资助建筑项目，总成本：395,000欧元

在另一个图表中可以看到，只有8.4%的代表合同金额超过30万。在我们这里是以4开头，我认为这并不是一个异常高的贷款金额。这大概又是“组合效应”起作用，许多人通过多个贷款合同进行融资。

据我所知，范围是从2到2.99；所以不是1.5到2.5

当然，数据相当粗略；但可以看出初始偿还率的趋势，以及过去几年明显的变化。

利率越低，还款金额应该越少。还款不过是一种投资，其收益率等同于利率。

当然，这前提是理财成熟的人在操作。如果我还2%的贷款，而实际上可以还5%，那么我必须把差额存起来并用其他方式投资，比如资本市场（股票）。

那么这所谓的计算期限到底是啥？如果我还2%而非5%，我同时会节省很多很多。如果十年后需要重新谈判，我可以直接从储蓄中拿出10万欧元，并以减少了10万欧元的剩余贷款金额申请新贷款。那已经跟最初计算的期限毫无关系了。

最终还要看房产的价值。不是每个人都想一直持有房子直到生命终结，后来无孩子却有两三间额外的房间。有人可能更愿意年老时住在市中心等等。

所以，如果银行同意，一计算期限50年又有什么关系呢？假设20年后房子价值还有40万欧元，剩余贷款只有15万欧元——仅作举例。到那时孩子们搬出去后，我会把房子以40万欧元（浮动2万欧元）卖掉，扣除贷款还清后还剩25万欧元现金（加上我其他的储蓄）。

哇，现在我知道过去50年希腊财政部长都是在哪里学习的。最便宜的钱永远是自己的，打赌吗？而且我还得越多，期限越短，利率和利息成本越低。

偿还债务通过避免利息支出带来有保证的回报。没有比这更安全的了。将一种明显风险更高的资产类别，如你所说的股票，与之对比是鲁莽的。此外，你忽略了资本利得税。
在波动性大的资产类别中，必须在特定时间点保证用到的钱是没有位置的。这就是赌博。

哦，天哪，这不仅仅是关于最安全的收益率。如果现在签订10年期利率为1.1%的合同，那么目前少还一点贷款，把钱以2-3%的利率存10年定期存款反而更合理。但更合理的当然是用1.1%的利率少还贷款，同时在资本市场上以至少7%的期望收益率进行投资。

而且你不需要在10年或15年后马上用这笔钱。如果正好时候合适，可以卖出股票，大幅减少剩余贷款。如果10年或15年后短期利率仍在3%或以下，那么你可以选择再融资5年或10年。

但我已经说过，这适合有金融素养的人。别生气，但显然这里需要更深入的理解，比如大公司如何经营，以及普通个人通常会犯的错误。

10年期1.1%的定期存款或15年期1.6%的定期存款并不是很有吸引力的投资模式。即使在当前的利率环境下也不是。这正是选择较高还款额时所接受的条件。

德国人对股票的这种恐慌，嗯，一个多元化的投资组合比单纯投资房地产作为资产可能安全得多。股票是公司股份，因此是资本主义市场经济中最真实的实物资产。

不久前，施耐德先生亲自建议德国人更多投资股票。