建筑融资160平方米独栋住宅-可行性评估

准备利息只是其中一个方面。另一个是如果你几个月后才申请融资，你能获得什么样的利率。当然，还有施工周期的问题。开始得越晚，潜在的准备利息就越长。

就我而言，我是在2021年1月签字的，当时我只收到市长的一封邮件，说我们已经预订了这块地。土地当时还在开发中。我第一次处理融资是在三月，但随后从社区得知开发明显延迟。然后我在九月底又开始处理融资。十月中旬提交申请，十一月中旬收到正式批准，十一月底签订合同。直到你出现在土地登记簿上，也需要一些时间（仅公证预约就要等三周），没有抵押权银行不会放款。这个时间也要考虑进去，或者你得能用自有资金支付前期分期款。

我采取的方法当然是相对风险偏高的选择。但有20%的自有资金，你也能承担这个风险。至于你们情况，我现在确实没法判断，因为这里的数字总是乱七八糟地扔出来。且对于这么低的计划月供（40万贷款应该是1600欧元，不是1200欧元），我在有疑问时也不会冒险让利率高出0.5%。

开发商那里这些真的都不行。
不过，好吧，那请你别忘了在你的计划中考虑购买附加费用！

银行的这个报价只有效短时间，大概两周。之后利率会根据市场变化。

补充说明：

你们之前已经从银行那里得到确认了吗？

你说银行的“确认”是什么意思？每个顾问在第一次会面时都会口头告诉你是否合适。他也会告诉你一个利率。
不过这完全是非约束性的。

重要的是银行经过内部审核后提供的书面报价。那是你可以签字的文件。你有一段简短的时间来签字。之后报价失效，需要（费时地）重新制作新的报价。

是的，我们有这块地，当然也有开发商那边。

这听起来，好像你用了自己都不懂的术语。你确定你已经理解了整个结构吗？

准备利息只是一个方面。另一个是如果你几个月后才申请融资，你能得到什么利率。然后当然是关于建筑时间的问题。开始得越晚，潜在的准备利息就越长。

我那边是2021年1月签的合同，当时我只收到市长发的一封邮件，说我们已经预订了土地。土地还在开发中。我第一次关注融资是在3月，但是从市政府那儿得到消息说开发明显延迟。然后我在9月底又开始关注融资。10月中旬提交申请，11月中旬收到正式批准，11月底签合同。直到你在土地登记簿上登记，还需要一段时间（仅仅等待公证预约就花了3周），没有土地抵押银行不会放款。这段时间也需要考虑进去，或者用自有资金先支付首批款项。
我选择的方式肯定是风险较高的。但有20%的自有资金，可以承担这种风险。你们那我真的无法评估，因为数字在这边总是很乱。针对低计划还款额（40万贷款应该是1600欧元，不是1200欧元），在有疑问时我也不会冒险让利率高出0.5%。

谢谢提醒。公证一切顺利，12月已完成并付费。土地登记摘录一般多久？可能会需要几个月吗？可以之后补交吗？目前我们已经从公证人处拿到了证书等文件。

所以我们也有分期付款是在没有设立抵押权的情况下支付的，但当地的储蓄银行，那里你多年来一直是客户，可能会更简单。

@Zipfel: 你说的是购地的土地登记。
设立抵押权确实需要第二次公证预约。
（顺便说一句，这次预约费用也会是四位数，你考虑过了吗？）

如果土地已经买了，那应该不是开发商，而是总承包商。
我希望你们别被这事弄得太惨......
这一切看起来没有像这么大投资所需要的那样充分调查 :-(