建筑师的预算能力有着锐利的眼光。

只要以建筑方式中立的态度看待项目——也就是说对“石头叠石头”建造方式和木结构或石结构预制房子都开放，“成品房专家”和我意见一致：带着第4阶段开始实际上是在重复做并支付这一阶段。这本该是第2阶段认真完成的一部分，就是用“模块A”（见我的“房屋建造路线图”）做出决定，你之后想怎么继续：第一，继续同一个建筑师还是换一个；第二，原则上用总承包商（接着单独做第3阶段），还是用合适的投标人包括总承包商（然后做完整的B和C模块，也就是从第2阶段到第8阶段都与建筑师合作）。寻找合适的供应商，越早找建筑引导越好，他会指导建设者做上述的原则性决定。

无论如何，第4阶段成果还不足以用来建房（这许可，但做不到）。总承包商“奴隶”往往只把施工图限制在钢筋和模板图——结果之一是干式隔墙上围绕各种管道出现“疙瘩”。被这些“划痕”破坏梦想房的外观，对Jette等级（也包括你的家）来说冲击更大，而不是“Flair级别”。所以：即使你选择总承包商路径，也要重视细节设计，不亚于样品选择。优秀的第5阶段也是总承包商愿意付费的，因此你可以让建筑师除了第2和第3阶段外，还做第5阶段。好了，免费咨询就到这里 ;-)

总结：1. 一个如此马虎完成第2阶段的建筑师，后续在预算上也会严重偏离轨道，你即便缩减60或70平方米的房子，最终要补充的资金也会比现在根据价格区间的噩梦还多。
2. 现在你要找一个建筑师，不管有没有建筑引导，要么从第2到第8阶段负责，要么负责第2、3和5阶段（再加一个施工监督专家，参考我关于工地负责人/“工地监理”的说明）。

降低酬金的建议并非恶意。

我觉得，当时我们还处于第二阶段的工作阶段，只是有点……天真。“哦，我们希望有这个，那个，阁楼，大的儿童房，桑拿会很好……”。可以责怪建筑师没有对我们进行足够的批判性提问。
也许两年前我们还可以在当时的预算内完成。

我很难接受更换建筑师的想法。尤其是我们不仅看过一个建筑师，而且有意识地从多个中做出了选择。独栋住宅似乎不是他们的最爱，尤其是那些似乎更喜欢设计歌剧院的大型事务所在价格上也非常吓人且不感兴趣。

@11ant Honorarsenke war nicht böse gemeint

但这个术语中已经隐含了一定的倾向，即认为另一个费用也被浪费了 :-(

我认为，我们当时还处于第二阶段，只是有点……天真。“哦，我们想要这个，那个，阁楼，大儿童房，有个桑拿会很好……”。可以责怪建筑师没有对我们提出足够的批判性质疑。

天真是外行的特权，专业人士就应该专业！
你展示的说明材料和你的论述让我怀疑，我们这里遇到的是一个相当典型的情况：“让建筑师轻松处理基本问题，并催促他过早美化方案”。鉴于我对建筑师和结果的要求也有类似看法，你也许会觉得看看 由 和 由 发起的帖子，对你可能也有启发。

我很难接受更换建筑师这个想法。特别是我们不止看过一个，而是有意识地从多个中做了选择。

那另一方面这跟

（但我当然不认识其他人）

怎么协调？——正如我所说，更换建筑师我认为是迫切必要的，因为他看起来就是某种周日画家的类型，正如 珍贵地作为心头刺那样指出的。特别是当你有预算纪律的愿望时，他的才能可能更多地起到了反效果 ;-)