BauherrSaarlan
15/01/2020 11:35:45
- #1
ठीक है, अब कुछ पोस्ट्स की सार्थकता/असार्थकता की बहस से अलग हटकर, ऐसा लगता है कि मुख्य धारा (मेरे सहित) यह है कि ये सब कुछ काफी सीमित और सख्ती से निर्धारित लगता है।
2055€/महीना का बोझ घटाकर 140€ रखरखाव की जमा राशि निकाली जाए तो बचता है 1915€/महीना।
5,200€/महीना की आय के हिसाब से यह लगभग 37% है। मुझे यह कोई अधिक भुगतान जैसा नहीं लगता। बोनस वगैरह को जानबूझकर बाहर रख रहा हूं क्योंकि अब पता है कि मामला कैसा चलता है: नए गार्डन फर्नीचर, सनशेड, गार्डन हाउस, छुट्टियाँ, क्रिसमस आदि सबका खर्च आता है।
लेकिन मेरी राय में यहां तीन अन्य बातें हैं जो समस्या पैदा करती हैं:
1. एक तरफ TE यहां ऐसा प्रभाव देता है कि वह उपभोग की अतृप्त इच्छा का आदर्श उदाहरण है, जो ग्रिल हाउस के पास वाइन सेलर, दो महंगे कार और कई महंगे छुट्टियां गिनाता है, फिर जोड़ता है कि भविष्य में यह सब कुछ जरूरी नहीं होगा और जीवन सरल बनाया जाएगा। अगर आप सच में इतनी आसानी से ऐसा कर पाते हैं, तो मेरी तरफ से सम्मान। मैं कुछ भी आरोपित नहीं करना चाहता, लेकिन मुझे विश्वास करना मुश्किल है कि कोई - खासकर जीवन के सबसे तनावपूर्ण दौर (घर बनाना) में - अपने जीवन को इतना बदल दे और कई चीजों का त्याग कर दे जो पहले थी और पसंदीदा थी।
2. 500,000€ की फाइनेंसिंग राशि पर 1,500€ की किश्त लगभग 3.6% वार्षिक दर है। 15 वर्षों के लिए 1.15% दर होने पर भी बाकी लगभग 300,000€ बकाया होगा।
मेरे लिए यह जोखिम भरा है, लेकिन यह व्यक्तिगत पसंद है। TE की पोस्ट पढ़ने पर लगता है कि वह जोखिम लेने वाला है, क्योंकि वह पहले से ही आंतरिक रूप से विरासत की योजना बना रहा है...
अगर 15 वर्षों के बाद रिन्यूअल में ब्याज दर 2% बढ़कर 3.15% हो जाती है, तो किश्त ~2,100€ तक बढ़ानी होगी ताकि कुल 30 वर्षों में उसे चुका दिया जाए।
फिर से कहता हूं, मैं कुछ आरोपित नहीं करना चाहता, लेकिन मुझे यकीन नहीं है कि TE को इसकी पूरी जानकारी है।
3. बताए गए घर के खर्चों के संबंध में कई बार कहा गया कि यह योजना काम नहीं करेगी और आर्थिक तंगी होगी।
एक तरफ भवन लागत पहले से ही अपेक्षाकृत कम समझी जाती है, दूसरी तरफ सुंदर चीजों के लिए ज्यादा बचत नहीं होती।
और इससे कथा पूरी होती है:
एक गृहस्वामी जो ऊपर बताई गई जीवनशैली जीता है, वह निर्माण में भी अपग्रेड चाहता है और त्याग करने को तैयार नहीं रहता। यह समझ में आता है, हम में से कई के साथ भी ऐसा ही हुआ। लेकिन जब तक संभव हो, इसे नियंत्रित करना चाहिए।
मैं आपको सलाह दूंगा कि अब से योजना को वास्तव में लागू करें। आपने स्वयं कहा कि सबसे अच्छी योजना उतनी ही अच्छी है जितना उसका क्रियान्वयन।
इसके अलावा, मैं अभी भी यह जानना चाहूंगा कि ऊर्जा बचत विनियमों के अनुरूप समान घरों की कीमतें क्या होती हैं। इसलिए न तो KFW40+ न ही KFW40, खासकर न ही KFW55। छलांग असल में 55 से 40(+) नहीं है बल्कि ऊर्जा बचत विनियम से 55 की ओर है। मुझे हैरानी होगी अगर KFW40+ घर इतना सस्ता पड़े कि वह स्पष्ट विकल्प हो।
उदाहरण के तौर पर: हमारे पास यहां लगभग 190m² क्षेत्र है, जो 2017 में ऊर्जा बचत विनियमों के अनुसार बना है। केंद्रीकृत नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन विथ हीट रिकवरी, गैस कंडेंसिंग हीटर से हीटिंग बिना सोलर के।
पिछले साल हमने लगभग 15,000kWh गैस खर्च की, कमरे के तापमान के साथ लगभग 22.5°C। यह जल गरम करने सहित हीटिंग पर सालाना लगभग 900€ है।
और किस चीज़ पर बचत की जा सकती है? यह लगभग 75€/महीना है...
