融资建房报价 138平方米独立住宅 两层全楼 + 地下室

关于预算我无可奉告。平面图我觉得还不错。有几点：你的一楼走廊挺多的，这是因为方形的平面图。如果我是你，我会把办公室的门往下挪一点，并在入户门旁边设计一个衣帽间。客厅4米宽不算多，但可以。沙发打算放在哪里？通往露台的门在哪？别把出去的路堵住了。现在餐桌正好挡在厨房出口的路上。厨房带中岛的设计可能行不通，尤其是厨房还要装推拉门的话，我觉得空间太小了。二楼我会给楼梯和衣帽间加个窗户。卫生间在客厅上面不理想，排水不方便而且还会增加额外成本。因此建议把卫生间和北面的儿童房交换位置。如果两个儿童房都朝南，会更好。储藏室如果需要，就放在走廊尽头。

你基本上提到了所有需要提到的内容

里面具体都包含什么？有地窖的房子，没有瓷砖，油漆和地板？地下室是WU结构，KfW55标准，等等都是额外的吗？
对于140平米来说，这相当便宜，包含地下室的话每平米才2500欧元。

里面应该包含了几乎所有建筑工程说明里都会有的内容，就像楼主引用的那样。它们之间差别不大。很多东西都没提，或者只是标准配置，实际上自己盖房子是不会满足于这些的。
不过至少地下室的内部装修是包含在内的，还有一些小的额外项目。在建筑工程说明中也可以更少。

没有尺寸的话，无法对平面图发表评论。看起来还行，会可行。

- 你们知道泡沫混凝土的隔音效果不佳吗？
- 如果上层楼按照当前设置，浴室的排水管将直接穿过客厅。
- 电气设备不足的问题已经提到过了。插座少，没有局域网，电动卷帘可能只会上下开合，没有智能控制。
- 地下室的层高对我来说太低了。毛坯层高为2.375米，考虑地面结构后，实际高度是多少？你们问过具体数值了吗？

电动卷帘可能只是单纯上下开关，没有逻辑控制

不过这也算不上灾难。电路的逻辑控制好坏，取决于自己是否按时间表生活。

地下室的层高对我来说太低了。毛坯层高2.375米 -

我觉得如果只是把一个房间改成办公室，这个高度也没什么大不了的。地下室就是地下室，这里不会建成居住用地下室。虽然说有地暖，但没有适合居住的窗户。还可以再探讨一下到底想要什么。
但从根本上讲，并不是每个房屋预算都需要做到最优。不是每个人在空间或使用上都追求极致。因为那样的话，就得把所有“可以优化”的地方都列出来。那样的话，房子就会更大、更贵，也更舒适。
对我来说，设计上被困的衣帽间是个硬伤，但这也不是无法接受的建筑缺陷。

如果二楼按现在设置，浴室的排水管会通过客厅中央。

是的，这没必要，也有更好更省钱的解决方案。

这也不是什么灾难。电路的逻辑只是取决于你是否按照时间表生活。

是的，这不是灾难，只是作为提醒。另一方面，如果只有一个手动上下操作的开关，那么还不如直接用皮带。

我也不觉得这样有什么大不了的，如果只有一个房间被改造成办公室。地下室就是地下室，这里不会建成居住地下室。虽然提到了地暖，但没有居住窗户。可以再探讨一下大家到底想要什么。
但从根本上讲，不是每个房屋预算都必须包含所有最优方案。并非每个人都需要在空间或操作上达到最佳。否则所有“可以优化”的地方都得提出来。但那样的话，房子会稍微大一点，稍微贵一点，舒适度也会更好。
对我来说，设计上的封闭式衣帽间是不可接受的，但这也不是无法应对的建筑错误。

我总觉得如果只给出毛坯层高而没有净空高度，效果总是不理想。最终高度大约会是2.20-2.25米。对我来说太低了。我也觉得地下室至少应该有2.3米的高度。当然每个人想要什么得自己决定。一个朋友前段时间把跑步机放进了他的地下训练室。那时他也节省了天花板高度，现在他不得不专门找一台厚度尽可能小的跑步机，才能在地下室使用。

如果你打算将地窖用作居住用途，至少应计划2.4米的完成地板/天花板高度。