最低服务范围 建筑师 + 结构工程师 可能自我完成?

  • Erstellt am 2011-05-01 23:18:47

E.Curb

2011-05-02 15:45:54
  • #1
你好,



一个建筑师



这要看情况……
施工经理是否也负责室内装修?还是他的职责就到此为止?如果是后者,你就得找新的施工经理。
一个施工经理不应该只是每四周偶尔到工地看看,更不能只在出现问题时出现。他的职责是防止问题的发生。



如果你雇佣外部专家,仅仅每四周来检查一次肯定不够。四周时间里工地上会发生很多事情,有时候已经太迟了。他应该每周来一到两次,检查现场情况。



这些项目叫做工作阶段(Leistungsphasen)。具体包含哪些服务,规定在HOAI里。

简单总结如下:

第1到4工作阶段必须由建筑师完成。即使你已经有了明确的房屋设计想法,建筑师也必须执行这些想法,并且特别要检查是否符合建筑法规和结构可行性(例如结构力学)。

第5工作阶段:绘制施工图,供各工种按照图纸施工。为此需要与所有建筑专业人员(例如暖通、电气设计师、结构工程师等)进行规划会谈。这是最重要的工作阶段,因为房子在这里被详细设计。

第6和7工作阶段:编写招标清单并评估报价。

第8工作阶段:施工管理和工种协调。

问候
 

Bonnat

2011-05-12 11:42:07
  • #2
你好,

如果我是你,我会从根本上重新思考一下如何开展这样一个项目——因为现在听起来可能会有些混乱。

这里有两个思路:

1. 与你的看法相反,建筑师不仅仅是一个成本因素。相反!他可能是通过巧妙的设计、远见的规划、良好的控制和招标,帮你节省更多费用的人,比你自己能节省的还多。现在已经有很多建筑师专注于经济实惠的建筑。他们的建筑包括费用和报酬通常与普通设计差不多,但却提供了更多价值!

2. 你其实并不需要一个个性化设计,适当调整的现成方案就足够了。那么我建议去你们当地的相关总承包商那里看看他们的设计方案并获取报价。这样可以减少建筑师/规划师的费用。但我仍然建议请一个独立的外部施工监督——而且千万别请那种每四周才来工地一次的。

祝好
Peter
 

€uro

2011-05-12 11:53:18
  • #3
你好,
就是这样!
不过,这方面的房屋技术规划/尺寸设计方面常常存在较大缺陷。经过“美化计算”的节能规范证明,实际运行中有时会带来非常不愉快的惊喜。
正确,对于总承包项目来说,这简直是“必须”。

敬上
 

schnubii

2011-05-18 17:07:21
  • #4
你好!
我其实只是想把我产权公寓楼上的阁楼(在一栋8户家庭住宅中)改建一下——或者说安装一个阳台(Loggia)。可惜这需要找结构工程师和建筑师。(可惜是因为这涉及所谓的Cabrio设计 = 安装可以拉开的大窗户,一个是在斜屋顶向上,另一个是垂直向前;这个其实可以更好地说明;其实不一定非要这样……)
现在我想大概了解一下这两个人的费用大概是多少。我应该以什么为依据?是以可改建的建筑面积为准吗?在哪里能找到这样的人呢?我今天打电话给建设局,但他们下午4点半已经下班了。
非常感谢你的回复,Schnubbi
 

E.Curb

2011-05-18 18:39:14
  • #5
你好,



如果你的阁楼以前不是居住空间,那么你必须获得许可。为此你需要一名建筑师,以及可能需要结构工程师来提供技术证明(结构、安全、保温等)。
如果你改变了建筑物的外观,甚至结构元素(屋顶的大窗户,阳台),那么这通常也是需要许可的。



费用取决于建筑成本。



黄页、网络、电话簿……

问候
 

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