बिल्डर से एंड-टेरिस हाउस के फर्श योजना में बदलाव

धैर्य बरसता रहे। मुझे अभी भी एक जल्दी फैसले की थोड़ी उम्मीद है, लेकिन वह भी बहुत कम है।

जल्दीबाजी में लिए गए फैसले किसी के भी काम नहीं आते। एक दिवाला प्रशासक ने आम तौर पर उस कंपनी को कभी अंदर से नहीं देखा होता जिसे उसे प्रबंधित करना होता है। मैं अपने रिस्टक्चरिंग सीईओ के शुरुआती दिनों को याद कर सकता हूँ: मेरी हर उस सवाल पर कि इस कंपनी में अब तक क्या-क्या तरीके से काम किया गया है, मुझे ऐसे जवाब मिलते थे जिनमें "असली में" शब्द एक बहुत महत्वपूर्ण हिस्सा होता था। हर एक तिजोरी को अलग-अलग हटाना पड़ता है ताकि पता चल सके कि उसके पीछे क्या-क्या गिरा/गया है। आपके मामले में यह काम जल्दी होगा, क्योंकि मेरी समझ के अनुसार यह एक ठीक तरह से संचालित कंपनी है। सामान्य दिवाला ग्रस्त कंपनी को ISO 9000 में सीधे छह अंक मिलेंगे।

मैं सोच रहा था कि क्या मैं अपडेट के लिए थोड़ा और इंतजार करूं। लेकिन मुझे डर है कि फिर जल्द ही इतनी बातें होंगी कि मेरी पोस्टें अनंत हो जाएंगी ;) इसलिए मैं आपको पिछले महीने के कुछ अनुभवों के बारे में बताना चाहता था...

मूल बातें:
01.04 को सही दिवालियापन प्रक्रिया शुरू कर दी गई थी। (अब यह अस्थायी नहीं है)। हमने इससे पहले भी पूछताछ में यह योजना लगभग सुन रखी थी, लेकिन आधिकारिक जानकारी नहीं मिली थी। वैसे भी, शुरू होने के बाद भी कोई सूचना नहीं मिली। न तो दिवालियापन से कोई सर्कुलर मिला, न टेकेनबर्ग से। हमने इसे मुख्य रूप से insolvenzbekanntmachungen.de पर और प्रेस में पढ़ा।
वैसे भी, जो भी हो। मार्च के अंत में हमें एक दूसरे प्रोजेक्ट (डसेलडोर्फ में फ्लैट्स) के साथ बातचीत में पता चला कि उनके प्रोजेक्ट पर काम जारी है। प्रेस से यह भी पता चला कि कुछ अन्य प्रोजेक्ट्स के लिए भी कोई समाधान मिल गया है। इससे थोड़ा उम्मीद जगी कि हमारे मामले में भी यह बस समय की बात होगी... पूछताछ में हमें सिर्फ वही जानकारी मिली जो जनवरी से मिली आ रही थी: निवेशकों के साथ बातचीत चल रही है, लेकिन वे अभी कुछ नहीं बता सकते। टेकेनबर्ग में हमारी संपर्क सूत्रों को दिवालियापन के बाद लगभग सभी को नौकरी से हटा दिया गया या वे स्वयं चले गए, लेकिन हमारे पास एक नया पुराना संपर्क सूत्र है (जो वास्तव में काफ़ी समय से हमारे प्रोजेक्ट में दूसरा संपर्क था, लेकिन हमने उससे अभी तक असल में संपर्क नहीं किया था)। हम अपने पुराने संपर्क सूत्रों के लिए शुभकामनाएं देते हैं और इंतजार करते हैं।

