融资申请 - 通常需要多少文件?

  • Erstellt am 2020-09-16 17:41:20

HilfeHilfe

2020-09-19 13:15:51
  • #1

你们对融资一无所知
 

hausnrplus25

2020-09-19 13:34:14
  • #2


你说得完全正确!
但正因为如此,我们才在寻找一个好的合作伙伴,而在之前的谈话中,我们都没有感觉被好好照顾过——我们在想是否值得继续寻找,还是说这都是徒劳,因为大家都是这样想的。
 

Wormser1989

2020-09-19 14:22:27
  • #3


恕我直言:这绝对不是全部真相。根据我在多家银行从事建筑融资、审批和销售领域15年的经验,仅凭这一理由,我可以排除这种说法。



这是合理的,也并不少见——只要成本方案合理,也绝对可行。重要的是要有可靠的数据,最好提前有报价单作为支撑。这是为你的安全以及银行的安全着想。
一般来说,始终要问以下问题:
是否有可靠的数据?这些数据来自谁?这些数据是否有依据,并且有相关承包这些工程的公司的报价进行合理性验证?



第二家银行,还是同样的问题——这真的是银行的问题吗?
为什么在你描述的情况下,这会构成大的风险呢?银行会事先核查预估费用是否合理(我认为问题就在这里),其次会核查预定的工程是否按步完成(根据施工进度付款)。我还是那句话——恕我直言,这看起来只是部分真相。



这些都是合理的——银行是在针对尚不存在的担保物提供融资,必须确保用申请的金额能够如预期完成项目。顺便说一句,这是法律要求。正如我所说,我其实理解这个问题——最终也是为了保障自身安全。
最后,如果资金已经使用,但项目未完成,对银行和你都没有帮助。这个风险在新建项目中必须避免。



我只能谈谈我们自己的房子。不,没有。



抱歉,但以你的心态,在任何(理性的)银行都会遇到问题。



也许目前是这样——但如果需要追加融资,因为成本估算不足,那就不再是了。



听起来你自己对这个计划也没有那么坚定了。

此外,银行也会对建筑师的费用清单进行合理性验证——所谓“只要盖个章他们就接受”的说法不存在。最重要的是可靠的数据。
 

11ant

2020-09-19 14:34:15
  • #4
我刚刚在引用我前一位发言者的话时注意到了:我们说的那种巨大的报价差异到底是怎样的,以至于让你们产生了把地基板从总承包合同中剔除的这种疯狂念头? 这显然应该进入我关于建筑过程中最可能出现的愚蠢行为排行榜。
 

Tolentino

2020-09-19 14:42:13
  • #5
我明白地基板不包含在范围内。顺便说一下,这在跨地区供应商中比较常见。
 

11ant

2020-09-19 16:20:28
  • #6
我在今年四月已经对此进行了评论…… ……那里讲的是“现浇混凝土房”。而对于“预制房”来说,原则上是一样的:将房屋及其“基础结构”分成两个制造单元,可能有意义,也可能没有。如果房屋是异质的,即地面以上部分原则上是木结构,而接触地面的部分是砌筑或混凝土结构,那么我们就有了合理的分割理由,这涉及不同的专业领域。地下室是一个复杂的专业领域,同一家公司不可能同时成为这两方面的专家。而对于地基板房,我认为应当期望供应商至少在质量保证上作为系统供应商面对客户,而不是厚颜无耻地期待客户只接受车身、发动机和变速器的报价,其它如车轴和悬挂则需自行承担风险。供应商如果公开坦诚地说“让我挑选对我有利的部分,剩下的你自己处理”,或者采用委婉策略将这种责任转给客户,结果都是一样——把风险转嫁给客户。上当受骗的人大概跟这里被批评的银行一样,都不懂建筑也不懂融资。 OKKD可以是合理的(包括质量保证)分界线,但至少在总承包商与业主之间,OKBP显然不是。 在这个节点上,作为资金决策者,我的个人警示灯会亮起,同时伴随着哔哔声,我也会认真审视费用明细。我不想用我的税款不断救助银行,只因为一些业主把幼稚当成合法的外行特权。
 

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