房地产购买和翻新计算

我们会住在楼上的4个房间，暂时保持一楼不变。

你们打算让一楼空着，还是有其他打算？我建议你们考虑清楚是否真的要买一个只使用一半居住面积，而另一半任其荒废的房子。还是计划是“我们会搬到楼上住，同时对一楼进行翻新/美化”？

是的，没错。上层楼可以更快更容易地准备入住，而且对于我们的需求来说，布局更合适。

底层有一个冬季花园，夏季时非常漂亮。
那里还有第二个浴室，我们可以使用。

此外，底层提供了三个房间，经过翻新/美化后，可以用作办公室、娱乐室、客房或儿童房。需求和想象力是有的，但目前并没有紧迫的必要性。我们将从我们的四居室出租公寓搬到带院子、花园和车库的四居室房子。这首先是生活质量的提升。

底层也有一个厨房，但那里需要对电力、水、地板和空间布局进行较大改动（也许十年后当其他事情都完成后）。

我的净收入稍微超过5000，自从房子建好后，我几乎存不下钱，反而不得不动用储备金。
(...)

真实的故事。我预计最早也要到2025年才能再次有显著的储蓄，大约也是5000净收入和1200欧元的月供。
有两个孩子，妻子工作50%。

刚刚为所有窗户买了百叶帘，花了1600欧元……钱就是这样一点点花出去的……

附言：
我不认识你们。但你们会是那种非常罕见的人，真的能把租来的房子一模一样地搬进自家的新房，花5000欧元装个简陋的厨房，然后就满足了。
我妻子也跟我说过，起初可以全部带走，没问题。
但临搬家时还是全部重新订购了，把旧东西送人了，等等。

电路方面全部都承包了。那将是一项大工程……

真实故事。我最早要到2025年才能显著地开始储蓄，大约每月净收入5000欧，还有每月1200欧的分期付款。
有两个孩子，妻子工作50%。

刚刚给所有窗户买了百褶帘，花了1600欧……这样开销就一点一点累积起来了……

哦不！你们情况真糟糕。每个月只能花3800欧——那些可能只有3800欧净收入的人到底怎么生活？还得买这么贵的百褶帘。难怪现在几乎没人能买房建房了，如果生活开销都不能节制一点的话。*讽刺结束*

有些事情也会自己解决。如果没有钱买百褶帘，就只能不买，用卷帘门代替 ;)

但我只能根据自己的经验建议，一开始就要诚实表达自己的需求。说自己不需要太多，只想要便宜的东西很容易。但最后到了样品选定的时候，你又不想为了1000或2000欧元而在未来几十年都忍受廉价的解决方案。这些几千欧元随着时间慢慢积累。或者在预算中忽略了一些东西。或者难以想象一些卫浴工程竟然这么贵。在翻新时，一旦拆墙可能会出现毫无预兆的意外。在房子里打交道的是一大笔钱，一开始努力让数字尽可能小是可以理解的。但如果一开始不诚实，后来又试图靠日常工资来支付这些费用，反而害了自己。这一点尤其适用于严重的翻新工程。相关的义务未来几年肯定会到来，不管是直接来自我们政府还是欧盟通过间接方式推动。

我只能根据自己的经验建议，一开始就诚实地表达自己的愿望。

嗯。
1. 我想拥有自己的房产吗？- 是还是不是
2. 我能根据自己的愿望和生活方式负担得起自己的房产吗？- 是还是不是
3a. 如果第2点的答案是否定的，我愿意放弃房产的一些愿望吗？- 是还是不是
3b. 如果第2点的答案是否定的，我愿意在生活方式上做出牺牲吗？- 是还是不是

只要注意到，例如放弃观看德甲联赛的流媒体订阅（Sky+DAZN）和Netflix/Disney+等，就能在当前利率水平下额外承担大约15千欧元的贷款。