पिछले हफ़्ते हम फिर से वकील से बात करना चाहते थे कि क्या हमें दिवालियापन अधिकारियों से अनुबंध जारी रखने के लिए कोई निर्णय मांगना चाहिए और उपयुक्त समय सीमा क्या होगी। यह लगभग एक बहस जैसा था, क्योंकि कभी-कभी हम एक-दूसरे को ठीक से समझ नहीं पा रहे थे (उफ़ :D)। हम मूल रूप से सहमत थे: हमारे लिए शायद बेहतर होगा कि टेकेनबर्ग आगे बनाए। वकील की राय (मेरे शब्दों में) थी कि हमें दिवालियापन अधिकारी को थोड़ा और समय देना चाहिए और कोई जल्दबाजी करना कोई फायदा नहीं। हमने अनुबंध की समय सीमाओं के बारे में भी बात की कि क्या हमें कुछ करना चाहिए जब वे खत्म हों, लेकिन फिर भी राय यही थी कि फिलहाल इसका कोई मतलब नहीं। हम अभी भी थोड़े निराश हैं कि हम बहुत कुछ नहीं कर पा रहे हैं, लेकिन ठीक है। लगभग उसी समय बातचीत के दौरान हमने पीछे से (पड़ोसियों के जरिए) यह जानकारी मिली कि इस सप्ताह दिवालियापन प्रशासक से एक अपडेट होने वाला है। (हाँ, सूचना का ये सुन्दर प्रवाह...) कोई पूरी तरह से नहीं जानता कि क्या होगा, लेकिन मुझे लगता है कि सबको थोड़ी सी हल्की उम्मीद थी कि निवेशकों और/या बैंक की बातचीत सफल रही होगी और आगे निर्माण होगा। यह आकलन था कि हमारा रेनहाउस ब्लॉक काफी आगे है। टेकेनबर्ग भी इस हफ़्ते संपर्क करेगा।

आज टेकेनबर्ग से फोन आया: दिवालियापन प्रशासक अनुबंध में शामिल नहीं होगा। वे हमें व्यक्तिगत रूप से सूचित करना चाहते थे, इससे पहले कि हमें दिवालियापन प्रशासक का पत्र मिले। इतना "हम पहले ही बहुत आगे हैं, वे इसे निश्चित रूप से पूरा करेंगे!"। हमने पूछा था कि क्या केवल हमारे निर्माण भागों के लिए समाधान खोजने की कोशिश की गई या पूरे प्रोजेक्ट के लिए। उनका जवाब था कि शुरू से ही ध्यान उन दोनों निर्माण भागों पर था जो पहले ही शुरू हो चुके हैं (और दोनों काफी आगे हैं, खासकर हमारा)। खैर। ज़मीन और घर वर्तमान स्थिति में हमें सौंप दिया जाएगा और टेकेनबर्ग हमें संभवतः आसपास की सारी जानकारी देगा (निर्माण योजनाएं, उन कंपनियों की सूची जो असल में काम करने वाली थीं आदि)। बाकी सब कुछ शायद अगले कुछ हफ़्तों में हल होगा। आज हमारे सिर में कई सवाल घूम रहे हैं जिनका कोई जवाब अभी तक नहीं मिला ;)

पर खैर, हमने हमेशा कहा है कि अगर यह "नहीं, टेकेनबर्ग निर्माण नहीं करेगा" में समाप्त होता है, तो हमें बेहतर लगता है कि यह जल्द पता चल जाए। अब हमें पता चल गया है और अगले कुछ दिनों में हमें खुद को व्यवस्थित करना होगा।

