वित्तपोषण - आपकी राय? यथार्थवादी?

तो प्रिय श्री बिअरकुह, मुझे उम्मीद है कि आप सब कुछ समझ पा रहे हैं...

तुम्हें इसकी कोई चिंता नहीं करनी चाहिए।
फिर भी यह सवाल उठता है कि तुमने TA-ऋण विकल्प के बारे में सब कुछ क्यों नहीं किया और सारी ताकत बाचत करने वाले को आवंटित कराने में क्यों नहीं लगाई। इसका मतलब है, VWL वाले को छोड़कर बाकी बाचत करने वालों को खत्म कर देना।
ओह हाँ, तुम्हारे ब्याज समापन शुल्क को पूरा कर देते हैं...

चिंता मत करो।
फिर भी यह सवाल उठता है कि तुमने TA-ऋण विकल्प के बारे में सबकुछ क्यों नहीं किया और सारी ताकत इसे आवंटित करने के लिए क्यों नहीं लगाई। इसका मतलब है कि सभी Bausparer को खत्म कर देना, सिवाय VWL वाले के।
ओह हाँ, तुम्हारे ब्याज समापन शुल्क को पूरा करते हैं...

मैं यह भी तुम्हें समझा सकता हूँ... क्योंकि यह संभव नहीं था... वरना मैं खुशी-खुशी करता। हमें केवल एक निश्चित प्रतिशत ही इस तरह से फाइनेंस करने दिया गया था (बैंक या Bausparkasse का निर्देश), और मैंने इसे यथासंभव पूरा किया।
चिंता मत करो...

ठीक है,

फिर केवल 2 सवाल,
अगर मैं तुम्हारे "Bausteine" जोड़ता हूँ, तो मुझे कुल लागत केवल 320k मिलती है (1.,2.,5.) क्या तुमने वहाँ 30k Eigenkapital छिपा रखा है या बाकी पैसा कहाँ है जिससे कुल 350k हो जाए?

अगर तुम BS-ऋण को पहले 3.5 साल केवल 500 €/माह से चुकाते हो तो 860 €/माह पर्याप्त नहीं होगा अगले 4.5 साल में पूरा करने के लिए। तुम्हें फिर से इसे 1100 पर बढ़ाना पड़ेगा।

यदि आप अपनी जोड़ में बस 2 ब्लॉक्स छोड़ देते हैं, यानी 3. और 4., तो यह स्पष्ट है कि क्या कमी है। तब तो यह 30k से भी ज्यादा हो जाता है। मुझे यह भी पता नहीं कि मुझे यहाँ और ज्यादा ज़्यादा सफाई देनी चाहिए या नहीं, क्योंकि मैंने वैसे भी हर किसी से ज्यादा अपनी पोल खोल दी है। 100K में दो अन्य पूर्ण बैसपेयर भी शामिल हैं जो पॉइंट 3 और 4 के दोनों से कोई लेना-देना नहीं रखते, शायद मुझे यह भी जोड़ना चाहिए।

हो सकता है कि यह अभी भी 18.5 या 19 साल हों, मुझे फिर से देखना होगा क्योंकि विभिन्न निर्माण चरणों से राशि की अलग-अलग निकासी के कारण सब कुछ थोड़ा सा परिवर्तित हो गया है... लेकिन अच्छी बात यह है कि मुझे 10 सालों के बाद कोई ब्याज जोखिम नहीं है (5400 यूरो को छोड़कर) क्योंकि सब कुछ बैसपेयर द्वारा कवर है और मैं तब से जितनी भी विशेष किस्तें देना चाहता हूँ दे सकता हूँ और मैं सैद्धांतिक तौर पर 500€ केवल आगे भी चुका सकता हूँ, लेकिन फिर यह मेरे लिए बहुत लंबा हो जाएगा...

मेरा मकसद बस यह था कि कोई जोखिम न रहे और यह मैंने हासिल कर लिया है। कि हर किसी की परिस्थितियाँ अलग-अलग होती हैं, यह मुझे स्पष्ट है...

खैर अब शुभ रात्रि श्रीमान् बियर्कूह

मेरे प्रोग्राम के अनुसार अंत में मैं ब्याज के रूप में लगभग 31,000€ का भुगतान कर चुका हूँ। Bausparkassenkredit के लिए लगभग 8,400€, बाद के ऋण के लिए लगभग 11,500€, बैंक ऋण के लिए लगभग 10,700€, 40K Bausparer के लिए लगभग 600€। साथ ही, मैं सभी Bausparer के कारण लगभग 3,000€ के ब्याज भी प्राप्त करता हूँ, जिसे मैं फिर भी आपस में संतुलित कर सकता हूँ।

निष्पक्षता के लिए, आपको कुल लागत हिसाब में समापन शुल्क भी जोड़ना चाहिए। कुछ BSKs के लिए ऋण राशि वितरण पर एगियो भी लागू हो सकता है।

अब आपको सौभाग्य है कि आपके पास इतने पुराने BVS अभी भी चालू हैं, जो अभी भी ब्याज दे रहे हैं। आज जब कोई Bausparvertrag/TA लेता है तो ऐसा नहीं मिलता; या Bausparvertrag सिर्फ संभावित RS की सुरक्षा के लिए होता है।

क्या आपने कभी अपने 120T Bausparvertrag/TA का कुल प्रभावी ब्याज दर कैलकुलेट किया है?

ध्यान दें, मूल रूप से मुझे इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, लेकिन आप यहाँ लोगों को जागरूक करने और कुछ हिसाब लगाने के दावे के साथ आए हैं। इस बिंदु पर मैं भी ध्यान से देखता हूँ... आपकी अपनी बात के अनुसार, आप Bausteine 3./4. से Restschuld aus 2. को हल करते हैं। इसलिए वे कुल लागत (63+267+19= 349) को कवर करने के लिए कम उपयुक्त हैं। कहीं न कहीं 29k की कमी है... और आपके किश्तों के साथ भी बात अभी तक ठीक नहीं है। आपके उदाहरण से लोग शायद यह सीख लें कि फाइनेंसिंग को बहुत "जटिल" नहीं बनाना चाहिए, ताकि वे खुद की समझ खो न बैठे। अब मेरा भी रुचि खत्म हो गई है, इसलिए आगे की सफलता के लिए शुभकामनाएं। शर्तें निश्चित रूप से शानदार हैं।