关于特别还款和分配成熟的正在进行的住房储蓄合同

我现在得先弄清楚具体情况。
我其实并不想离开储蓄银行。只是也不想付太多钱。
我觉得那个新顾问可能不是很熟悉这方面。
如果能抽出时间，我明天会再请求一次面谈，必要的话也会和我以前的顾问谈谈，他现在是分行经理。
我只是想知道，面谈前有没有人能告诉我具体是怎么回事。
也许有人对住房储蓄者比较了解。

问候
Specki

嗯，我以为我已经把一切都讲清楚了。

那我再说一遍。

目前的建筑积蓄贷款的储蓄金额是 200,000,-
这笔贷款的利率是 1.66%，需要支付利息。也就是每年 3320,-。直到它达到分配资格为止。
一旦达到分配资格，它将被一笔到期还本贷款取代，利率为 2.23%。
这不是我关心的重点。一方面我百分之百确定我随时可以任意金额提前还款，另一方面这里面的一切都很清楚。

抱歉，但我越来越确定你没有完全理解你的融资方案。
或者至少不理解建筑积蓄贷款合同的概念？

至少我第一次听说建筑积蓄贷款在积累期需要支付利息！
你从建筑积蓄贷款中获得的是 0.1% 的存款利息。

所以我刚开始才猜测你还有一笔到期还本贷款。
你也确认了这一点。在我看来，这两种合同，也就是一方面是贷款，另一方面是建筑积蓄贷款，应该分开考虑。
如果你的到期还本贷款真的可以随时提前还款且没有任何费用产生，我可能会选择计算一个普通的等额本息贷款来偿还现有贷款。
用于保障的建筑积蓄贷款那自然就没必要了，虽然它从一开始可能就是没必要的。

手机上我根本看不到PDF……

一般来说，你几乎无法在这里获得关于你的具体贷款或建房储蓄合同的答复。建房储蓄合同都非常特殊，只有了解具体合同内容并且能够访问LBS内部信息才能回答。

但基本上可以说，建房储蓄合同的分配只能有限度地提前。这是建房储蓄系统的系统性决定。提前几个月或者最多半年的情况可以商量（比如通过特别付款），更多的提前一般不可能或非常罕见。

你必须务必与你的建房推销员联系。

哎呀……
要么是我用了错误的术语，你听不懂，要么是你根本不知道我在说什么……
我也不知道如果我现在再写一次有没有用。
无论如何，情况就是我说的那样，据我所知这也是一个常见的概念。
我们大概是在各说各话。
这个建筑储蓄合同有一个储蓄期，在这期间我会在20万欧元的全部金额上支付1.66%的利息，当它达到分配资格时，偿还期开始，我在未偿还金额上支付2.23%的利息。
但是，如果你本来就不懂这个概念，那么你也帮不上我什么忙。因为我觉得，只有熟悉建筑储蓄合同的人，甚至可能是熟悉我开头提到的LBS-U4+这个方案的人，才能帮我。


是的，我明天还会再考虑一下
只是想，也许这里有人一般了解建筑储蓄合同，能告诉我是不是真的不能随意额外还款，以及能提前多久分配日期。

问候
Specki

对不起，但这正是我一直警告的典型例子。人们签订自己不理解的合同条款，或者银行总是可以引用那些小字条款。总是签订你理解的合同条款。这样就不会有麻烦。简单说说那个住房储蓄合同。如果你用新的贷款来结清它，土地登记簿中的顺位也会有问题。

你本来不需要提醒我。我知道，对于房地产融资来说，住房储蓄账户并不是最好的选择。但不幸的是，当时只有储蓄银行愿意资助我的计划，而且他们只能通过LBS来操作。但当时的利率还是相当不错的。
是的，我并没有把住房储蓄账户的细节全部弄明白，我也不是这方面的专家。你不可能在所有事情上都是专家，有时候必须在一定程度上依赖顾问。

是的，关于土地登记簿上的顺位，顾问也提到过。
这方面我现在也得先弄明白该怎么解决。不过我目前认为这没什么大问题。
我觉得这问题是可以解决的。

问候
Specki