普通家庭真的能够负担得起独立住宅吗？

当孩子们搬出家门后，人们可以把房子卖掉，然后用那笔钱买一套漂亮的公寓，配备物业管理、看门人等设施。
当然，如果我年轻时建了一栋250平方米的房子，后来只使用30%，那计算就不划算了。
但不可争议的是，一旦房贷还清，租金就彻底不用支付了，房子也有一定的价值。

而正是这些故事，银行家们讲给你听，而那些自以为聪明的建房者却信以为真。

信你们愿意信的……事实仍然是：租房支付的费用，大多数建房者比建房更划算。

正是这个童话故事银行家们告诉你，而普通的精明建房者却上当了

信什么都行……事实依然是：大多数建房者租房比盖房子更便宜。

没人说投资是必须的。

我们新买了25万的房子，很开心。妻子将失业并获得高额赔偿。那又怎样？我们没有超出经济能力负债。发生了。

我例外地同意Steffen的观点。问题是，几乎没人按照自己愿意租住的标准建房。 因此，每个人支付的利息都高于必要数额，这样银行家、建筑公司和购房者的美好计划最终就无法实现。 这里就是最好的例子：

情况就是这样，对于“能源效率房55”标准，人们必须付出更多，许多购房者都会权衡这个问题，特别是在支出已经紧张的情况下。或者他们宁愿把“额外费用”花在户外设施上。

为什么不干脆少花点钱呢。

没人说需要投资。

我们新买了一个价值25万的房子，很开心。妻子将失业并获得高额赔偿。那又怎样？我们没有负债超出能力。发生了就是发生了。

题目答非所问。6分，不及格！

重点只是那句话：房子是一个会磨损且需要花钱的二手物品。长期来看，大多数人租房比拥有自住房更划算。

当孩子们离开家以后，比如可以把房子卖掉，用这笔钱买一套漂亮的公寓，有物业管理，门卫等等。

你为什么不买上一代人的房子，而是选择自己建造？别说市场上没房子了，到处都是需要维修的房子。你的房子迟早也会变成那样，因为没人会一直投入钱去维护“新房子”。它会磨损，但我们住户会视而不见。对我们来说是新的，对未来来说是旧的。然后人们通常会选择提前偿还部分贷款，或者去度那个等待了十年的假。房子会更旧，但在我们眼里不一定是这样。如果房子付清了，理论上可以投入房价的三分之一到一半，用来更新技术和设施，或者用这些成本降价卖掉。

当然可以卖房，但总要付出代价。

我破例同意Steffen的看法。

我也是

相信你们想相信的……事实依然是：支付租金的大多数房主比自建房更划算。

是的——但也是因为居住价值不同。租房时，受到限制，不能随意改变、扩建、改造等，或者必须先征得房主同意，也永远不知道投资是否值得，或者是否还能通过居住收回投资。

自有产权则不同，可以自由决定，使用价值更高。

自用和租用之间的差异——遗憾的是——当出租人把钟爱的附属小屋或自己的父母房屋维护不善时表现得非常明显：房子被整理得像是为自己准备的，但租客（可以理解）不会像对待自己家那样对待，因此投资无法回收。

正是这个谎言，银行家们告诉你，普通精明的建房者就会上当

对此我持有一个明确的“模棱两可”，但我能理解你的说法。有些（新）建区和房产，交易预期很难成功，或者只有非常幸运才有可能成功。这个道理你可以对别人解释十次，但他们缺乏基本的理解——住房价值是从哪里来的，未来会在哪里滋生。但也有些房产/地区，只要奶奶哪怕轻轻咳嗽，房子就售出——无论状况如何，这些房产从不进行法拍，也不会在广告中出现，而是通过口口相传很快售出。这样的交易是可行的。

但最大的问题往往是，人们年老时留在自己通常过大的房子里，因为他们对房子有感情。这就导致居住价值的损失，因为房屋大部分无人使用，不维护、不维修，因此出售时无法提升价值。

此致
Dirk Grafe