新建区域后续购价调整的合同条款

  • Erstellt am 2021-05-08 21:10:10

BackSteinGotik

2021-05-09 19:57:11
  • #1


没错。 21年后,再积极争取更多建设用地.. ;)
 

Hausbauer4747

2021-05-09 20:03:51
  • #2
是否普遍,我因缺乏经验无法判断。但我觉得这个想法令人感到奇怪,因为归根结底这是一个“想洗我但又不想弄湿我”或者“我想既拥有蛋糕又想吃蛋糕”的问题。投资者现在想要钱,不想资金被占用,也不想承担风险,但又想以后再赚一次。如果这块地不成为建设用地,他现在就赢了;如果成为建设用地,他以后又会再赢一次。反之,如果土地基准价下跌,他大概不会进行任何补偿。在我看来,最大化收益而不承担任何风险,这种想法有点奇怪。

这就像离婚后还要求前妻,如果她在十年后中奖,他也能分一杯羹。或者我卖掉我的破旧巴士,按当前市场价成交,但同时要求,如果这辆破车后来价值翻五倍,我还能拿到差额。又或者我卖掉股票,是因为我现在需要钱,但我却要求别人,如果股价在我卖出后上涨,也要让我分享收益。

我或许还能理解一种风险分担的五五开规则,但这样的话对买方来说太过单方面了。如果投资者想通过增值获利,他应该自己承担资金占用、机会成本和风险,并持有这块地未来20年。
 

Karierteshorts

2021-05-09 20:13:33
  • #3
非常感谢你们所有人!这对我帮助非常大。这样我可以更好地理解,也能更客观地做出决策。

尽管如此,我认为我是在当前时间点购买的,那已经是一块价格昂贵的草地。我完全不知道有后续补偿的可能性,还是觉得很奇怪。原则上来说,这意味着我最终可能不得不放弃我的花园,因为我负担不起那片土地。此外,我的露台前会直接建一栋房子。遗憾的是,这不会是一个容易的决定,因为几乎没有什么可买的,再加上不断上涨的建筑成本,这已经让事情变得很困难。真是疯狂的时代。

祝你们晚上愉快!
 

K1300S

2021-05-09 20:52:35
  • #4
我们对这块土地了解不多,但如果这是一个标准条款,它可能永远不会生效。只是说说而已...
 

11ant

2021-05-09 20:58:42
  • #5


如果你想要的不是建设用地,而是园艺用地,那么这种升值反而对你不利,这块地对你来说就是不合适的(?)

改善证明对消费者来说只是陌生罢了。如果改善的发生极不可能,或者预计要一百年后才会发生,这个工具也不会被使用。“高度可能,但不确定”和“高度可能且确定会发生,但不确定什么时候”是其典型的适用场景。或者,当价值增长还需要投入投资,而如果投资者在购买时就必须支付潜力价值,这种投资实际上是不可能的。这个工具和表达方式在商业领域很常见,普通储户几乎永远不会碰到。
 

Karierteshorts

2021-05-09 21:12:39
  • #6


我完全同意你的看法。你简直说出了我的心声。 ;)



哈哈,完全正确! :D
 

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