收入良好但自有资金较少的新建项目财务规划

必须清楚，这是一种按照《物业共有权法》（WEG）进行的分割。
这里的口号“在这里，您将成为一个新兴社区的一部分”是要字面理解的。
这就像是一套带有专项使用权的产权公寓。每年会有一次业主大会，决定谁来清理游乐场的杂草。
有卷草皮，一道树篱，甚至还有“一棵树”。可能会有一个设计框架，禁止和限制其他可能影响公共印象的个人种植。这也适用于视觉相关的细节，比如车棚颜色、车库门或垃圾桶。头十年内，肯定会有规定限制替代品的样子。


否则，你买的是一部分房子。你对房地产经纪人感兴趣的问题是：
接入费用是否包含在内？
我已经标记过了：这仅仅是一个价格保证。是的，如果清楚你买的只是这部分房子，且该地块作为专项使用权运行，那么不一定有任何接入设施。这就像买了一台豪华桑拿、一台Thermomix搅拌机或一台带全套配置的按摩浴缸：所有东西都有，但没有电源接入什么也干不了。这部分责任由你承担。
然后你会想，这是不是写得草率，还是经过深思熟虑：这些浴室是怎么供暖的？不会是用毛巾加热器吧？！

我担心他们动工太慢。临时能效证书是2023年3月的。他们肯定应该已经更进一步了。

第二个报价对我来说妥协太多。它朝西北，也作为一套双拼房相对较窄。
我虽然自己喜欢排屋，但有选择的人… 排屋确实更宽，从内到外都能看得出来。

接入费用/开发费用

你知道这两个术语的区别吗？

房屋连接和基础设施建设费用

谁认为房子无法以明显低于每平方米3000欧元的价格建造，要么完全不懂手工活，要么就是不想做。就是这样。

完全正确！现在想躺在躺椅上不动手做事的人，靠平均工资已经买不起新房了。

但是只要勤奋且聪明，卷起袖子干三年，现在依然可以做到。关键是教育、冒险精神和身体素质。

我的别墅每平方米造价1300欧元。但地皮我早就有了。

配备：
- 211平方米
- 中央通风系统
- 每平方米每年能耗25千瓦时
- 挂墙通风外墙
- 橡木地板
- 所有窗户装百叶帘
- 2个通向露台的大型推拉门
- 带桑拿和超大浴缸的养生浴室
- KNX系统

以及所有各种设施。找哪家供应商？没找。我施工经理从未到过工地，现场除我外只有少数工人，我自己管理并部分亲自施工，以减少工时。

我有15万欧元自有资金，又贷款10万做了15年期全额还款贷款，利率1.51%。我独自承担，没靠女友。我净收入2500欧元，职业是更换水表。

所以我不理解论坛里这些抱怨，世界有多糟糕。没有付出就没有收获，“不做事的人会被做主”。