अंदरूनी सजावट के लिए लागत का अनुमान, कोई अनुभव?

क्या आपके यहाँ सभी Gewerke के लिए Einzelpreise सूचीबद्ध किए गए थे?

ठीक यही मेरी वर्तमान समस्या है। मुझे कीमतें बताई गई हैं, लेकिन केवल Komplettpreise बिना einzelnen Gewerke के लिए मूल्य विवरण के। यह भी मुझे मिल सकता है, लेकिन इसके लिए मुझे पहले कुछ हस्ताक्षर करने और भुगतान करने होंगे। लेकिन मैं पहले जानना चाहता हूँ कि मैं किसलिए क्या भुगतान कर रहा हूँ।

दूसरे स्थान पर मैंने अभी पढ़ा कि एक आर्किटेक्ट GU के विपरीत कोई Fixpreis नहीं दे सकता। मैं इसे पूरी तरह नहीं समझ पाया हूँ। मैं अपनी योजना के साथ आर्किटेक्ट के पास जाता हूँ, वह एक ठोस योजना बनाता है। क्या मुझे वहाँ पहले से ही कोई लागत अनुमान मिलेगा? मान लीजिए केवल मोटे तौर पर, फिर वह Gewerke आवंटित करता है और पाता है, ओह यह सब दोगुना खर्च हो रहा है?! यह निश्चित रूप से अच्छा आर्किटेक्ट नहीं होगा जो इतनी गलतफहमी करेगा, लेकिन यह खतरा तो मौजूद है। मुझे पता है कि सभी कीमतें पहले 100% निश्चित नहीं हो सकतीं, लेकिन अधिकांश कीमतें तब तक जानी जानी चाहिए जब तक कोई अनुबंध हस्ताक्षर न किया जाए। मैं बाद में अधिक दोगुना भुगतान नहीं करना चाहता ... आर्किटेक्ट को Fixpreise क्यों नहीं देने चाहिए? उसे तो निर्माण शुरू करने से पहले कोई तार्किक लागत अनुमान प्रस्तुत करना चाहिए।

हाँ, बहुत अच्छा।
अच्छी जानकारी आधा निर्माण है।
और क्या तुम ऐसे संपत्ति पर रहते हो जहाँ तुम्हारे बच्चे 10 मीटर ऊँची मिट्टी की ढेर पर चढ़ सकते हैं? निश्चित रूप से एक हिस्सा स्थल पर रखा जाएगा (अगर वह इसके लिए उपयुक्त है) पुनः भरने के लिए और बाकी? क्या मतलब तुम्हारे तहखाने के समान मात्रा?

अगर मैं एक ऐसे काम में होता जहाँ हर कोई इंटरनेट अनुरोध से कीमत जान सके, तो मेरे पास अभी घर नहीं होता!

फिर भी, इससे तुम्हें क्या फायदा? मुझे लगता है कि ऐसे बहुत से लोग जो तुम्हारी तरह सोचते हैं, वे भूल जाते हैं कि बहुत कुछ मिक्स कैलकुलेशन है और दूसरी बात यह है कि उस कीमत में वारंटी भी कवर करनी पड़ती है!

मेरे लिए यह बहुत अधिक दिलचस्प है कि अंत में कुल कीमत क्या होती है, चाहे सॉकेट 50 हो या 100€... यह एक समग्र पैकेज के बारे में है!

अगर तुम मुझे उद्धृत करते हो, तो तुम "सभी" क्यों छोड़ देते हो? क्या तुम्हारे यहाँ सभी खर्चे नहीं लगते?

सभी को मैंने छोड़ दिया है, क्योंकि घर बनाने के दौरान सभी लागतों का पूर्वानुमान नहीं लगाया जा सकता। लेकिन कुछ हिस्सा निश्चित होता है।

एक अलग सवाल, जब हम चर्चा में इतना आगे बढ़ चुके हैं। मान लीजिए, कोई केवल एक गेरेंड एंटरप्रेनर (GU) के माध्यम से एक निर्माणाधीन घर बनवाता है और बाकी काम एक (इंटीरियर) आर्किटेक्ट के साथ करता है। तो फिर, उदाहरण के लिए, फर्श हीटिंग का क्या? इसके लिए पाइप बिछाने होते हैं। अगर पूरा घर पहले से ही निर्माणाधीन घर के रूप में खड़ा है, तो पहले से ही योजनाएं होनी चाहिए कि पाइप कहाँ जाने हैं, कहाँ खिड़कियां होंगी, दरवाजे आदि, क्योंकि केवल एक निर्माणाधीन घर का कोई मतलब नहीं है, है ना? मुझे लगता है कि हीटिंग पाइप बिछाने होंगे, इससे पहले कि पूरी संरचना छत तक तैयार हो, है ना?

