Financement - votre avis ? Réaliste ?

  • Erstellt am 31.03.2018 14:34:22

bierkuh83

07.04.2018 21:52:02
  • #1

Ne t'inquiète pas pour ça.
Cependant, la question se pose de savoir pourquoi tu n'as pas tout fait avec la variante du prêt TA et mis toute ta force à faire attribuer le Bausparer. Cela signifie aussi casser les Bausparer, sauf celui avec le VWL.
Ah oui, tes intérêts compensent les frais de dossier...
 

Gelbwoschdd

07.04.2018 23:04:59
  • #2

Je peux aussi t'expliquer ça... Parce que ce n'était pas possible... Sinon je l'aurais fait volontiers. Nous n'avons pu financer qu'un certain pourcentage de cette manière (exigence de la banque ou de la caisse d'épargne logement) et bien sûr je l'ai utilisé autant que possible.
Ne t'en fais pas...
 

bierkuh83

08.04.2018 02:09:01
  • #3
D'accord,

alors encore seulement 2 questions,
si j'additionne tes "Bausteine", je n'obtiens que 320k de coûts totaux (1.,2.,5.). As-tu omis 30k de fonds propres ou où se trouve le reste pour arriver à tes 350k au total ?

Si tu rembourses le prêt BS au cours des 3,5 premières années seulement avec 500 €/mois, 860 €/mois ne suffisent pas pour avoir fini après encore 4,5 ans. Tu dois donc à nouveau augmenter à 1100.
 

Gelbwoschdd

08.04.2018 02:29:32
  • #4
Si tu oublies simplement dans ton addition 2 éléments, à savoir le 3e et le 4e, alors il est clair ce qui manque. C’est même plus de 30k. Je ne sais pas non plus si je dois encore me justifier longtemps ici, puisque j’ai déjà baissé mon pantalon plus que n’importe qui d’autre. Dans les 100K, deux autres prêts épargne-logement complets ont été intégrés qui n’ont rien à voir avec ceux des points 3 et 4, il faut peut-être que je le précise encore.

Il se peut aussi que ce soit encore 18,5 ou 19 ans, je dois vérifier à nouveau car le retrait des montants des phases de construction a légèrement décalé tout ça... mais le beau, c’est que je n’ai plus aucun risque d’intérêt après 10 ans (à part les 5400 euros) parce que tout est couvert par les prêts épargne-logement et que je peux même à partir de ce moment faire autant d’amortissements anticipés que je veux et que les 500€ je pourrais théoriquement aussi continuer à les rembourser seulement, mais ça me prendrait trop de temps...

Ce que je voulais, c’était simplement ne plus avoir de risque et c’est ce que j’ai réussi. Je sais que les conditions de chacun sont différentes...

Bon, maintenant bonne nuit Monsieur Bierkuh
 

Caspar2020

08.04.2018 07:32:17
  • #5


Pour être juste, tu devrais cependant inclure les frais de dossier dans le calcul du coût total. Aussi éventuellement, chez certains BSK, un agio lors du décaissement du prêt.

Tu as de la chance d'avoir encore des anciens BVS en cours qui rapportent encore des intérêts.
Aujourd'hui, si on prend un contrat d'épargne logement/TA, ce n'est pas le cas ; ou bien un contrat d'épargne logement pour la sécurisation d'une éventuelle RS.

As-tu déjà calculé le taux efficace global de ton contrat d'épargne logement/TA de 120k ?
 

bierkuh83

08.04.2018 07:39:09
  • #6
Fais attention, en principe ça m’est égal, mais tu es venu ici avec l’ambition de sensibiliser les gens et de leur faire des calculs. À ce stade, je regarde aussi de près... Selon tes propres dires, tu remplaces la dette résiduelle de 2 par les blocs 3./4. Ils sont donc plutôt mal adaptés pour couvrir le coût total de (63+267+19= 349). Il manque quelque part 29k... Et avec tes versements, ce n’est toujours pas juste.

Mais avec ton exemple, les gens devraient peut-être être sensibilisés à ne pas construire un financement trop "compliqué", pour ne pas perdre eux-mêmes la vue d’ensemble.

Mais moi, j’ai aussi perdu l’intérêt maintenant, donc bonne continuation. Les conditions sont en tout cas formidables.
 

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