室内装修的成本估算，有经验吗？

你们那边所有工种的单价都列出来了吗？

这正是我当前的问题。我得到了报价，但只有总价，没有各个工种的单价。我可以拿到这些报价，但前提是我得先签字并付款。不过我希望能先知道我到底为哪些项目付钱。

我刚刚在别处看到，与总承包商（GU）不同，建筑师不能提供固定价格。这点我还不是很明白。我带着我的想法去找建筑师，他会做一个具体的设计方案。我能在这个阶段就得到一个成本预算吗？比如说大致的预算，之后他分包工种后发现，哎，成本都翻倍了？！当然，一个好的建筑师不会这么粗心，但这种风险是存在的。我知道不可能在签任何合同之前就把所有价格100%确定，但大部分费用至少应该在签合同之前知道。我不想最后付出比之前想象的两倍的价钱……为什么建筑师不能提供固定价格？他不是也应该在开工前给出一个合理的预算吗？

是的，非常好。
“知情就是成功的一半。”
你住在一个你的孩子可以爬上10米高土堆的地块上吗？一部分肯定会在场地上保存（如果适合的话）用于填补，其余的呢？就是说正是你地下室的数量？

如果我在一份工作中，每个人都能通过网络询价知道价格，我现在就不会有房子了！

尽管如此，这对你有什么帮助？我认为很多像你这样的人，忘记了许多是混合核算的，其次价格里还必须包含保修！

对我来说，更有趣的是全部的最终价格是多少，不管一个插座是50欧还是100欧……重要的是整体套餐！

如果你引用我，为什么把“所有”省略了？所有费用不都要算进去吗？

所有这些我都省略了，因为就像盖房子一样，不可能事先预算所有费用。但其中一部分是确定的。

换个问题，既然我们的讨论已经进行到这一步了。假设一个总包只负责搭建一个毛坯房，剩下的工作由一个（室内）建筑师一起完成。那比如地暖怎么办？为了地暖必须铺设管道。如果整个房子已经作为毛坯房存在，事先必须有管道铺设的位置、窗户的位置、门的位置等的设计图纸，否则单纯的毛坯房其实没有意义，对吧？我认为铺设暖气管道必须在整个结构包括屋顶完成之前进行，是不是这样？

如果我现在准确地估计你，你是想要尽可能精确的规划确定性，对吧？
你有没有考虑过建造一个预制房屋？
我们想要两件事，一是尽可能好的规划确定性，二是尽可能短的建设时间。
这两点我们在我们的预制房屋供应商（木结构框架建筑方式）那里都实现了。我们在签订施工合同之前，尽可能多地进行了谈判，并预留了10,000作为“样品升级”的缓冲金。
这些主要涉及室内装修，比如浴室、插座数量和卷帘。供应商提供的标准是“足够好”，不是最便宜的，但也没有华而不实的亮点，全部是品牌货。
因此，如果需要的话，我们这里可能会节省一些费用。
最大的不确定部分一直是土方工程。这部分让我们措手不及。
但到目前为止，房屋公司没有带来任何意外，而且相对较早就能知道房屋最终的成本是多少。
在规划方面几乎一切皆有可能，全都取决于资金。但即便如此，在放弃撤销权之前，也能知道确切的价格。
我们的房子基础版本是190,000，面积140平方米。然后我们加装了一个控制通风系统，一个壁炉和一个飘窗，现在是215,000。所有的平面图更改都包含在内。这将是我们房子的全部费用。
唯一未知的是样板选择。这方面我们可能会花费大量资金，但这取决于我们自己。

仅供参考。好的木结构预制房屋几乎与砖混房屋无异。我们的供应商在石膏板下面安装了实木板，这样每个柜子都可以用简单的3.5厘米Spax螺丝钉挂上去。
我想我可以卖掉我的电钻了。