अगर मैं अब तुम्हें सही से आंकूं, तो तुम्हें संभवतः möglichst genaue Planungssicherheit चाहिए, है ना?
क्या तुमने कभी Fertighaus के बारे में सोचा है?
हम दो चीजें चाहते थे, एक möglichst gute Planungssicherheit, और दूसरी möglichst kurze Bauzeit।
यह हमें हमारे Fertighausanbieter (Holzständerbauweise) से मिली। हमने अपने Werkvertrag में, इसे unterschreiben करने से पहले, möglichst viel reinverhandelt, और अपने लिए "Aufmusterungen" के लिए 10 000 का Puffer रखा।
ये मुख्य रूप से Innenausstattung से संबंधित हैं, जैसे बाथरूम, Steckdosen की संख्या और रोलो। Hausanbieter का स्टैंडर्ड "ausreichend gut" है, सबसे सस्ता नहीं, पर कोई Eyecatcher भी नहीं। सभी Markenware।
इसलिए अगर जरूरत पड़ी तो हम यहाँ कुछ बचत कर सकते हैं।
सबसे बड़ी Unbekannte हमेशा Erdarbeitsteil थी। इसने हमें überraschen किया।
लेकिन Hausunternehmen की तरफ से अब तक कोई Überraschungen नहीं हुई हैं, और हम जल्द ही जान जाते हैं कि आखिर में Haus की कीमत कितनी आएगी।
Planungstechnisch लगभग सब संभव है, यह सब पैसे का सवाल है। लेकिन Rücktrittsrechtes के Ausräumen से पहले हम exakten Preis जान जाते हैं।
हमारा Haus Grundversion में 190 000 था, 140 qm के साथ। फिर हमने Kontrollierte-Wohnraumlüftung, Kaminofen और Erker जोड़ा और अब कीमत 215 000 है। इसमें पहले से ही सभी Grundrissänderungen शामिल हैं। यही हमारा Haus पूरी तरह से बनेगा।
जो अभी भी अनजान है, वह है Bemusterung। इसमें हम भारी पैसे खर्च कर सकते हैं। लेकिन यह हमारी मर्जी पर है।

सिर्फ एक सुझाव के तौर पर। अच्छी Holz-Fertighäuser भौतिक निर्माण की तुलना में लगभग एक जैसे होते हैं। हमारा Anbieter गिप्सकार्टन के नीचे massive Holzplatten लगाता है, ताकि हर Schrank को आसानी से 3.5 cm Spax-Schraube से टांग सकें।
मुझे लगता है मैं अपनी Bohrmaschine बेच सकता हूँ।

शायद तुम इसे एक Anregung के तौर पर ले सको। अगर चाहो तो PM के जरिए मैं तुम्हें हमारे Anbieter का नाम बता सकता हूँ।

हैलो क्रिस,

ब्रांडेनबर्ग (बर्लिन के पास) में एक एकल पारिवारिक घर बनाया जाना है जिसका निर्मित क्षेत्रफल 11.7m*10.37m होगा जिसमें Keller के साथ सफेद टंकी होगी। निर्माण शैली ठोस होगी जिसमें उच्च गुणवत्ता वाली klinkerfassade (जो रंग में सामान्य "स्टैंडर्ड-टोनरोट" से अलग और आकर्षक हो) होगी। ऊर्जा संरक्षण के उपायों में ठोस द्विपट्टीय निर्माण जो अच्छी इन्सुलेशन (जैसे मिनरल फाइबर) के साथ होगा और तदनुसार इन्सुलेशन वाली छत, Keller/ज़मीन की चादर और खिड़कियाँ शामिल हैं, साथ ही केवल एक पृथ्वी गर्मी पम्प होगी जो इस क्षेत्र के लिए उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त है (लगातार वार्षिक तापमान > 10 °C पहले से ही 25m गहराई से)।

