开发商的排屋端户平面图变更

  • Erstellt am 2023-04-25 19:30:53

11ant

2024-03-14 20:07:21
  • #1

仓促的决定对任何人都无益。破产管理人通常以前从未亲自了解过要管理的公司。我还记得自己刚开始作为重组CEO时:对我关于这家公司迄今为止如何运作的每一个问题,我得到的回答中经常包含“其实”这个词,作为非常重要的组成部分。必须逐个搬开每个橱柜,看看背后隐藏了什么。在你们的情况下,进展会更快,因为据我判断这是一个管理良好的公司。典型的破产债务人公司在ISO 9000标准中得分会是一百分中的零分(不及格)。
 

mayglow

2024-04-17 19:11:31
  • #2
我在考虑是否还要等一个更新。但我担心接下来会有太多事情要讲,我的帖子会变得没完没了 ;) 所以我想带大家了解一下过去一个月的情况...

基本情况:
4月1日,正式的破产程序启动了。(现在不再是临时的了)。我们之前询问时也大致听到这是计划,但官方没有任何信息。顺便说一句,就算破产程序启动后也没有。既没有破产管理人的通知,也没有特莱克鲁恩的通知。我们基本上是通过insolvenzbekanntmachungen.de和媒体了解到的。
好了,不管怎样。我们在三月底和另一个项目(杜塞尔多夫的住宅)交流时了解到,他们还在继续进行。通过媒体我们还得知,其他几个项目似乎也找到了解决方案。这让我们略感希望,也许我们的项目继续只是时间问题……询问时我们得到的信息还是和一月份一样:正在和投资者谈判,但他们还不能告诉我们任何事情。特莱克鲁恩的联系人几乎都被解雇或者自己离职了,但我们有了一个新的旧联系人(他其实一直是我们项目中的第二联系人,只是我们之前没真正联系过他)。我们祝愿以前的联系人一切顺利,继续等待。

上周我们想再和律师谈谈,看看是否应该现在向破产管理人要求合同继续执行的决定,以及合理的期限是什么。这差点变成了一场争执,但也因为我们有时没说到点子上(不好意思 :D)。其实我们意见一致:对我们来说,特莱克鲁恩继续建造可能更好。律师的意见是(用我的话说),我们应该给破产管理人更多时间,着急还没意义。我们还谈到了合同期限,是否该做点什么,如果合同到期,但其实也只是认为目前没什么用。我们还是有些沮丧,因为能做的太少,但也没办法。但是差不多在我们谈话的时候,我们通过邻居得知,本周破产管理人应该会有更新。(是的,这信息流真美妙……)大家都不太清楚具体情况,但我们都有点小小的希望,认为投资者和/或银行谈判成功了,会继续建造。大家也普遍认为,尤其是我们的排屋已经进展很大。特莱克鲁恩这周也会联系。

今天接到了特莱克鲁恩的电话:破产管理人不接手合同。他们想先亲自通知我们,然后我们才会收到破产管理人的正式通知。关于“我们已经这么远了,他们肯定会完成”的想法就是这样破灭了!我们也问过,是否只试图为我们的建设阶段寻找解决方案,还是为整个项目。回答是,重点从一开始就是放在两个已经开工的建设阶段(都很接近完成,尤其是我们的)。唉。这个地块和房子可能会以当前状态移交给我们,特莱克鲁恩也会尽力提供所有相关信息(建筑图纸,还有一个包含原本计划施工公司的名单等等)。其它事情可能得在接下来的几周内解决。我们今天脑袋里充满了各种问题,但没人能给我们答案 ;)

不过嘛,归根结底,我们一直说,如果结果是“特莱克鲁恩不继续建造”,我们宁愿尽早知道。现在我们知道了,接下来几天得好好整理一下。

我们脑子里现在盘旋着一些问题,比如,接下来手续该如何正式进行。还要整理房子里到底还需要完成什么,才能入住,又该怎么安排。(我想我们会先联系特莱克鲁恩计划中的那些公司,但还是挺令人期待的)。总之会有一长串施工项目清单,要去询价,然后也要考虑是否改动或者尝试节能措施。我们还得通知银行,虽然他们已经表示如果我们自己继续建设,流程差不多一样(提交账单等)。大问题之一是目前基础设施建设的进展状态,因为这一直不是我们重点考虑的东西。(我们更关注自己房子内部的情况)。比如我们看到有些管道铺设了。我们的私人道路临破产前还铺了沥青。但那条本该成为公共支路和私人路入口的路明显还没完成。我们只知道市政府应该为基础设施建设提供了担保,可以调用资金(但市政府在灵活性和速度上都不太出名……)。有一点希望是,各种设施至少会连通到房屋,但我们其实不太清楚。还有一个比较远的、优先级不高的问题,是周边环境会怎样。建造阶段还没有启动的那些地块等等(应该还会有个游乐场……)。估计会尝试“变现”这些地块,也就是出售。对我们来说这不是重点,也无能为力,但总是在脑子里盘旋。另外我突然想到,我们也得开始考虑作为建设者需要什么保险?一定会很有趣。就像我说的,各种想法在脑海中浮现……