अभी हमारे दिमाग में क्या चल रहा है? ऐसे सवाल कि यह प्रक्रिया औपचारिक रूप से कैसे पूरी होगी। फिर यह सोच कि घर में अभी क्या-क्या करना होगा ताकि हम वहां रह सकें और हम इसे कैसे व्यवस्थित करें। (मुझे लगता है कि हम पहले उन कंपनियों से संपर्क करेंगे जिनका टेकेनबर्ग ने पहले ही योजना बनाई थी, लेकिन यह अभी भी दिलचस्प होगा)। यह किसी तरह के काम की एक बड़ी सूची बनेगी, ऑफर लिए जाएंगे और फिर यह सोचना होगा कि क्या हम कुछ बदलना चाहते हैं या EL में प्रयास करेंगे। बैंक को भी सूचित करना होगा, हालांकि उन्होंने कहा है कि अगर हम खुद निर्माण जारी रखते हैं तो यह प्रक्रिया उसी तरह चलेगी (बिल जमा करना आदि)। हमारे लिए बड़ा सवाल यह भी है कि विकास कार्य का वर्तमान स्थिति क्या है, क्योंकि यह हमारे विचारों में कभी बहुत प्रमुख नहीं रहा। (जो हमारे घर में होता है, वह अक्सर ज्यादा दिलचस्प लगता है)। हमने देखा है कि कहीं-कहीं पाइप डाले गए हैं। हमारी निजी सड़क को भी दिवालियापन से ठीक पहले एक टार की परत मिली थी। जो सड़क सार्वजनिक टकराव मार्ग और निजी सड़क की आपूर्ति बनने वाली थी, वह अभी तक निश्चित रूप से पूरी नहीं हुई। हमें जानकारी मिली है कि शहर के पास विकास कार्य के लिए कुछ ज़मानत है जिस पर वह भरोसा कर सकता है (लेकिन यह शहर अपनी लचीलेपन और गति के लिए जाना नहीं जाता...)। थोड़ी उम्मीद है कि सभी यांत्रिक व्यवस्थाएं कम से कम घर तक पहुँच जाएंगी, लेकिन हम वास्तव में ठीक से नहीं जानते। कहीं बहुत पीछे - कम प्राथमिकता में - यह सवाल भी है कि आस-पास क्या होगा। यानी वे निर्माण भाग जो अब तक शुरू भी नहीं हुए हैं (शायद एक खेल का मैदान भी होगा...)। संभावना है कि वहाँ के ज़मीनों को "पुनः उपयोग" किया जाएगा यानी बेचा जाएगा। यह हमारे लिए ज्यादा महत्वपूर्ण नहीं है, हम इससे कुछ कर भी नहीं सकते, लेकिन यह दिमाग के पीछे कहीं घूमता रहता है। ओह, मुझे अभी याद आया कि हमें शायद तो बिल्डर के रूप में बीमा भी लेना होगा? यह निश्चित रूप से दिलचस्प होगा। जैसा कि मैंने कहा, ये विचार दिमाग में घूम रहे हैं...

सारांश: टेकेनबर्ग के साथ आगे निर्माण नहीं होगा। बाकी सब देखेंगे।

मैं आपको बहुत सारे अच्छे धैर्य और संतुलन की कामना करता हूँ। और सब कुछ वकील से जांच करवाएँ और शायद परिचितों के बीच भी ऐसे लोगों को खोजें जो मूलभूत समस्या जैसे दिवालेपन, निर्माण आदि के बारे में जानते हों। लेकिन हमेशा सावधानी से मूल्यांकन करें कि वास्तव में किसके पास कौनसी जानकारी है। और, चाहे आपको कितना भी जल्दी हो, बेहतर है कि कोई निर्णय पाँच बार सभी पक्षों से देखकर ही जल्दी निर्णय लें। शुभकामनाएँ।

ज्यादा कुछ नहीं? ज्यादा तो नहीं?

29.04 को हमें Insolvenzverwalter द्वारा ईमेल के माध्यम से सूचना मिली कि वह हमारे अनुबंध में प्रवेश नहीं करेगा। अरे हाँ, और वैसे हम Forderung को Insolvenz टेबल में दर्ज कर सकते हैं। (ऐसा ही कुछ)। Insolvenz टेबल में पंजीकरण के लिए सामान्य समयसीमा 30.04 थी (हां, वह अगला दिन था).... हमने कुछ पंजीकृत करने की कोशिश की, लेकिन इतनी कम समय में वो केवल बहुत ही मोटे सामान्य अनुमान थे। हमें उम्मीद नहीं कि ये किसी जांच में खड़े होंगे और अगर खड़े भी हुए, तब भी हम शायद कभी उनके हिस्से के तोड़े ही देख पाएंगे। खैर, हमने कोशिश की। सैद्धांतिक रूप से बाद में पंजीकरण भी कर सकते हैं, पर संदिग्ध स्थिति में शायद जांच की लागत खुद ही चुकानी पड़ेगी। किसी ने कहा कि इतना महंगा तो नहीं है, लेकिन मैं क्या जानता हूँ। नॉन-एंट्री की चिट्ठी में भी त्रुटियां थीं और हम अभी भी दूसरी सुधार की प्रतीक्षा कर रहे हैं (पहली सुधार तो और भी बुरा था, क्योंकि नोटरी अनुबंध की अनुबंध संख्या गलत लिखी गई थी)।

नोटरी के अनुसार अब उन्हें Insolvenzverwalter से एक मुक्ति प्रमाण पत्र की आवश्यकता है, उसके बाद घर हमारे नाम पर हस्तांतरित किया जा सकता है। हम Insolvenz कार्यालय से पता लगाने की कोशिश कर रहे हैं कि उसके लिए क्या करना होगा, लेकिन कुछ हासिल करना बहुत कठिन है। हम अब तक दोस्ताना और शिष्टाचारपूर्ण तरीके से फोन और पत्राचार कर रहे हैं, लेकिन अगली चिट्ठी संभवतः वकील के माध्यम से भेजनी पड़ेगी। इससे कुछ फायदा नहीं होगा।