तो लगभग 200 वर्ग मीटर रहने की जगह Keller सहित सफेद टंकी के रूप में। इसलिए एकल पारिवारिक घर की आधार कीमत TEUR 350 के आसपास होगी साथ ही पृथ्वी गर्मी पम्प, जमीन की लागत, व्यक्तिगत अतिरिक्त चीज़ें और निर्माण सहायक लागत TEUR 35 तक (केवल जब ज़मीन वास्तव में बिना किसी विवाद के हो; अन्यथा अच्छी TEUR 10 ज्यादा)।

हम कोई रूम वेंटिलेशन सिस्टम या ऐसे अन्य उपकरण नहीं चाहते क्योंकि हम सभी ने अब तक उन्हें परेशान करने वाली शोर के रूप में अनुभव किया है (हमारी वर्तमान किराये की फ़्लैट में भी), कम से कम मैं, मेरी मंगेतर इतनी संवेदनशील नहीं है।

वेंटिलेशन के विषय को तुम्हें एक ऊर्जा सलाहकार के साथ मिलकर फिर से चर्चा करनी चाहिए - जोकि विभिन्न संघीय राज्यों की ऊर्जा एजेंसियों में excelente रूप से उपलब्ध हैं। अच्छी सुविधा के अलावा यह मुख्य रूप से फफूंदी बैक्टीरिया के स्थायी रूप से बाहर रखने को सुनिश्चित करता है; यदि तुम दोनों पूरे दिन काम करते हो और इस कारण कम से कम 3 बार दिन में हवा बदलने का मौका नहीं होता, तो कोई विकल्प नहीं है। ये उपकरण "शोर" भी उत्पन्न नहीं करते यदि वे स्वयं कोई सस्ते उत्पाद नहीं हैं और दूसरे, किसी विशेषज्ञ कंपनी द्वारा स्थापित और समायोजित किए गए हैं। लागत प्रदाता के अनुसार TEUR 7 - 9 के बीच होती है जिसमें स्थापना शामिल है।

एक और सवाल है, जब हम चर्चा में इतने आगे बढ़ चुके हैं। मान लीजिए कि किसी GU द्वारा केवल एक Ausbauhaus बनाया जाता है और बाकी काम एक (इंटीरियर) आर्किटेक्ट के साथ मिलकर किया जाता है। तो फर्श हीटिंग का क्या होगा? इसके लिए तो पाइप लगाए जाने होंगे। अगर पूरा घर पहले से Ausbauhaus के रूप में बना हो, तो पहले से यह योजना होनी चाहिए कि पाइप कहाँ जाने हैं, खिड़कियाँ कहाँ होंगी, दरवाज़े आदि, तो क्या एक शुद्ध Ausbauhaus वास्तव में कोई मतलब रखता है? मैं सोचता हूँ कि पाइप बिछाने होंगे, उससे पहले कि पूरा ढांचा छत तक पूरा हो जाए, है ना?

एक "Ausbauhaus" कुछ और नहीं बल्कि एक बंद भवन आवरण होता है: ईंटें प्लस बाहरी परत, छत की संरचना सहित छत ढकाव, खिड़कियाँ और मुख्य दरवाज़ा।

Ausbauhaus के लिए भी एक निर्माण आवेदन देना होता है और इस आवेदन का एक हिस्सा जल निकासी योजना होती है; इसके बिना आपको निर्माण अनुमति नहीं मिलेगी। यदि आप यह भाग GU/BU के साथ करते हैं तो इसी बिंदु पर उनकी सेवा समाप्त हो जाती है।

तुम्हें ज़रूर अंदर का निर्माण समन्वयित करना होगा, इसके लिए कार्यान्वयन योजना चाहिए। इसका मतलब तुम्हारे लिए यह है कि या तो ऊपर बताए गए GU/BU के साथ इस सेवा को प्रदान करने के लिए सहमति करनी होगी या कोई दूसरा आर्किटेक्ट ढूंढना होगा जो यह योजना तुम्हारे लिए बनाए। मेरी राय में यह आखिरी विकल्प बेहतर है क्योंकि यह अतिरिक्त आर्किटेक्ट तुम्हें टेंडर और बाद में लागत नियंत्रण में मदद कर सकता है। हालांकि इस मॉडल में तुम्हें आर्किटेक्ट की सेवाएँ वास्तविक रूप में दो बार भुगतान करनी पड़ेगी।

