收入良好但自有资金较少的新建项目财务规划

下一个，痛苦的建议：
至少完全节省所有开销1年。看看能存下多少。要记账！钱都花到哪里去了？
在我看来，要么收入状况还比较“新”，要么以前维持的生活水平在当前建房的前提下难以维系。而生活水平的下降是巨大的压力因素。请不要低估这一点。

是的，这是两个因素的混合，一方面近年来我们的收入确实明显增长，另一方面生活水平几乎是无意识地逐渐调整的。我们看到，每月应付1000-1200欧元的额外贷款等费用是可负担的，没有太大牺牲，特别是到2025年初我的工资预计会增长约10%。
现在更新一下情况：我从上述Town & Country特许经营商那里收到了一个费用清单。说实话——大多数人是对的。融资需求定为405,000欧元。关于房屋土地购买税：设为0%，并提醒要咨询税务顾问，因为“法律状况不统一”。
所以心里得加上20,000-25,000欧元。房屋接入费估计为1万欧元。打电话给市政府并指出了具体地块，结果是：仅水务接入费至少20,000欧元。没有留缓冲金，其他费用项目也可能被低估……
达到50万欧元确实很快。这事就这样结束了，礼貌地谢绝了。

但现在有个新动向。我们正在看一个更便宜的层级——排屋/双拼别墅。在莱茵兰-普法尔茨州，美因茨和阿尔采伊之间，我发现了一个有趣的项目。双拼别墅，140平米，全包（据说）：地块，房屋，外部设施（包括草皮和围栏），车库+车位，地板和壁纸，光伏，瓷砖，卫浴设备（Grohe等），KFW40标准，等等。就是说，拿钥匙即可入住。总价456,000欧元+7%购置附加费用。
我们现在看过了，认为购置附加费用，大约3万欧元，可以承担而不觉得痛苦。
因此房贷100%，理财顾问的初步估计是：贷款利率3.56-3.8% + 3.11% KFW贷款100,000欧元 = 每月还款不到2,000欧元。
论坛的各位怎么看？施工说明看起来囊括了所有“经典”条款——当然，施工说明和建筑能效法案、合同都会先由专家审查。如果没有发现漏洞/陷阱，并且我们确定不需要增项=我觉得这是我们能够承担的。但如前所述，前提是有足够保障不产生额外费用（不包括不可抗力如破产等）。

谢谢！

你们喜欢这个平面图吗？因为通常不会有大的改动，或者只有在支付高额额外费用的情况下才会有。

你们喜欢这个平面图吗？因为通常不会有大的改动，或者只有在付出高额附加费的情况下才会有。

我觉得它包含了我们想要的95%。剩下的5%，如果不可能或者太贵，我们也能接受没有。

那请把[Exposé]里门户的ID放在这里，以便检查报价中是否有隐藏费用。我觉得你直接向Town & Country询问是件好事。你已经和你的[Hausbank]预约时间，大致讨论一下可能性（额度）了吗？

那么请把该门户网站的ID（不是链接）放在这里，用于检查报价中是否有隐藏费用。
我觉得你直接向Town & Country询问是件好事。你已经约了你家银行的时间，初步谈谈可能的额度（额度）了吗？

家银行（+融资顾问），是的，有过谈话和正式报价，450,000-470,000欧元是可行的。
关于门户网站的ID，这个我不太清楚，是指什么？我通过邮件收到了建筑服务说明的PDF和一份价格表。
这不再是Town & Country的房子了，这是鲁宾兰的双拼别墅报价。当地的项目开发商申请了一个总承包商，我还不知道名字，但会查出来。

本地项目开发商，正在申请一个我还不知道名字但会弄清楚的总承包商。

总承包商对你来说无关紧要，因为他不是你的合同方。你的房屋建设者欠你一栋房子——他们如何建造完全是企业的决策。签订合同后可能一切都会改变，你无法影响。