छोटा घर बनाने की बात भी मैं फिर से विचार करूंगा, लगभग 170m² बेहतर हैं कई 180 या 190m² घरों से, जहां कई मृत क्षेत्र होते हैं क्योंकि प्लान ऐसे ही है।
मैं आपको (और शायद यहां अधिकतर को) बुरा नहीं चाह रहा। मैं बस थोड़ा सोचता हूं कि आप यहां वास्तव में क्या चाहते हैं? मुझे ऐसा लगता है कि आप पहले ही फैसला कर चुके हैं और यहां पुष्टि चाहते हैं कि सब ठीक है...
यहां कई लोग जिन्होंने जवाब दिया है वे अपनी योजना में काफी आगे हैं, इसलिए उन्हें अधिक अनुभव है। यह मुझे आपकी जगह सोचने पर मजबूर कर देगा।
मेरी राय में, इस निर्माण कार्य में 50,000-70,000€ अधिक खर्च होने पर आप बेहतर सो सकते हैं। चाहे वह छोटा घर हो, ऊर्जा बचत विनियम के हिसाब से निर्माण हो या अधिक पूंजी हो, इससे फर्क नहीं पड़ता...
मेरी सलाह है इन तीनों चीजों के संयोजन की।
आपके प्रयास के लिए शुभकामनाएं।
इस वास्तव में शानदार योगदान और इस आलोचनात्मक दृष्टिकोण के लिए बहुत धन्यवाद।
बिंदु 1: मैं आपसे सहमत हूं, निश्चित ही उपभोग सीमित करना कठिन है। हमने कुछ हफ्ते ऐसा किया है (बेशक प्रतिनिधि अवधि नहीं) और यह ठीक-ठाक काम कर रहा है। बड़ी चुनौती इसे स्थायी बनाना होगी, जबकि हमने उन कुछ हफ्तों में आवश्यक से अधिक नियंत्रण रखा और अपनी गणना से अधिक त्याग किया।
लेकिन इस बिंदु पर परियोजना सफल होगी या विफल।
हमारा अधिकांश उपभोग जानबूझकर किया गया। घर बनाना और बच्चे पैदा करना हमारी पुरानी योजना है, लेकिन पहले हमारे कुछ सपने थे जो हमने पूरे किए।
कुछ बातों में मेरा "स्टॉक सोच" भी है, जो मुझे लगता है कि भविष्य में कई जगह काम आएगा, क्योंकि हम पर्याप्त मात्रा में वस्तुएं रखते हैं, जिनपर भविष्य में निर्भर रह सकते हैं बिना नकदी खोए।
बिंदु 2: इसे हम भी जोखिमपूर्ण और चिंताजनक मानते हैं। हालांकि, फिलहाल कोई सार्थक विकल्प नहीं दिखता, सिवाय परियोजना लागत को थोड़ा कम करने के।
अधिक पूंजी बचाने और इंतजार करने से खर्च बढ़ने पर इसका कोई फायदा नहीं होगा।
बिंदु 3: इस कारण हम सब कुछ यथासंभव सटीक योजना बनाने का प्रयास कर रहे हैं और यदि कोई खर्च छूट गया हो या कम आंका गया हो तो सुझाव स्वीकार हैं।