सादर,

तो मूल कीमत 350,000 यूरो काफी ज्यादा है। उदाहरण के लिए, मेरे पास एक 180 वर्ग मीटर के चाबीदार घर का प्रस्ताव है जिसमें तहखाना शामिल है लेकिन व्हाइट वैन नहीं है, जिसकी कीमत 260,000 यूरो है। इसमें कुछ अतिरिक्त लागतें भी आएंगी, लेकिन तब भी लगभग 90,000 यूरो की कमी है। हालांकि यह बहुत बड़ी समस्या नहीं है, क्योंकि मैं जो ग्राउंड प्लान रिविट में स्केच किया है उसे मैं बस छोटा बना दूंगा, मुझे पता भी है कि जगह कहाँ से "चोरी" की जाएगी। वैसे भी लागत के आकलन के लिए धन्यवाद।

जहाँ तक वेंटिलेशन की बात है ... हां, यह इस समय हमारे बीच मुख्य चर्चा का विषय है। एक ऐसी वेंटिलेशन सिस्टम जो सुनाई न दे, मुझे अभी तक मॉडल घरों में भी नहीं मिली है (जहाँ मुझे लगता है कि वे अपनी सेवाएँ बेचने के लिए खास मेहनत करते हैं)। सबसे ज्यादा सुना जाने वाला तर्क है कि इससे फंगल संक्रमण नहीं होता। हालांकि मुझे यह भी कहना होगा कि मेरे पिता के पास बीस साल से एक ठोस घर है (36.5 बाहरी दीवार, इसकी सटीक संरचना मुझे पता नहीं है) और वे दिन में करीब तीन बार भी वेंटिलेशन नहीं करते। अंदर फफूंदी या बाहर अल्गी (घर पुताई किया हुआ है) अभी तक नजर नहीं आई है। हीटिंग की खपत (सैद्धांतिक आवश्यकता के बारे में मेरी कोई जानकारी नहीं है, लेकिन संभावना है कि यह काफी ज्यादा हो) ऊर्जा संरक्षण नियमावली 2009 के स्तर से थोड़ी कम है। इसके अलावा हमें बताया गया कि वेंटिलेशन सिस्टम के साथ खिड़कियाँ अब नहीं खोली जा सकतीं, या खिड़की से वेंटिलेशन नहीं करना चाहिए, और यह हम बिल्कुल भी नहीं चाहते। अभी के अपार्टमेंट में, उदाहरण के लिए, हमने गर्मियों में हीटिंग पूरी तरह बंद कर दी है और कई खिड़कियाँ हमेशा थोड़ी खुली रखी हैं। जाहिर है कि खुली खिड़कियों से ऊर्जा की हानि होती है, लेकिन बंद हीटिंग ज़्यादा ऊर्जा नहीं खर्च करती। जैसा तुमने सही कहा, हम एक ऊर्जा सलाहकार से पेशेवर सलाह जरूर लेंगे।

एक्सप्लेन करने के लिए धन्यवाद कि Ausbauhaus क्या होता है। मुझे लगा था कि वहाँ भी दरवाज़े और खिड़कियाँ नहीं लगतीं, यानी कि यह केवल एक ईंट का कच्चा निर्माण होता है। एक विकल्प जो मुझे शायद पसंद आएगा (हालांकि यह सवाल है कि इसकी लागत क्या होगी) वह है आर्किटेक्ट द्वारा योजना बनाना, जीयू द्वारा निष्पादन (ताकि अलग-अलग कारीगरों के बजाय केवल एक निर्माण कंपनी से निपटना पड़े) और आर्किटेक्ट द्वारा पर्यवेक्षण। हालांकि HOAI में Gewerke की टेंडरिंग एक काफी छोटा हिस्सा है, इसलिए यह विकल्प बहुत महंगा हो सकता है।