低还款额和多次特别还款的融资

特殊还款很少被使用，原因可能是很多人选择以2.x以上的利率还款。在这种条件下，最终要么几乎没有额外资金用于特殊还款，要么根本不需要。

这对我来说只是那些说他们想用低还款额开始的人的一句空话。现在只缺一个论点，那就是工资也会上涨，这样就会有更多的余地。

由于我们有一套现有房产，情况自然不同，但到目前为止，我们已经两年没有进行过特别还款了，因为我们宁愿在房子上这里那里做些修缮。最初的一年半我们还满意特别还款。接下来的几年要装修一个新浴室。如果不能额外筹钱，大概需要3到4次特别还款。

新建房屋通常也是这样。不幸的是，很少有人愿意承认这一点。

很多事情其实是在搬进去后计划的：“那时候我们不着急做”，“等我们资金充裕了”，“了解了财务状况后”，等等。
然后第一年建车棚，第二年建花园小屋，第三年想买园艺工具，第四年发现家具都显得过时了。结果几年都没有进行特别还款。

所有的担忧和批评都是完全合理的！

不过这里有一个例子，说明情况也可以不同。

我们每月的还款额是1600欧元，并且有一次性每年5000欧元的特别还款机会，针对一个贷款模块。KFW贷款 unfortunately 不支持特别还款（非常遗憾）。而建筑储蓄贷款可以随时以任意金额进行特别还款。
贷款已经进行了三年。我们每年都还了5000欧元的特别还款，并且在建筑储蓄贷款中一次性还了10000欧元的特别还款。

这是通过坚持储蓄和遵守我们的计划实现的。从一开始，我们就计划每年用足这5000欧元。
10,000欧元的特别还款在三年后还能实现，是因为两年前得到了不错的工资增长。

所以，是可能的，但真的需要很好地“理财”。

问候
Specki

在40万欧元的情况下，1%的偿还 + 2%的利息每月是1000欧元。如果想达到3%的偿还率，就必须每月额外偿还近700欧元，或者每年额外偿还8000欧元。就我个人而言，我不敢这么做。但正如前面提到的，这取决于类型问题。

不，这不是类型问题。上面描述的情况是疏忽大意。

你在这里将1000欧元的还款与1700欧元的还款（我现在没有计算）进行了比较，贷款金额为40万欧元。

即使没有利息，1000欧元的还款也需要超过33年才能还清。谁负担不起1700欧元（或稍少一点），最好干脆不要贷款。如果未来10年利率只上涨1%，后果将不堪设想，房子可能会被法庭公告拍卖。

如果还款是1700欧元，利率至少可以上涨2%，而且如果银行配合，我至少还能维持1%的偿还率。

我们这里以30万欧元贷款计算，大约是1100欧元的还款。我仍然认为这已经是勉强还能接受的最低边缘了。

我认为思考方式应该不同，才能解决1-1.5%还款比例的问题。

如果理论上在实践中能够承担/设想每月1700欧元，且还款比例为3%，而且不欺骗自己，那么也可以放心选择1-1.5%的还款比例，然后通过额外还款解决剩余部分。

如果无法想象每月3%的还款比例，那么请放弃1-1.5%的方案。