你好，Andreas，
这套双拼住宅位于中法兰克尼亚。它不是KfW-70标准，而是一个标准85的房子，没有电动卷帘和其他花哨的东西。房子将配备一台燃气锅炉，没有太阳能装置。08/15的门，浴室里廉价的水龙头，瓷砖费用包括每平方米最高20欧元。它确实是一套价格固定的双拼住宅，只按标准配置。
你描述的东西涉及的是设备配置，因此对所用标准的实际说明意义有限！通常感兴趣的是：
[*]地基勘察报告是否包含在价格内？
[*]你有没有为可能产生的地基额外费用准备储备金？
[*]地基板的厚度设计如何？
[*]地基板下方需要进行哪些土方作业？
[*]用哪种砖和厚度或保温材料建造？
[*]阁楼的保温程度如何？
[*]安装什么类型的窗户及其热工性能(Ug值)如何？
[*]是否有固定价格？
[*]是否有担保？
[*]有额外费用的储备金吗？
[*]施工合同是怎样的，付款计划如何？
[*]仅列举一些重要事项 ;)
按照节能条例建造的房子绝对不一定是糟糕的投资；重要的是其他方面，而不是比如说每平方米20欧元的材料价格。
确实，公证费、房产转让税和法院费用不包含在内。顾问估算这部分总共大约2000欧元，我说至少这部分我们自己能承担，也就是说自己付。这笔钱够吗？
土地和房子是一揽子出售的，这意味着房产转让税两者合计是3.5%（如果慕尼黑税务局网站上的信息正确）。就你而言是5617.50欧元；另外还有总金额2%的公证及法院费用。坦率地说，我会把那个顾问赶走，因为他似乎主要盯着自己的账本，而不是一个满意的客户！
其实一开始我们并没有梦想这么做，只是这次的报价让我觉得与其付更高的租金，不如为自己的房子付钱。但现在看来，费用方面情况有些不同。
正如我之前说过，有“吸引人的报价”和诚实的报价。就你这里的描述来看，你们确实有可能建造或购买一个房产。但你应该基于现实的数值，而不是梦想在巴伐利亚用19万欧元完成建房项目。根据我的经验，这根本不可能；无论你朋友圈里反馈多积极（也不要低估了那些做了不良交易的建房人，至少面对面时他们很少会完全诚实）。
找一个你信任的独立融资经纪人，与他讨论融资的可能性。只有这样，你才能可靠地知道，在不让你们的生活完全围绕建房打转的情况下，可以拿出多少钱和什么条件！
莱茵地区的问候