北莱茵-威斯特法伦州带地下室的独栋住宅——我们的融资是否稳固？

嗨 - 我很乐意再次提及这个问题：
我们有一份关于房子的具体报价，也有地下室和拆除的报价。这些应该是目前最大的一笔费用。
土地分割和转让的公证费是必须的，房屋接入费用、外部设施我们可能估计得不太高，厨房是否15千欧元够用我们还得看看——但是，为什么有人猜测/断言我们在这里轻松地

100 - 120k

算错了呢？
我还能理解多预留2万、3万，甚至5万欧元，这些“额外需求”肯定会迅速累积，但超过10万欧元呢？
在你们看来，我在费用方面到底忽略了什么？

建筑附加费用，土方工程，可能需要换土。[Deponiekosten]（你们已经做过土壤检测了吗？），[Erschließung]（拆除时所有管线必须先断开再重新连接，主干线的分支能否回接到原位，还是必须接到别处？）这些都是粗略估算的费用，拆除时可能会遇到意外（石棉），尤其是在土方工程和基础建设时，特别是坡地，情况可能会有所变化。然后是追加设计，标准配置真的足够吗？有些人仅在暖通和卫生设施工程的追加设计上就花费了5万欧元（但这是极端情况）。

有些人说作为经验法则，所有费用上都加20%的备用金就够了。这样大致能对得上。

相信我，积攒50K很快的，也不需要太多特别的要求。当然，很难说在你的情况下还需要投入多少钱，但你可以简单地按照这里常说的每平方米2000欧元来计算：189平方米的话，我已经算出是378,000欧元了。这个金额不包括地板、油漆工作、任何特别要求（比如受控居住空间通风系统、盐水热泵、铝制卷帘门、KNX，……）以及地下室，当然还有通常的附加费用。地下室可能买不到65K的价格，这点已经提过了——否则，那里可能也缺少一些你理所当然认为必备的设备，但卖家会想额外收费。

这里没人想批评你们的建造计划，但你可以避免你的规划前后不一致。

只是个建议：你们有没有考虑过拿第二个报价？

关于拆除和处理的风险顺便说一句，甚至还不是“标准”，所以如同 所述，还会加在那大堆风险之上。

我认为，尽管收入的计算相当粗略，但结合现有的自有资金，这样的项目是可行的——房子的规模包括地下室等，肯定会导致较高的建筑成本。这里需要仔细计算，收入和未来几年的预测也是如此。房子会“约束”——引入“强迫储蓄”。不是梦想假期主导，而是梦想的房子——假期要根据实际可行情况调整。所以，一个大致花费约60万欧元，拥有12万欧元自有资金和至少5000欧元收入的项目，听起来是可行的。

小心，地下室已经包含在189平方米内了。所以不要重复计算。

2. 我们计划首先完全不考虑通过自己的劳动来降低房子的成本。

你考虑的是哪种通过自己劳动来降低成本的方式？首先，你必须从交钥匙房屋变成一个可居住的房子。至少缺少油漆工作和地板，可能根据施工说明还缺少更多。

光这部分通过自己动手就要花费几千欧元，如果你让别人做（因为孩子，很可能会这样），费用会达到五位数。暂时没有省钱的可能。