HilfeHilfe
2020-01-15 17:39:02
- #1
好吧,现在撇开有关某些帖子是否有意义的讨论,似乎大多数人的基调(包括我自己)都是,这一切看起来都像是硬塞出来的。
每月2055欧元的负担减去140欧元的维护储备金,等于每月1915欧元。
在每月5200欧元的收入中,这差不多是37%。我觉得这一点都不过分。奖金什么的我有意不考虑,因为我现在知道情况到底是怎么样的:新的花园家具、遮阳篷、花园小屋、假期、圣诞节等等,都要花钱。
但我认为这里还有三个其他的问题:
1. 一方面,发帖人给人一种极度消费主义的典型印象,列举了酒窖、烧烤小屋、两辆豪车以及众多昂贵假期,然后又补充说将来不再需要这些东西,生活会更简单。如果你们真的能轻松做到这些,我很佩服。我也不想怀疑什么,但我很难相信,一个人在自己人生最压力最大的阶段之一(盖房子),会彻底改变生活方式,放弃以前拥有且喜欢的许多东西。
2. 另一方面,1500欧元的还款额对应50万欧元的贷款本金,年金利率才3.6%。以15年1.15%利率计算,15年后你们还剩大约30万欧元的剩余债务。
这对我个人来说风险太大,但这也因人而异。如果看发帖人的帖子,他似乎更喜欢冒险,毕竟他内部已经计划了遗产……
如果15年后续贷利率上升2%(第二个15年利率为3.15%),还款额必须提高到约2100欧元,才能在30年内还清。
再次说明,我不想质疑发帖人,但我不确定他是否充分意识到了这一点。
3. 多次有人指出,列出的房屋成本根本不可能落实,最终将导致经济紧张。
一方面,是因为建筑成本被认为相对较低,另一方面是因为几乎没有为生活中的美好事物预留缓冲。
这又回到最初的问题:
一个过着上述生活方式的业主,在建房时也想要尽显豪华,不愿意节省。这很正常,我们很多人(包括我)也如此。但如果还能改变的话,还是应该尽量规避。
我建议你们现在就开始真正按照计划生活。你自己说得好,最好的计划只是执行得好的计划。
另外,我依然建议了解一下同样的房子按照能效节能条例建造需要多少成本。也就是说,不是KFW40+ 或 KFW40,更不是KFW55。因为跳跃不是从55到40(+),而是从能效节能条例到55。我很难相信总体上KFW40+的房子能节省到那么明显的地步。
举例来说:我们这里的房子大约190平方米,按2017年的能效节能条例建造。有中央控制的带热回收的居住通风系统,供暖为无太阳能的燃气冷凝锅炉。
去年我们用了大约15000千瓦时的燃气,室温大约22.5度。包括热水,供暖费大约900欧元/年。
还能节省多少?也就是每月75欧元……
关于建得小一点的问题,我也建议重新考虑,170多平方米比一些180或190平方米的房子要好,因为后者有些死角,平面布局就是那样。
我并不是想对你(和这里大多数人)不怀好意。但我有点想问,你到底想要什么?感觉你们似乎已经做了决定,只是想在这里得到确认,说这没问题……
这里许多回复你的人的计划已经走得很远了,经验也更丰富。这一点你应该考虑一下。
在我看来,多花5万到7万欧元,整个建房过程会更安心。无论是通过建一个更小的房子、按能效节能条例建造,还是投入更多自有资金,都无所谓……
我建议三者结合。
祝你们项目顺利。
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