融资 - 你们的看法？现实吗？

所以，亲爱的比尔库先生，我希望你还能跟得上这些内容……

别担心。 不过，有个问题就是，为什么你没有全部采用带TA贷款的方案，全力以赴让住房储蓄账户分配成功。 也就是说，除了带有VWL的住房储蓄账户，都要清空。 哦，对了，你的利息可以抵消手续费……

别担心。
不过有一个问题，就是为什么你没有全部采用TA贷款的方式，并且全力以赴让住房储蓄账户得到分配。也就是说，除了有员工福利计划的住房储蓄账户，其他都用完。
哦，你的利息可以抵消手续费……

这个我也可以告诉你……因为行不通……否则我肯定很乐意这么做。银行或住房储蓄机构规定我们只能用这种方式融资一定比例，我当然尽量用到极限了。
别担心。

好的，

那么只有两个问题，
如果我把你的“Bausteine”加起来，总成本只有320k（第1、2、5项）。你是不是少算了30k的自有资金，或者剩下的部分在哪里，才能达到你说的350k总额？

如果你在前3.5年只用每月500欧偿还BS贷款，每月860欧是不够的，经过另外4.5年也还不了清。你得再提高到1100欧。

如果你在加法中直接省略了两个部分，也就是第3和第4部分，那显然有缺失。实际上缺的可能还超过3万。我也不确定是否还需要在这里多作解释，因为我已经比其他任何人都坦诚了。在这10万中还包括另外两个完整的建房储蓄计划，它们和第3、第4点中的那两个没关系，或许我还得补充这一点。

也有可能还剩18.5年或19年，我还得再确认一下，因为不同阶段提取金额的方式稍微有些变动……但美好之处在于，10年后我完全没有利率风险了（除了5400欧元），因为全部通过建房储蓄计划覆盖了，而且从那时起我甚至可以随意进行额外还款，理论上我也可以只每月还500欧元，但那样会花太久时间……

我只是想没有风险，这一点我已经实现了。我明白每个人的条件都不同……

好吧，那现在晚安，Bierkuh先生

根据我的程序，最终我将支付超过31,000欧元的利息。用于住房储蓄贷款约8,400欧元，后续贷款约11,500欧元，银行贷款约10,700欧元，40K住房储蓄者约600欧元。与此同时，通过所有这些住房储蓄者我还获得了约3,000欧元的利息，这部分我甚至可以抵消。

公平地说，你还应将结算费用计入总成本计算中。某些住房储蓄贷款在贷款发放时可能还需支付溢价。

现在你很幸运，因为你还有这么老的BVS在运行，还能带来利息。
如果今天签订住房储蓄合同/TA，情况就不一样了；或者是为了保障可能的RS而签订的住房储蓄合同。

你是否偶尔计算过你120K住房储蓄合同/TA的整体有效利率？

注意，原则上我对此无所谓，但你是以提高大家的意识并计算一些数字为目标来的。在这一点上我也会仔细看看……
据你自己说，你用第3/4部分的构建块来偿还第2部分的剩余债务。因此，它们不太适合覆盖总费用 (63+267+19= 349)。哪里缺了大约29千……
而且你的分期付款还是不合适。

通过你的例子，人们或许应该提高警惕，不要把融资结构搞得“太复杂”，以免自己失去整体的掌控。

不过我现在也失去了兴趣，祝你以后好运。条件绝对是梦幻般的。