Tecklenburg से हमें अब परियोजना भागीदारों/योजना बनाई गई कंपनियों की एक सूची मिली है और वे हमें निर्माण स्थल पर जाने देते हैं (या संभवतः हमें शीघ्र ही चाबी भी मिल सकती है? यह अभी स्पष्ट नहीं है)। अन्य खरीदारों/भविष्य के पड़ोसियों के साथ मिलकर हम सूची को जांच रहे हैं और प्रस्ताव एकत्रित करने की कोशिश कर रहे हैं। आज हम एक निर्माण विशेषज्ञ के साथ भी घर गए (जो हमें एक रिपोर्ट बनाएगा)। यह थोड़ा दुखद होता है। मेरी भावना अक्सर "लगभग तैयार है" और "अभी बहुत कुछ बाकी है" के बीच झूलती रहती है। सबसे ज्यादा मुझे शायद कनेक्शन की स्थिति की चिंता है। लेकिन दरअसल हम कुछ भी नहीं कर सकते जब तक घर सही तरह से हमारे नाम पर हस्तांतरित न हो जाए। इसका मतलब है कि फिलहाल हम केवल इसके लिए पूछताछ या प्रयास कर रहे हैं कि हम क्या अब हो सकता है। मतलब कि, कल हम एक बीमा व्यक्ति से फिर से बात करेंगे निर्माणकर्ता की LIABILITY बीमा के बारे में (लेकिन शायद वह तब ही संभव होगा जब हम निर्माणकर्ता के रूप में दर्ज हों); हम यह भी पता करना चाहते हैं कि क्या अभी तक निर्माण बिजली के लिए आवेदन दिया जा सकता है (यह भी अब तक मुश्किल लग रहा था, लेकिन देखते हैं); हम एक निर्माण प्रभारी खोज रहे हैं (जो हमें नगर पालिका में निर्माणकर्ता के रूप में पंजीकरण के लिए चाहिए), आदि आदि। लेकिन कई मामलों में हम इस बात पर निर्भर हैं कि हमें घर और जमीन सच में मिले, तभी कुछ भी वास्तव में हो सकेगा। इसका मतलब है कि अभी बहुत कुछ केवल सामान्य पूछताछ है ताकि जब हम सच में शुरू करें, तो सब कुछ तेजी से हो सके।

यह च्यूइंग गम से भी बदतर खिंच रहा है।

संक्षिप्त अपडेट: पिछले पोस्ट के तुरंत बाद मेरा संपर्क दिवालियापन कार्यालय के एक वकील से हुआ। उन्होंने कहा कि वे नोटरी से जांच करवा रहे हैं कि क्या वे मौजूदा पूर्वस्वामित्व नोट को सरलता से मुक्त कर सकते हैं या उसे फिर से निर्धारित करना होगा (या कुछ ऐसा ही) और अगले सप्ताह (20/21 मई) में संपर्क करेंगे। लेकिन ऐसा हुआ नहीं। आज फिर से एक अनुस्मारक ईमेल भेजा...

हम सच में शुरू करना चाहते हैं, लेकिन अभी हम काफी ज्यादा ब्लॉक हैं क्योंकि यह हमारा संपत्ति नहीं है। हम जो भी पूछताछ करते हैं, हमेशा सवाल होता है "अच्छा, और हम कब शुरू कर सकते हैं" और जवाब होता है "अगर मुझे पता होता तो...." :( निर्माण विशेषज्ञ ने कहा था कि हम इसके बजाय एक नोटरी अनुबंध दिवालियापन के साथ बना सकते हैं, ताकि जो कुछ भी हम अब से मूल्यवृद्धि करेंगे, वह दिवालियापन संपत्ति का हिस्सा न हो... लेकिन ऐसा नहीं है कि इससे कुछ ज्यादा जल्दी होगा (यानी इस दिशा में हर सवाल अब तक नज़रअंदाज किया गया है)

हाय, दिवालियापन वास्तव में मज़ा नहीं देता।

अरे नहीं, मुझे सच में तुम्हारे लिए बहुत दुःख है।