房地产购买和翻新计算

对我来说，你们的帖子必须分成两部分。

1. 财务部分
融资非常稳健，整体十分轻松。甚至还包含了较高的还款额（每个月节省超过500欧元）。你们基本上是把冷租金换成了利息费用，把已有的积蓄换成了还款。
一切都很合适。

2. 房产部分
我立刻注意到的是购买价格几乎和土地价值相当。你们是以购买价格买了一块园艺设计的土地。附带的“破旧房子”是完全免费的。因为房屋价值在购买价格里几乎为0欧元。
这让我非常警惕，因为通常没人这么做是为了让买家开心。之所以这么做，是因为房屋已经毫无价值，已经坏透了。你们极有可能到处都发现问题。
我建议在购买之前，和一位鉴定师/建筑专家一起详细检查房屋一周，然后再决定。 如果你带着孩子先住进去，是不会好好翻修的，因为你不想在工地住上几个月，也不想住酒店。
每月净收入近5000欧元(!!!)，还款额超过1200欧元（可以先较低还款额）应该是没有问题的，这样也能直接融资翻修费用。

我们和一位建筑师一起在房子里走了两个小时，他看了所有的地方。

提到的是地下室。天花板的钢梁仍然是1900年建造的，状态不太好。建筑师的话：“肯定还能撑十年，但如果不做修理，绝对撑不了三十年。”
我具体问了建筑师，这在他看来是不是致命缺陷。他说：不是，可以做，依然可以住进去，这也不是拆掉整个房子的理由。

我们会住在楼上的四个房间，暂时保持一楼原样。

屋顶、窗户、外墙，虽然都不新了，但还能入住。

我们的警钟也响了，部分原因是我们尽量多了解情况。我们有一个月时间决定，之后就会委托中介出售。

这个房子有我们绝对梦寐以求的位置。我们所有的环境都在附近。这块地很棒，拥有我们想要的一切。

我们有意识地把每月1200欧元的还款定得较低。这样如果存的钱不够，还需要借额外的债务，会有一定的“余地”。这样的话，屋顶/暖气/外墙的（节能）更新的贷款利率可能通过补助也会更好。

我很难接受长期同时支付贷款和租金的想法，我不想这种财务双重压力超过三到六个月。

当一栋房子的账面价值为0欧元时，它不一定是废品。

如果一栋房子的账面价值是0欧元，并不一定是废品。

不，不一定。但是你需要做很多维修（你不想做）的可能性确实很高。为什么卖得这么便宜？不是为了让别人得到好处，而是因为需要做很多维修。

我们和一个 一起走了两个小时，他看了房子的所有地方。

善意的建议：不要只和建筑师走两个小时，而是和一个真正的建筑鉴定专家花六个小时。花几欧元，但这笔钱花得值。
当我看到“钢梁”地下室天花板快坏了，我全身发冷。你知道更换这个会有多麻烦吗？不仅是工作量，可能还需要整个地下室天花板以及一层地板的更新，还有相应的经济压力。

我对于长期同时支付还款和租金感到困难，我不想超过3-6个月承受这种经济双重负担。

还款在贷款全额发放后才开始支付。也就是说，如果是带融资的装修费用，在入住后才开始还款。在此之前只是支付利息/预付利息。
顺便说一下，专业人士会在建设阶段资助融资成本。你私人也可以这样做，这样问题就解决了（不过以你们所谈金额来说，我看不到真正的问题——你们挣得够多）。

后续资金总是比主贷款更贵。
1900年的地下室……你们其实预计的燃气消耗是多少？燃气价格会逐步上涨。消耗8,000千瓦时影响不大，消耗35,000千瓦时则影响很大。

钢梁因此需要更换？这要花多少钱？

5,000净收入其实没有想象中多。尤其有了孩子，钱花得特别快，食品价格更是如此。
你们的汽车每个月可以放心计算700欧元，包含所有费用。

而且搬进去后真的什么都不做，只做必要的事情……我以前也这么想。但还会有几千欧元各种没预料到的小开销。

我的净收入稍微超过5000，从建房开始我几乎没法多存钱，反而不得不动用储备。花园小屋、露台（遮盖）和车棚现在得等一到三年，我预计都会自己建。这也和目前较低的支出纪律有关，但确实，净收入5000在建房时算不了什么。