BauherrSaarlan
2020-01-15 11:35:45
- #1
嗯，撇开有关某些帖子是否有意义的讨论，大家的总体意见（包括我自己）似乎都是，这一切看起来都非常紧凑。
每月负担2055欧元，减去每月140欧元的维修储备金，实际是1915欧元。
月收入5200欧元的话，这差不多是37%。我觉得这一点都不过分。奖金之类的我故意不算，因为我现在知道情况是怎么样的：新的花园家具、遮阳篷、花园小屋、度假、圣诞节等等都需要花钱。
但在我看来，这里有三个其他的问题：
1. 一方面，楼主给人的印象就是消费欲望的典范，清点了酒窖、烧烤小屋、两辆大车和许多昂贵的度假，然后补充说今后都不需要这些东西了，想要过简单的生活。如果你们真的能轻松做到这些，我很佩服。我不想质疑，但我很难相信，在人生最压力大的阶段之一（盖房子），你会彻底改变生活，放弃之前拥有并且喜欢的很多东西。
2. 贷款总额50万欧元，月供1500欧元只是3.6%的年还款率。15年利率1.15%时，你们还有大约30万欧元的剩余贷款。
对我来说，这太冒险了，但这看个人喜好。看楼主的帖子，他似乎更敢冒险，毕竟他们内部已经计划继承了……
如果15年后续贷利率仅涨2%（续贷15年利率为3.15%），月供就必须提高到大约2100欧元，才能30年内还清。
再说一遍，我无意质疑，只是不确定楼主是否意识到这些。
3. 关于列出的房屋费用，多次有人指出这样预算不够，会导致财务紧张。
一方面，建筑成本已经算相对低了，另一方面，几乎没有为生活乐趣留出缓冲。
这其实是个循环：
过着上述生活方式的房主，在建房时也会想装饰得漂亮，不愿意省钱。这很正常，我们很多人包括我们自己也这样过来。但如果还能做出调整，应该趁早。
我建议你们从现在开始真正执行计划。你自己也说过，再好的计划也不如执行到位。
另外，我仍建议询问同样的房子按照节能规定要花多少钱。不是KFW40+或KFW40，更不是KFW55。这里的差距不是从55到40(+)的跳跃，而是从节能规定到55的跳跃。要是KFW40+房子经济效益那么明显，我会很惊讶。
举例：我们这里大约190平方米，2017年按照节能规定建造。中央控温通风回收热量，用燃气冷凝锅炉供暖，没有太阳能。
去年用了大约15000千瓦时燃气，室温约22.5度。包括热水，每年取暖费约900欧元。
还能省多少？每月约75欧元……
此外，我建议再考虑一下建小点，170多平方米比某些180、190平方米的房子好，因为后者平面布局不好，会有很多死角。
我无意对你（和可能大多数人）不好，只是有点好奇，你到底想要什么？感觉你们的决定已经差不多做出，只是想在这里得到认可……
回复你的人中很多计划已经走得更远，也有更多经验。这点值得你思考。
在我看来，多花5万到7万欧元，睡得会踏实得多。无论是小一点的房子，按照节能规定建，还是增加自有资金，都能达到目的……
我建议三者结合使用。
祝你们项目顺利。
非常感谢这篇非常精彩的文章和如此批判性的观点。
关于第一点：我当然同意你的看法，限制消费不是件容易的事。我们已经坚持了几周（当然这不是具有代表性的数据），效果还不错。真正的挑战是长期坚持，但这几周我们对自己要求非常严格，牺牲了比我们自己计算的还多。
但这是项目能否成功的关键点。
我们有意识地保持了大部分消费。我们计划盖房和要孩子已经有一段时间了，之前也有梦想想实现，也确实实现了。
在某些方面，我有点“储备思维”，我认为这在未来会带来好处，因为许多东西数量充足，可以用很长时间，不会流动资金紧张。
关于第二点：我们也认为这很关键且有风险。不过目前看，没有真正合适的替代方案，除非将项目费用整体减少一些。
我们觉得等待积累更多自有资金，在成本上涨面前可能会白费力气。
关于第三点：因此我们尽量精准预算，感谢任何关于未考虑或考虑不足的费用建议。
关于能源标准，我部分同意，但我理解不同的观点和看法。
对我们来说比较重要的是，账单中没有大的缓冲，当然即便有孩子，扣除各种开销后每月仍有800欧元左右，通常每年还有约1万欧元剩余，但我们还想多享受生活，而不是完全节省——同时希望尽量控制能源成本。
在成品房供应商中，KFW55已是标准配置。升级至KFW40时，多数情况因补贴多而不会增加成本，属于无差别。
但升级到KFW40+则差距会比较大，大约多花1万至1.2万欧元。
我们向第一家供应商咨询了更小的户型（169平方米替代181平方米），价格降低约2.5万欧元，且房间布局更合理，没有大损失。
目前预算总价约48.7万欧元，稍低于50万欧元。
光伏系统预算约2万欧元（实际可能更便宜），如果从KFW40+换成KFW40，总价约46.7万欧元。
如果再去掉客厅的壁炉，就是45.9万欧元。壁炉在KFW40房子里没多大意义，更多是“居家感觉”的考虑。
我们觉得降到45.9万欧元是可行的，包括壁炉预留和光伏预留。
总费用里包含以下缓冲／升级和附加费用：
电气升级：2,500欧元
电动和铝制百叶窗：9,500欧元
空气/水热泵带中央通风系统，地暖，额外两个毛巾架：20,000欧元
升级大门：3,000欧元（塑料门升级为带侧窗铝门）
屋顶瓦升级为陶土瓦：3,000欧元
排水管升级为钛锌材质：2,000欧元
楼梯升级：11,000欧元
地质勘察/测量等：10,000欧元
接入费用：10,000欧元
临时用电、用水及其他费用：15,000欧元
土方工程：15,000欧元
厨房：25,000欧元
我认为贷款金额不会有显著变化，但至少还有4.1万欧元额外缓冲，用于不可预见费用和升级，目前还没考虑到。