नमस्ते,
हमने एक वित्त पोषण अनुरोध शुरू किया था जो इस बात पर समाप्त हुआ कि बैंक वित्त पोषण नहीं करता यदि सब कुछ एक ही कंपनी से नहीं आता!
पूरी इज़्ज़त के साथ: यह कभी भी पूरी सच्चाई नहीं हो सकती। विभिन्न बैंकों में 15 साल के निर्माण वित्त पोषण के अनुभव, अनुमोदन और बिक्री क्षेत्र में होने के कारण, मैं इसे अकेले तर्क के रूप में ख़ारिज कर सकता हूँ।
हम सिर्फ खुद ज़मीन की प्लेट दे रहे हैं (लकड़ी के खंभे वाला घर फ़ैक्ट्री बिल्ड पद्धति में)। हम बस बहुत पैसा बचाते हैं जब हम क्षेत्रीय रूप से एक कंपनी को काम देते हैं, बजाय इसके कि घर बनाने वाली कंपनी एक और कंपनी को काम दे।
यह वैध है और असामान्य नहीं - और एक संगत लागत योजना होने पर निश्चित रूप से संभव है। महत्वपूर्ण केवल विश्वसनीय आंकड़े हैं, सबसे अच्छा पहले से ही प्रस्तावों के साथ समर्थित। यह तुम्हारी सुरक्षा और बैंक की सुरक्षा के लिए है। आम तौर पर यह सवाल उठता है: क्या विश्वसनीय आंकड़े हैं? ये किससे/कहाँ से आए हैं? क्या ये आंकड़े ठोस हैं और उन संबंधित कंपनियों के प्रस्तावों के साथ प्रामाणित भी हैं, जो इन कार्यों को करने वाले हैं?
हमने एक दूसरी बैंक से भी पूछा, जहां हमें सच में और बेहतर महसूस हुआ। लेकिन अब दुर्भाग्य से वही बहस शुरू हो गई: यदि आप कुछ खुद ही काम देते हैं, तो यह बैंक के लिए एक बड़ा जोखिम है कि घर पूरा न हो।
दूसरी बैंक, वही समस्या - क्या सचमुच यह बैंक की वजह से है? तुमने जिस स्थिति का वर्णन किया है उसमें यह क्यों एक बड़ा जोखिम होगा? बैंक पहले जांचती है कि प्रस्तावित लागतें तर्कसंगत हैं या नहीं (और यही मुझे समस्या लगती है) और दूसरे चरण में जांचती है कि प्रस्तावित कार्य चरणबद्ध तरीके से लागू किए गए/जाएंगे या नहीं (काम की प्रगति के अनुसार भुगतान)। मैं अपनी बात पर कायम हूँ - पूरी इज़्ज़त के साथ, लेकिन यह केवल आधी सच्चाई लगती है।
आपके पास कोई वास्तुकार क्यों नहीं है जो लागत योजना बनाए? कौन हमें आश्वस्त करेगा कि आपको अतिरिक्त वित्त पोषण नहीं करना पड़ेगा? कृपया हर मद के लिए तीसरे पक्ष के प्रमाण प्रस्तुत करें (जैसे कि हम अतिरिक्त चयन के अनुमानित (!) राशि तक कैसे पहुंचे)।
सभी वैध - बैंक एक सुरक्षा के आधार पर वित्त पोषण करती है, जो अभी मौजूद नहीं है और यह सुनिश्चित करना पड़ता है कि यह अनुरोधित राशि के अनुसार जैसा योजना बनाई गई है वैसा ही पूरा होगा। इसके लिए बैंक कानूनी रूप से भी बाध्य है। जैसा कहा, मैं इस समस्या को समझता भी नहीं हूँ - अंततः यह खुद अपनी सुरक्षा के लिए भी है। अंत में, जो पैसा योजना में था वह खर्च हो गया, लेकिन घर पूरा नहीं हुआ। इससे न बैंक की मदद होती है, न तुम्हारी। और नए निर्माण में यह जोखिम टालना जरूरी है।
कोरोना संकट के बाद कोई बढ़ी हुई मांगें हैं?
मैं सिर्फ अपने घर के लिए बोल सकता हूँ। नहीं।
हमें नहीं पता कि क्या यह सामान्य प्रक्रिया है जिससे हमें गुजरना पड़ता है क्योंकि सब जगह ऐसा होता है या हमें इसे छोड़कर फिर से शुरू करना चाहिए?
माफ़ करना, लेकिन इस सोच के साथ तुम्हें हर (सुनियोजित) बैंक के साथ समस्या होगी।
यदि हम सामने वाले पर विश्वास कर सकते हैं तो कर्ज राशि बनाम आमदनी/स्वयं की पूंजी सही होगी।
शायद अभी के हालात में ऐसा हो - लेकिन तब नहीं जब अतिरिक्त वित्त पोषण की ज़रूरत हो क्योंकि लागत कम आंकी गई हो।
हम एक बार फिर पूछेंगे। क्योंकि हमने पहले ही पूछा था कि 'आधारभूत आंकड़े और तथ्य' सही हैं या नहीं। अगर नहीं, तो उन्हें ईमानदारी से ना कह देना चाहिए ...
अब मुझे यह भी नहीं लगता कि तुम अपने प्रस्ताव के प्रति पूरी तरह से आश्वस्त हो।
वैसे, बैंक की तरफ से वास्तुकार की व्यय सूची भी मानी जाती है - तो "सिर्फ एक स्टाम्प लगाओ, फिर वे इसे स्वीकार कर लेंगे" सही नहीं है। सबसे महत्वपूर्ण तथ्य विश्वसनीय आंकड़े हैं।