建设项目评估 / 信用报价

  • Erstellt am 2020-01-10 18:15:42

ullw889

2020-01-11 14:45:01
  • #1
我这里总是不太明白关于孩子或 Elternzeit 的话题。通过换税级,TE 和妻子在 Elternzeit 期间大约有 5,000 净收入(3,585 + 1,420)+ Kinderergeld = 5,200。随后,兼职工作净收入保持不变。此外,这种情况不会在今年或明年发生,最早也要三年后才会发生。在此之前,工资也会有所增长,至少增加 300-500 净收入。但贷款的负担仍然保持不变。
 

Bookstar

2020-01-11 15:28:01
  • #2

人们总能自我安慰。
 

Tassimat

2020-01-11 15:43:26
  • #3



收入固然重要,但如果之前没有存到钱——无论出于什么原因——怎么突然能为了新房存钱呢?三万欧元的自有资本会用于土地购置税和厨房。老实说,这算是100%的贷款。

我觉得还有很多地方被过度美化了,比如投入四万欧元的自我劳动。即使是有抱负的业余木工爱好者,这也是一个非常高的要求。处于管理职位的人谁能做到呢?周末时间根本不够用。

结合所有这些因素,很快就能看出这个项目实际上会比预计的成本高得多。
 

BauherrSaarlan

2020-01-11 18:18:30
  • #4
首先,再次感谢您的建设性批评,这为我们带来了许多宝贵的思考启示。

为了回应一些讨论点……

- 为什么我们到目前为止还没能多存钱?这主要是过去不想和不能相结合的结果。我们一到两年前的收入明显较低,另外还有一场昂贵的婚礼和高额的蜜月费用。我们是有意识地这样选择的,因为我们不想在有孩子之后进行长途旅行。此外,我们在任何方面都没有投资积压,恰恰相反,我们的汽车、厨房设备、电器等都是全新的且处于最新状态。

- 关于管理职位和自我贡献的问题:我认为这一点很合理且正当,但我们并不希望加班,且产生的加班可以调休。我至今积累的加班时数尚未使用,也攒下了一些假期。目前有200小时加班和20 + 30天新假。 我估计等到我们真正进行自我贡献时,300小时加班和60天假期是比较现实的。

- 关于有孩子的收入,之前已计算过带薪育儿假收入,且基本正确,通过育儿假前的税收优化可以获得更多收入。育儿假后,我妻子将继续工作60%,通过税务等级等调整,收入将保持在类似水平,尽管有1-2个孩子确实会带来一些花费。

- 当然,我们也有考虑过等1-2年,积累更多自有资金再启动这件事,但对此我们有以下担忧:

1. 据我们判断,更多的自有资金很可能会用于支付更高的价格(土地价格目前正在大幅上涨,我们找到的地块算是特价,建房本身也越来越贵)。
2. 我们不会更年轻,且只有在房子建成后才想要孩子,如果提前生孩子,我们需要更多空间,也会承担更高的租金开支,这对我们帮助不大。

- 我们还能从其他地方贷款吗?理论上可以,但我们不想这么做。可以得到一笔最高80,000欧元利率1.05%的无担保雇主贷款。

- 我也很认可对利率锁定期限的批判性看法。虽然写这话很难,但作为独生子,我将在未来10-15年内(虽然我希望不会发生,但现实可能如此)获得一笔较大的遗产。因此,我今年将提前获得该房产过户(市场价值约50万欧元,土地面积2,500平方米)。不过我绝不想给这房产设负担,且会登记居住权,这也会极大限制负担的可能性。我想暂缓过户,因为我想利用首次购房的KfW优惠条件。

以上就是为大家稍微澄清一些情况。
 

Hous8au

2020-01-11 20:18:50
  • #5

好吧,事实是过去十年间工资平均每年增长了4%。
在正确的融资条件下(利率锁定和因可能继承而设的特别还款权限)以及考虑到您的年龄,我认为这个计划是现实的,前提是您如所说那样坚定执行,并且减少奢侈支出。根据我自己的经验,当有孩子时,这种情况会自动发生。
 

Tassimat

2020-01-11 20:30:18
  • #6


感谢您的反馈,也感谢你没有生气地离开

现实一点,计划更高的成本,不要在任何地方美化数字,这样就能成功。



在最紧急的情况下,非常适合追加融资。

附言:

雇主会很高兴的,如果你连续请三个月假来做自工作业 瓷砖、粉刷和铺地板也不会那么久,你们两个人一起做。
 

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