也许你可以把这当作一个建议。需要的话，我可以通过私信告诉你我们的供应商。

你好，Chris，

计划在勃兰登堡（靠近柏林）建一栋单户住宅，建筑占地面积为11.7米*10.37米，包括带白色水池的地下室。建筑风格为砖石结构，高品质的砖砌外墙（颜色与众不同，不是“标准砖红色”）。在节能措施方面，除了采用具有良好隔热效果的厚实双壳结构（如矿棉）以及相应隔热的屋顶、地下室/地板和窗户外，仅安装一台非常适合该地区的地热泵（25米深处的恒定年温度 > 10 °C）。

所以大约200平方米的居住面积外加白色水池地下室。这样的话，单户住宅的基础价格应该在35万欧元左右，加上地热泵、土地费用、个人额外需求以及3.5万欧元的附加建筑费用（仅当土地确实无问题时；否则可能多约1万欧元）。

我们同样不想安装室内通风系统或类似设备，因为我们至今都觉得它们噪音扰人（包括我们目前租住的房子），至少我是这么觉得，我未婚妻的感受没那么敏感。

关于通风问题，你应该和能源顾问一起再讨论一次——比如各联邦州的能源机构就有非常优秀的顾问。通风除了带来高舒适度外，最重要的是长时间防止霉菌和细菌的滋生；如果你们两个人都白天工作，无法保证每天至少开窗通风三次，那么就没有其他替代方案。这些设备“噪音”不大，如果设备本身不是低价产品，并且由专业公司安装调试。费用根据供应商不同，大约在7千至9千欧元之间，含安装。

换个话题，既然我们已经讨论得这么深入了。假如说，只让一个总承包商（GU）完成一个外装结构的毛坯房，剩下的部分和（室内）建筑师一起完成。那么例如地暖管道呢？这些管道得事先铺设。如果整栋房子已经作为毛坯房立好了，肯定要事先有管路、窗户、门的位置图纸，否则纯粹的毛坯房其实没多大意义，对吧？我想地暖管道得在屋顶结构完工之前铺设，不是吗？

“毛坯房”不过是一个密闭的建筑外壳：砖墙加饰面砖，屋架及屋面覆盖，窗户和大门。

即使是毛坯房，也必须提交建设申请，建设申请的一部分是排水规划；没有这部分，你无法获得批准。如果你把这部分交给总承包商（GU/BU）完成，到这步他的任务就结束了。

你还必须协调室内装修，这需要施工图设计。对于你来说，要么和前述总承包商签订额外协议让他提供这项服务，要么找另一个建筑师为你完成这部分设计。我个人认为后者更明智，因为这个新的建筑师还能帮助你编制招标文件和事后成本控制。但采用后者方案时，你必须清楚地知道，建筑师服务实际上会付两次费。

此致
敬礼

基本价格350,000欧元太高了。例如，我有一个包括地下室但没有白色浴缸的180平方米交钥匙房屋报价，价格是260,000欧元。当然还有很多额外费用，但还差90,000欧元。不过这没什么大不了的，我用Revit画的平面图我会直接画小一点，我已经知道哪里可以“偷”空间了。无论如何，谢谢你的成本评估。

关于通风……是的，这目前是我们主要讨论的话题。我自己在样板房里（我认为他们特别努力推销他们的产品）还没遇到过完全无声的通风系统。最常听到的是防霉的理由。不过我也要说，我父亲住了20多年的实体房（外墙36.5厚，具体组成我不清楚），一天通风远不到三次，室内没有霉斑，外墙（粉刷过的房子）也没有藻类。取暖耗能（理论上的需求我不清楚，但可能挺高）基本处于2009年能源节约条例标准以下。此外，我们听说装了通风装置后窗户就不能开了，或者说不应该再通过窗户通风，这点我们绝对不能接受。现在的公寓夏天暖气关掉，窗户一直开着微微通风。开窗会有能量损失，但关掉暖气不怎么耗能。不过正如你说的，我们还会找能源顾问做专业咨询。

谢谢你解释什么是毛坯房。我以为门窗也没装，也就是说只是一座红砖毛坯房。我觉得一个可能让我满意的方案（当然得看价格）是由建筑师设计、由总承包商施工（这样不用跟多个工种的工人打交道，只跟一个施工企业），建筑师负责监管。不过我看HOAI里的工种招标费用很少，这个方案可能太贵了。