总结:不会由特莱克鲁恩继续建造。接下来怎样?且看后续。
 

kbt09

2024-04-17 22:33:32
  • #3
祝你们有足够的耐心和镇定。所有事情都让律师来审查,也可以试着在熟人圈里找一些对破产、建筑等基本问题了解的人。但要谨慎评估谁真正具备相关知识。而且,尽管你们可能很着急,还是最好多次从各个角度审视一个决定,避免过快做出决定。祝好运。
 

mayglow

2024-05-15 22:32:03
  • #4
嗯,有什么事吗?没什么特别的吗?

我们在4月29日收到了破产管理人发来的邮件,说他不会加入我们的合同。啊对了,顺便说一下,我们可以把债权登记到破产表上。(大致是这个意思)。破产表登记的正规截止日期顺便说一下是4月30日(是的,就是第二天)……我们试图登记一些东西,但时间太紧,估计也是非常非常粗略的外行估算。我们不指望这些能通过任何审核,即便能通过,估计也只能看到其中一小部分的回款。好吧,我们尝试了。理论上可以补登记,但一旦补登记,恐怕得承担审核费用。有人说费用不高,但谁知道呢。那份不加入声明里还有错误,我们还在等第二次更正(第一次更正反而更糟糕,因为公证合同的合同号被写错了)。

公证人说现在缺少破产管理人的免责证明,然后房子才能过户到我们名下。我们还在破产办公室努力了解必须做些什么才能拿到这个证明,但想搞定很费劲。我们目前主要通过电话和书面方式友好地联系,但下一封信恐怕得通过律师了。也没办法。

Tecklenburg那边给了我们一份项目参与者/计划中的公司名单,他们也让我们进入工地(或者说我们可能很快也能拿到钥匙?这还在确认中)。我们和其他买家/未来邻居一起正在核对这份名单,尝试取得报价。今天还和建筑鉴定师一起去了房子(他会给我们出具一份评估报告)。有点让人伤感。否则我心情总是在“快完工了”和“还差很多”之间摇摆。我想最让我担心的还是接入问题。但其实在房子正式过户给我们之前,我们基本做不了什么。也就是说目前基本上都是有条件地询问或打探,看我们有没有可能现在先做些什么。比如,明天我们还要和保险人员谈谈关于建筑商责任险的事(不过这可能得等我们正式登记为建筑商才行);我们也想再确认一下是否能现在申请建筑工地用电(这方面以前看起来也挺难的,但再看看吧)。我们在找一名工地负责人(因为这个人我们需要用来向市政府登记为建筑商),等等。很多事情还得等房子和土地真正属于我们,才能正式进行。换句话说,现在基本上就是到处打探打探,希望一旦我们真正开始,能进展得更快。
 

mayglow

2024-06-03 19:06:11
  • #5
它比口香糖还难拉。

简短更新:在上一篇帖子之后不久,我联系了破产事务所的一位律师。他说他们正在让公证人审核是否可以简单地解除现有的预售登记,或者是否会重新设定(或者类似的情况),并且他本打算在接下来的一周(5月20/21日)联系我。但当然没有发生。今天又发了一封提醒邮件……

我们真的很想开始,但目前仍然受到了很大的阻碍,因为这不是我们的财产。对于我们提出的所有询问,始终伴随着“好吧,那我们什么时候能开始?”这个问题,而回答是“唉,如果我知道就好了” :( 建筑鉴定师还说,我们可以考虑先和破产方签订一份公证合同,约定从现在开始我们所做的所有增值部分不属于破产财产……但这并不会让事情快多少(换句话说,这方面的所有询问到目前为止也都被忽视了)

唉,破产确实一点都不有趣。
 

ypg

2024-06-03 19:23:05
  • #6
哎呀,真为你们感到难过。
 

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