PhiIipp
2022-05-24 16:53:43
- #1
所以,显然有人在规划过程中没有把成本控制好。第一轮估算根本不可信,更不用说据此制定预算了。最终价格总是会更高。 最可靠的印象是在递交建筑申请时才能获得。如果能诚实评估装备(KNX 和各种花样),那么过去一年的成本上涨,按百分比来说其实并没有那么多,完全可以通过合理排序优先级来控制。 利息成本则是完全不同的话题。 总的来说,我认为是过于乐观地估算了。不过,大致估算还是可以的。我们有朋友在一年前的第一次谈话中被告知一个粗略的房价数字是50万。对我们来说,这个价格对于kfw40标准、双车库、太阳能系统、KNX……来说已经相当低了。然后经过一年的密集规划,取得建筑许可,一切都耗时很长。现在具体的报价已经接近70万。我估计其中一半是因为最初估算太粗略导致的额外费用,剩下的是去年成本上升的部分。再加上60万贷款3%的利息,比40万贷款1%的利息多出20万利息费用。这样整个贷款期限就产生了巨大额外成本。 即使不考虑“规划错误”,额外较高贷款金额的利率提高2%,也会带来非常大的影响。