融资 - 你们的看法？现实吗？

公平起见，你应该把合同手续费计入总费用计算中。

这当然是对的……

你有没有顺便计算过你的12万建筑储蓄合同/TA的整体有效利率？

其实可以用我上面提到的数据来比较好地计算。如果我在总额上再加1200欧元的合同手续费，最终我支付了21100欧元买了12万欧元。因为累积的利息很少，我们暂且忽略，那结果就是0.92%到0.97%之间，具体取决于确切的还清年限。

[QUOTE="Gelbwoschdd, post: 254388, member: 45578"]这其实可以用我上面提到的数字来比较。[ /QUOTE]

不行，不能那样。我指的是综合年利率（这是一个复杂的组合，包含了建筑储蓄合同/TA结构中利率1和利率2的混合，以及在积累阶段没有偿还的事实）。所谓的综合年利率才适合用来和具有相同期限的传统等额本息贷款进行比较。

好吧，那可能对我来说太难了。但是为什么这不应该是有效利率呢？毕竟那正是我在整个贷款期限内支付的金额……再准确不过了。在我的计算中，已经考虑到积累期内没还款……0.7% 的 120,000 元，10 年就是 8,400 欧元。对于 70,000 欧元的贷款，我还支付了 11,500 欧元的利息，还有 1,200 欧元的费用。如果这些都是最终数字，那我的计算应该没问题吧？我的程序是通过每月支付或应付利息的总和计算出这 11,500 欧元的……嗯，即使计算不准确，至少我知道总共需要支付多少，不过在这种情况下，我确实想知道该如何准确计算。

说实话，你是商人却从未听说过复利效应或年金公式？这怎么可能呢？