新建区域后续购价调整的合同条款

有人遇到过类似的情况吗，或者有人对法律状况有经验吗？

商业开发中的日常实践。土地利用率高于预期 = 额外费用。开发后以更高售价转售 = 额外费用。

已经写过了：通常的补偿票据——虽然在私人交易中非常罕见。

公证人其实是律师。

不。是完全合格的法律专业人士，但只有某些联邦州才有律师公证人。也有只有职务公证人的联邦州。

但是在这种情况下，他仍然代表投资者的利益。

不，绝不。一名律师公证人如果在同一事项中已经以律师身份工作过，就不能作为公证人活动。

在这里我不想说是从中获利。

但是：如果改善发生了，它会提高资产的价值——卖方没有改善凭证的话，即使他不是后来而是现在就把土地卖给你，也得不到任何好处。

土地使用强度高于预期 = 额外费用。

正是如此，这也可能发生：花园用地根本没有建筑覆盖率，而根据地面测量后，它可能比附近现有的建筑区拥有更高的建筑覆盖率，而你之前是以这些建筑区为价值估算的参考。你（@ TE）看，一片看似愚蠢的草地，也可以是高效的投资。

我觉得这有点厉害。但投资者在10-15年后还会存在吗 :) 没有原告就没有法官。

如果现在把花园用地变成建筑用地，我们说的是多大的溢价？

是10-20还是567千？

类似的条款例如在购买农田时也很常见：
“一旦该地块的有效建设规划生效，就需支付XX欧元（或替代为：XX%）的补缴款。”

我现在也会这样理解你们的情况。

但我认为这没有什么问题，因为你们的“花园用地”作为“建设用地”价值会大大提升。如果你们不想或不能支付这笔钱，那么你们始终可以选择只出售“花园用地”（可能明显高于BRW）。

如果“花园用地”只是地块的附加部分，并非必需，那我会买！
然后会按照能随时实现的方式来布置花园。

不。完全律师是，但只有在某些联邦州才有律师公证人。也有只有官方公证人的联邦州。

不，绝不可能。如果律师已经在同一案件中担任律师身份，律师公证人不能作为公证人工作。

那就叫他法律专家而不是律师（俗称），但两者都是法律专家。区别在于律师是偏袒一方的，而公证人是公正的。无论如何，公证人都是由他支付报酬，负责处理这类问题并提供咨询，他因此获得丰厚的报酬。第一步正应如此：去找公证人并让他解释。

我不同意将100%的增值部分转让给他，毕竟你有成本和风险。一个谈判目标可以是确定分成比例。并且，如果现实的话，可以让条款在新建住宅用地出售时才生效。否则，如果投资者在20年后提出要求，你可能会面临流动性问题。