莱茵-美因地区180平方米独栋住宅平面图 + 地下室

好的，门和窗户我们会再手写补充，这样你们可以更好地了解情况。建筑师（不是魔法学徒）在上一次的设计中遗漏了这些——我会再次询问。

我们也会添加家具布置。

哎呀！——如果这不是笔误的话，我们可能不仅要忽略凸窗，还得忽略车库。

面积是260平方米（见开帖），车棚直接靠近邻居的地块。

附上地块位置图——涉及239/5。这些车库（灰色区域）已经不存在了/从未存在过。
另外还有一个俯视图。右边是两个停车位/车棚。地点在陶努斯（法兰克福和维斯巴登之间），这里几乎没有可建设用地，我们必须最大限度地利用所有资源（房子和地块）。

……这里多数人更喜欢用图形表达而非文字标注。
费用可能不是最大的障碍。当然，我猜她指的是垂壁屋顶窗。

有趣的名字，但挺贴切的。喜欢用图形的话：你建议手工标注门、窗、家具，还是有没有什么程序能更精确地做到这一点？

你会建议手工输入门窗和家具，还是有某些程序可以更准确地完成这些？

手工输入最为准确。

尺寸也会很有帮助。简单描述一下，从哪里进入土地。路在哪里？这里完全变成了一个猜谜论坛……我们并不知道这块土地！

完全的边界建设，镇上有这种情况吗？
如果能得到更多信息就好了。

是的：仍然有笔和纸。

怎样才能进到这个地块？239/6 上有什么？
目前还住在法兰克福，但不久后也会住在法兰克福和威斯巴登之间，
多多问候

大家好，

在这里给大家更新一下我们的建筑项目。

规划已经完成有一段时间了，建筑申请也已获批准。计划的开工日期是2021年1月4日，开始地下室的土方工程。

也许对一些人来说，了解我们的流程会很有趣：

2020年4月/5月：找到地块并启动银行流程。挑战在于这是两个不同的项目（1个是卖给其他方的现有物业 + 1个是我们的地块）
2020年6月：银行流程结束，与买家达成一致并签署公证购房合同。我们签订了一笔为期3年、利率1.40%的可变贷款，因为房屋规划还在进行中，我们对预算还没有明确的了解。

签字后遇到的挑战是产权分割，因为这似乎尚未完成，卖方和我们都不知情。这导致了不少行政工作，因为我们得到不同的信息，不同部门被认为负责产权分割：建设局、区建设局、土地管理局等。

2020年7月/8月：继续进行深化的房屋设计，8月中旬递交建筑申请。我们的建筑师说建设局最多有三个月的处理时间，最终几乎完全用满了这段时间。我们同时已经开始（和建筑师一起）招标各专业工程（包括主体结构及地下室、卫生、供暖、屋顶、木工等），以免浪费时间，能够尽快开工。当然，我们也承担了建设局可能拒绝申请或提出修改要求的风险，但建筑师基于几十年的经验给了我们很好的信心。

2020年9月至11月：与主体结构承包商、卫生、电工、结构工程师及第二位建筑师（仅负责工地管理）进行多次了解会。我们还多次光顾厨房展厅，参观浴室展览，挑选并评估地面材料，还去了一家瓷砖店。所有这些都是为了不浪费时间，尽量提前做出更多决定。此外，规划梦想之家本身也是件很愉快的事情。

2020年11月初：收到建筑许可证，确定开工日期为1月4日。通过建筑师获取窗户的进一步报价（天哪），与电工讨论智能家居的实际含义与功能，以及对我们来说什么是有意义的（最终还是不用，采用传统方案）。最后是我最喜欢的部分：预算规划、成本核算、预留资金和利率模拟。

2020年11月中旬：启动银行贷款谈判，融资整个项目（偿还可变贷款 + 新建独栋住宅）。目前为止流程非常顺利，因为物业资料特别是信用资料随时可用。
融资情况（给感兴趣的人）：资金需求总计78万加7万自有资金。我们选择了20年期1.25%年利率的75万贷款及3年期1.45%的3万封顶贷款。封顶贷款是可变的融资，实质上是我们的备用资金（即使有充裕的规划），未使用部分可随时归还。总体月负担约2500，包含20年内的计划保障及每年5%的特别还款。

到目前为止一切按计划进行，除了小问题，整体对流程感到满意。这很大程度上归功于我们的建筑师，他工作出色，随时可联系，坦诚反馈想法，从不试图推销最昂贵的方案。

[B]经验教训：[B]
- 及早与主要专业团队见面——建立信任，并随时有联系人（电工在签合同前两次各花一小时亲自详细说明。他准备了涵盖卷帘门、地暖和照明的全面智能家居方案，当我们被价格吓到后，我们进行了需求分析，最终找到合理替代方案——对我们来说智能家居只是玩具）
- 从一开始就规划预算并监控进展，处处留出余地。我们土方开挖和支护比计划贵了约2万，因为储存费用及邻近人行道施工。
- 明确告知所有专业团队需求，仔细阅读报价。
- 分包（与建筑师一起）并非难事，且工作量不大。最终就是阅读报价，与建筑师和供应商沟通。优点是能早期交流，获得新想法。
- 考虑清楚什么对你们来说真正重要：是花3.1万欧元仅装修两个浴室和一个卫生间（陶瓷、淋浴、洗手台、水龙头）还是买一套高品质厨房，虽超预算但很满意？

这是一段较长的文字，我会再附上一些平面图的图片。

这里还有 Grundriss 的图片。我们总共有大约 184 平方米的居住面积 + 63 平方米的地窖。上层是儿童层（目前有 2 个儿童房 + 可能有第三个），储藏室最终是我的家庭办公室。阁楼是我们父母的区域。
提示：浴室的布局与设计状态不符，但我们对此还不满意（包括房间布局和31'的配备）。

计划并已通知的入住时间是 2021 年 11 月。