ऊर्जा मानकों के संबंध में मैं आंशिक सहमत हूं, हालांकि यहां विभिन्न राय और दृष्टिकोण हैं।
हमारे लिए यह भी महत्वपूर्ण है कि चूंकि हमारे हिसाब में बहुत बड़ा मार्जिन नहीं होता, बच्चे होने के बाद भी सभी खर्चों के बाद आमतौर पर 800€ प्रति माह + लगभग 10,000€ हर साल बच जाते हैं, पर हम सच में जीवन थोड़ा बेहतर चाहते हैं, सब कुछ त्यागना नहीं चाहते- हम ऊर्जा लागत को कम से कम रखना चाहते हैं।
तैयार घर प्रदाताओं के मामले में, KFW55 आम तौर पर मानक होता है। KFW40 के लिए आम तौर पर अधिक सब्सिडी मिलती है, इसलिए वह नगण्य अंतर है।
KFW40+ एक बड़ा कदम है और 10,000-12,000€ अधिक खर्च आएगा।
एक छोटे प्लान के लिए पहले प्रदाता से हमने 169qm के लिए पूछा था (181qm की जगह), जिसका मूल्य लगभग 25,000€ कम था, बेहतर विभाजन के बावजूद जिसमें कमरे भी समान रहे।
अभी कुल मूल्य 487,000€ है, जो 500,000€ से थोड़ा कम है।
फोटोवोल्टाइक सिस्टम के लिए 20,000€ जोड़े हैं (सैद्धांतिक रूप से कम हो सकता है), तो अगर KFW40+ से KFW40 पर जाएं तो 467,000€ होंगे।
जल्दी ही, अगर लिविंग रूम में चिमनी हटा दें तो 459,000€ होगा। ऐसा KFW40 घर में ज्यादा उपयोगी नहीं है, यह बस एक "रहने का एहसास" बढ़ाने वाला है।
तो कुल मिलाकर 459,000€ डाउनग्रेड संभव है, चिमनी की तैयारी और फोटोवोल्टाइक की तैयारी पहले से शामिल है।
कुल लागत में हमने ये अतिरिक्त खर्च और अपग्रेड शामिल किए हैं:
इलेक्ट्रिकल अपग्रेड: 2,500€
बिजली के रोलर शटर और एल्युमिनियम: 9,500€
हवा/पानी हीट पंप, केंद्रीकृत वेंटиляशन सिस्टम, फ्लोर हीटिंग, 2 अतिरिक्त टॉवल हीटर: 20,000€
मुख्य दरवाजे का अपग्रेड: 3,000€ (प्लास्टिक से एल्युमिनियम विथ साइड पार्ट)
छत के टाइल का अपग्रेड: 3,000€
ड्रेन पाइप का अपग्रेड (टाइटेनियम जिंक): 2,000€
सीढ़ी का अपग्रेड: 11,000€
भूमि सर्वेक्षण/जमीन की जांच आदि: 10,000€
कनेक्शन शुल्क: 10,000€
निर्माण बिजली, निर्माण पानी, अन्य शुल्क आदि: 15,000€
मिट्टी की खुदाई: 15,000€
किचन: 25,000€
मुझे नहीं लगता कि इससे परमाणु ऋण राशि में बड़ी कमी आएगी, लेकिन कम से कम 41,000€ का अतिरिक्त मार्जिन अप्रत्याशित खर्चों और अपग्रेड्स के लिए मौजूद रहेगा जिनके बारे में अभी हम सोच नहीं रहे।