种植计划 / 变更

有可能加建吗？

我认为不行，尽管我们这边允许很自由地建造。那样的话必须要更改市政电力线路等等。我不能想象这在经济上是可行的，即使被允许也几乎不可能。

我出于玩笑心态重新画了大窗户（下部固定，上部可开）和带法式阳台的门。另外标注了平方米作为参考。具体的外部尺寸未知，只能用尺子和比例方程进行估算。

配上现代且酷炫的开放式厨房我能很好地想象它的样子。

看起来真的很有趣，我也很喜欢。但问题是成本会是多少。我现在（由银行仔细计算过）得到的扩建费用大约在150,000欧元到200,000欧元之间（完全增值）。“改造”不能被完全认定为增值，所以我只能用较少的钱预算。这可能不足以移动承重墙、老建筑的外墙等等，并重新支撑。

我也觉得很棒 [emoji85] [emoji23] 。我想，楼主可能需要暂停一下，理清思路。不管是扩建还是新建，都是一个相当大的项目。

正确，正如我说的，我周末有第一次银行预约。

顾问建议我不要新建。至少在我提出的条件下——就是说卖房赚取100,000欧元，连同土地总共新建房屋花费600,000欧元。他说，从银行的角度来看，通过一些技巧是可以操作的，但那将使我达到了月还款负担的最高极限——更别说如果有三个孩子，他强烈建议不要这么做。如果只有两个孩子，或者我妻子全职工作，那会稍微好一些——但即便如此，这项目的基础也不稳固。

所以新建是可行的，但在当前条件下太冒险了。如果要新建，连同土地、附加建筑费用、套房等，总价必须控制在500,000欧元以内——那样才有可能且能稳健融资。

关于扩建，情况明显好很多，我也收到了一个约150,000欧元的扩建报价，完全符合我们的预算（详情见另一个帖子）。

他还特别强调，这只适用于扩建，即几乎全部增值的措施。老房改造只有部分（大约50%）被视为增值——这虽然不会改变月还款负担，但贷款的担保将不再可行。

我相信我们已经放弃了经济效益的问题。现在是不是该拿出钱来，邀请一位建筑师进行咨询了？因为接下来的路显然在很大程度上取决于改造（无论以何种形式）的可行性。

看起来真的很有趣。我也很喜欢
但是问题是，成本方面我们会在哪里停下……这可能不足以将承重墙、老建筑的外墙等全部移动和重新支撑。

我可不想显得自大，但我不认为另一个平面布局可以在同样的面积上设计出三个大小合适的儿童房。不过我得说，我和我妹妹以前一个房间住到十岁，那段时间很棒，也很合适。

也许建筑师或者结构工程师可以看一下这事。在房间里放一两根柱子，作为厨房/餐厅区和客厅区的空间分隔，甚至可能会有积极的效果——可能吧。但我能想象这在结构上绝非易事。你说得对。

我们有一位既是建筑师又是结构工程师的人。原始的扩建计划也是由他提供的。

经济性无论如何，必须是可实现的。如果为此我需要多借20,000欧元，那也没问题。每月的负担在这个范围内不是问题。但担保是个问题——如果房子因此价值至少没有增加200,000欧元，我拿不到250,000欧元做改造——这几乎是不可能的。

扩建花费150,000欧元，增加60平方米的居住面积，是可以负担得起的——甚至相当好。
包括扩建在内的150,000欧元改造同样增加60平方米居住面积，也是可以负担得起的。

但仅仅扩建就花150,000欧元，那改造的预算在哪里？而且我最多只能拿到50,000欧元。考虑到需要进行的改动，我认为这是不可能的。用50,000欧元是改造不了整个房子的结构的，因为几乎整面墙连同屋顶都必须拆除。更别说旧房里到处铺设了分不同房间的暖气回路地暖……

我也明白，所需的空间几乎不可能全部只靠扩建来解决。即使把扩建部分向后（图纸上方）再延长3*10米。

在我看，唯一可行的方案（至于美观与否另当别论）是保持旧房完全不变，除非Kind2成为新的浴室。计划中扩建部分本来是新浴室的位置（图纸右侧），那里会布置一个比计划稍大的儿童房（4米*4米），而正对面（图纸左侧）则是父母的卧室（4米*4米），并且可以直接通往浴室。

由于扩建将向后增加3米*10米，客厅/餐厅仍有5米*7米的面积，厨房仍约为3米*5米。这些数字仅为大致估计。

我试着画一画。

如果你们有一个建筑师，那就让他来负责这件事。一个可获批准的扩建，必须满足x和y的标准。旧建筑只能进行最小侵入性的改造。然后他会动脑筋为你们绘图。这里可以反复修改图纸，但关于批准你们没有保证，即使以前曾经有过批准。即使你已经否定了加建的可能性，我也不会完全放弃。也许可以这样改造阁楼，把卧室安置在那里。你有一些不能接受的条件（我不想评价），但这极大限制了你的自由思考。你几乎只坚持一种方案，并试图反复推进。一个了解所有前提条件的自由思维者，会是更好的联系人。

. 用50000欧元不会改造整个房子的结构，因为几乎整面墙连同屋顶都必须拆除。更别说在旧房子里到处都铺设了地暖，每个房间有不同的供暖回路……

我不明白为什么屋顶受影响的情况会和建筑师的扩建不同。

你的意思是，你要额外建三个10米×10米=30平方米的空间，费用还比拆除半面外墙并且做好支撑更便宜？*疑惑地挠头*