Steffen80
2016-08-02 16:56:52
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大家好，论坛的朋友们，
我作为一个默默的潜水员已经关注这个论坛有一段时间了，因为我们（我和妻子加孩子）计划在2017年初建一栋独栋住宅。多亏了这个论坛，我们在配置和基本面积方面已经做出了大量的调整。到目前为止，我总结出以下几点：
[*]根据需求建房：150-165平方米对于一个四口之家来说已经足够了。80年代那种大约250平方米的大房子已经不再需要了。500到600平方米的地块完全足够了。更多的面积只会增加工作量和花费更多钱。
[*]地段 地段 地段：新独栋住宅的位置在保值和未来可能的出售方面非常重要。也就是说，有合适基础设施、购物场所和发展潜力的城市或地区比郊外的大地块更值得选择。
[*]客观看待样板房公园：我们参观了很多样板房公园。不幸的是，这些公园让人产生更多的欲望。巨大的窗户，前后凸出部分，开放式画廊，200平方米，冬季花园等等。根据我在Bauexperte帖子里看到的内容，这些东西都花费巨大。因此我们放弃了有顶的凸出部分、阳台、山墙或老虎窗、地下室和砖砌车库。也就是说，剩下的就是一个简单的建筑结构，带木结构车库和一个小储藏室。不过我不想完全放弃大窗户。
[*]先稳定生活，靠现有资金维持，然后再考虑独栋住宅的贷款。这是我们一直坚持的原则。我们俩都已步入职业生涯且表现良好。孩子快两岁了，我妻子的育儿假和兼职也不会带来财务上的意外。两个工作和带孩子的日常生活运转良好。我们有两辆已经还清的车，还可以去度假。
现在我的问题是：
对于一个普通家庭来说，建一个160平方米、达到KFW 70标准、配备空气-水热泵和带热回收通风系统的“相对正常”的独栋住宅是否还现实？
总结一下：
单体结构（砖或实木墙）。
两层楼
斜屋顶
KFW 70标准
无地下室
160平方米
配备空气-水热泵和通风系统
一层大窗户（当然不是全铺，稍微多于普通阳台门就可以……我希望你们明白我的意思）
二层普通窗户面积
500-600平方米地块（没有坡地）
木结构车库（带储藏室）
有顶露台
计划有两个15平方米的儿童房和一个小的客房/工作室。
我最好的朋友是电工师傅，他帮我做电气。材料由我们自备资金购买。
除了粉刷等简单工作，其他电工作业就不打算做了（如果手艺不精，施工期免不了闹矛盾）。
地块位于巴伐利亚上邦（靠近下邦边界，幸亏远离慕尼黑。慕尼黑价格正在向郊区扩散）。土地价格在每平方米230到250欧元之间（已完全开发，价格尚未最终确定）。
关于我们的财务状况：
我（公务员，32岁）月薪3365欧元（不含圣诞奖金等）。
我妻子（职员，32岁），兼职26小时/周，月收入1435欧元，不含奖金等。
家庭总收入约4800欧元。
我们没有任何贷款。
最差情况下有10万欧元的自有资金，最佳情况下有15万欧元。
目前暖租为800欧元。
我能每月至少存1000欧元（具体看女儿的花销多少，也可能更多）。
除了自有资金较高外，我觉得我们的收入状况相当普通（论坛上其他建房家庭的工资和薪水来也挺多）。
现在回到我的问题，我们能做到吗，还是会超出能力？我不需要炫耀的大房子，也不希望房子支配我，把所有空闲时间和钱都投入到新房子里。凭直觉我觉得可行。但成本增加，以及一些关于挖掘费用极高的建筑成本帖让我相当担忧。
我也觉得情况挺好的。公务员+充足的自有资金+良好的收入！显然独栋住宅是有可能的。
问候，Steffen
附言：“80年代那些大约250平方米的大房子没人需要了”这话别太绝对。我其实需要300-400平方米……我也认识很多人同样能轻松住下这么大的面积……当你第一次去130平方米的客厅，里面有一张低矮的巨型沙发时，你的想法会不一样的。