HilfeHilfe
15/01/2020 17:39:02
- #1
ठीक है, अब कुछ पोस्ट्स के सही/गलत होने की बहस से अलग हटकर मुख्य भावना (मुझ सहित) ये है कि ये सब काफी अनुमानित लगता है।
2055€/महीना भार घटाकर 140€ मरम्मत कोष बचत देने पर 1915€/महीना बचता है।
5,200€/महीना की आय में ये लगभग 37% हैं। मुझे यह सब बिल्कुल ज्यादा नहीं लगता। बोनस इत्यादि जानबूझकर मैं बाहर छोड़ रहा हूँ, क्योंकि अब मुझे पता है कि सब कैसे चलता है: नए बाग़ के फर्नीचर, छतरी, गार्डन हाउस, छुट्टियाँ, क्रिसमस आदि सबको भी भुगतान करना होता है।
लेकिन मेरी राय में यहाँ तीन अन्य मुद्दे हैं:
1. एक ओर, लेखक यहाँ उपभोक्तावाद का आदर्श उदाहरण प्रस्तुत कर रहा है, जिसने वाइन किले के साथ ग्रिल हाउस, दो महंगे वाहन और कई महंगी छुट्टियाँ गिनी हैं, और फिर कहा कि आगे इन्हें सबकी जरूरत नहीं होगी और जिंदगी आसान बनानी है। अगर आप सच में ऐसा आसानी से कर पाते हैं, तो मेरा सम्मान है। मैं यहाँ कुछ आरोप नहीं लगाना चाहता, पर मुझे विश्वास करना मुश्किल है कि कोई अपने जीवन के सबसे तनावपूर्ण दौर (घर बनाने के दौरान) में अपनी जिंदगी पूरी तरह से बदलकर बहुत सारी चीजें छोड़ देगा, जो पहले थी और शायद पसंद भी थी।
2. दूसरी ओर, 500,000€ के फाइनेंसिंग वॉल्यूम पर 1,500€ की किस्त मात्र 3.6% ब्याज की वार्षिकी होती है। 15 वर्षों के लिए 1.15% ब्याज दर के साथ आपकी शेष राशि लगभग 300,000€ रहेगी।
ये मुझे व्यक्तिगत रूप से जोखिम भरा लगता है, लेकिन ये पसंद की बात है। और जब मैं लेखक की पोस्ट्स पढ़ता हूँ, तो लगता है कि वह जोखिम लेने वाला है, आखिरकार वह आंतरिक रूप से विरासत की योजना भी बना रहा है...
अगर 15 साल बाद ब्याज दर सिर्फ 2% से बढ़ कर 3.15% हो जाती है (दूसरे 15 साल की ब्याज़ दर), तो किस्त ~2,100€ तक बढ़ानी पड़ेगी, ताकि कुल 30 वर्षों में भुगतान पूरा हो सके।
मैं फिर कहता हूँ, मैं आरोप नहीं लगाना चाहता, पर मुझे यकीन नहीं कि लेखक को ये पूरी तरह से पता है।
3. जो घर के खर्च उल्लेखित किए गए हैं, उनपर कई बार कहा गया कि ये ठीक से नहीं चलेंगे और फिर वित्तीय तंगी का सामना करना पड़ेगा।
एक तरफ, निर्माण लागत को पहले से ही कम समझा गया है, दूसरी तरफ, सुंदर चीजों के लिए कोई बचत नहीं है।
और यहाँ एक चक्र पूरा होता है:
एक ऐसी निर्माण टीम, जो ऊपर बताए गए जीवनशैली को अपनाती है, वह निर्माण के दौरान भी अधिक खर्च करना चाहेगी और कम छुटकारा पाना चाहेगी। यह समझने योग्य है, कई लोगों को - हम सहित - ऐसा ही अनुभव है। लेकिन अगर सम्भव हो तो इसपर नियंत्रण रखना चाहिए।
मैं आपसे बस इतना कहूँगा कि अब से योजना को वास्तव में ज़िंदा करें। आपने खुद कहा था कि सबसे अच्छा योजना उसकी क्रियान्वयन जितना अच्छा होता है।
साथ ही मैं अभी भी सुझाव दूंगा कि जान लें कि समान घर ऊर्जा संरक्षण विनियम अनुसार कितने में बनते हैं। मतलब न तो KFW40+ और न ही KFW40, और खासकर न तो KFW55। यहाँ मुख्य अंतर 55 से 40(+) पर नहीं, बल्कि ऊर्जा संरक्षण विनियम से 55 पर है। मुझे बहुत आश्चर्य होगा अगर KFW40+ घर इतनी फायदे में हो, कि वह स्पष्ट निर्णय हो।
उदाहरण के तौर पर: हमारे यहाँ लगभग 190m² का घर है, ऊर्जा संरक्षण विनियम 2017 के अनुसार बनाया गया है। केंद्रीय नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन विथ हीट रिकवरी, गैस कंडेनसिंग हीटर से हीटिंग होती है, बिना सोलर के।
पिछले साल हमने लगभग 15,000kWh गैस खर्च किया, कमरे का तापमान ~22.5° था। यह - गर्म पानी सहित - हीटिंग के लिए सालाना ~900€ है।
यहां से ज्यादा बचत क्या हो सकती है? यह 75€/महीना के बराबर है।
यह भी विचार करने योग्य है कि छोटा घर बनाना, लगभग 170m² बेहतर है बजाय कुछ घरों के 180 या 190m² के, जिनमें कई अनावश्यक जगहें होती हैं, क्योंकि योजना ऐसा होती है।
मैं आपको (और संभवतः यहाँ अधिकांश को) कोई बुरा नहीं कहना चाहता। मैं बस यह सवाल करता हूँ कि आप वास्तव में यहाँ क्या चाहते हैं? मुझे ऐसा लगता है कि आपने पहले ही निर्णय ले लिया है और यहाँ पुष्टि चाहते हैं कि सब ठीक है...
यहाँ बहुत से लोग जिन्होंने जवाब दिया है, उनकी योजना में आपसे काफी आगे हैं, और उनके अनुभव भी हैं। यह आपके लिए विचार करने वाली बात होनी चाहिए।
मेरे विचार में, इस निर्माण परियोजना में 50,000-70,000€ अतिरिक्त खर्च करके बहुत बेहतर नींद आएगी। चाहे वह छोटा घर हो, ऊर्जा संरक्षण विनियम के अनुसार निर्माण हो या अधिक स्व-पूंजी हो, कोई फर्क नहीं पड़ता...
मेरा सुझाव है कि इन तीनों का संयोजन करना बेहतर होगा।
आपके प्रयास के लिए शुभकामनाएँ।
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