种植计划 / 变更

我可以在某些条件下放弃一些禁忌。

唯一真正不可动摇的禁忌是把父母搬到[OG]。我周末又提过这个问题，这根本不行。

因此，框架条件仅限于只能改变[OG]的事实（扩建、改建、加建等）以及财务方面的问题。如果不改变现有的建筑，运气好的话我还能获得大约80,000欧元的贷款。超过这个数额的部分，必须100%增加价值，以确保融资安全。

其中还必须包含如果我们需要搬出去三个月或其他因这些措施产生的费用。

为什么屋顶的情况和建筑师设计的扩建不同，我不太明白。

你的意思是你建额外的3x10米=30平方米扩建，成本比拆掉一半外墙并进行稳固支撑还便宜？*怀疑地挠头*

按照计划的扩建方案，只会拆除天窗，并在那里做通往扩建部分的通道。也就是说，完全没有触动承重构件。如果我看你的设计，实际上几乎整个老房子的后墙宽度都被拆掉了，此外约有50%的老房子地板采暖和找平层也必须拆除，因为相应的墙体也被拆掉了，而这些墙里包含供暖管路和控制部件。

这倒是有可能。费用我无法估算。

如果我按每平方米约2000欧元的居住面积计算，扩建30平方米大约需6万欧元——实际可能更少。

如前所述，这是有可能的——我会把这个建议告诉建筑师。单从布局上看，我真的很喜欢这个设计。

他再次强调，这适用于扩建，也就是说，几乎完全具有增值作用的措施。对旧房的改造只是部分（约50%）算作增值。

这种逻辑（改造=改变，为了新的拆除旧的；扩建=材料和新增建筑面积净增加）仅适用于融资批准。从市场角度来看，这实际上是在制造一个缺乏吸引力的空间布局，因此基本上是浪费资金。如果想出售或必须出售该房产，可能只能多卖4万欧元，而投资了20万欧元。

这在理论上可能是这样，但到目前为止，我还没有在任何银行感受到他们在评估时会注意到这些“细节”。

大多数人输入了居住面积、地理位置和其他参数，得出了一个数值（大多数是Sprengnetter）。基于此，计算出了融资金额。

据说，直到市场价值达到300,000欧元，这种方法现在仍然足够，因为没人会仔细查看房屋之前的价值，也没人会看之后房子是否真的看起来那么好，价值是否提升了那么多。

我可能完全错了，但这是我的印象，而且顾问和熟悉的其他建房者也证实了这一点。

只有当市场价值达到300,000欧元时（至少我周六去的那家银行是这样），银行才有义务在融资前获取评估报告，并据此决定。

但即使如此，顾问也表示，实际上是在融资批准之前会有评估师来现场评估，评估完毕就结束了。大多数情况下，他不会查看要进行的具体规划。即使看了，他也只会评估该规划。至于这个规划是否会真正实施，或者是否会完全改成别的样子，那就没人关心了。

如前所述，我无法判断这是否真的如此，但这就是他们所描述的情况。

这都很好，但你难道一点也不关心你和你家人在紧急情况下的安全吗？你真的只是为了实现你现在的计划融资，不惜一切代价吗？

理论上可能是这样，但到目前为止，我在任何银行都没有感觉到他们在评估时会关注这些“细节”。

对银行来说，这样做当然可以。我只是想提醒一下，这不能一比一地应用到市场上，情况可能会有所不同。在出售的情况下——这并不总是完全由自己控制——所认为的价值可能会有很大的差异。 对银行来说，这种“之后有实体价值可见”的逻辑确实也是符合实际的。从买方的角度来看，这里产生的是一个“其他地方也有更好布局”的房产。