房地产购买和翻新计算

我觉得最糟糕的是标准材料价格，瓷砖粘合剂、腻子、底漆、油漆等等。我这辈子都没想过……

是的，成本类别000（“慢慢积累”）最常被低估，而且低估得最多 ;-)

我们在四个月前开始翻新一栋约有40年历史的房子，结果变成了一次“轻度”修缮。 即使建筑师等能大致估计，但还是不可避免有惊喜。我们原以为只是这里那里刷刷漆，还算不错……我觉得最糟的是标准材料的价格，瓷砖胶、腻子、底漆、油漆等。我一辈子都没想到……确实需要一些备款，否则会很困难，也不太有乐趣。尽管已经计划了备款，我现在部分已经失去了乐趣。

详细说说，我当时觉得你的帖子很有趣

我们鼓起勇气，大约一年半以来一直是前面描述的房产的拥有者。

购买价格 275,000
通过一笔250,000的贷款融资，利率为4.6%
绝对算是很低的利率，但也没办法
利率锁定20年，每月还款1300欧元

22,000欧元购买附加费用，截至目前，已投入94,000欧元自有资金进行翻修
此外，目前已支付24,000欧元特别还款

我们用20,000千瓦时的天然气度过了第一个冬天，没有感觉寒冷。天知道前任业主怎么做到每年用掉45,000千瓦时的天然气？！
1999年的老燃气供暖系统至今仍在运行，但也曾有过700欧元的维修费用

已完成的翻修：
二楼完全拆除内装，重新粉刷，发现地毯下有木地板，打磨并修复，电路全面更新，六扇门中更换三扇，浴室安装新的陶瓷和管道设施，厨房安装，专业公司拆除了地窖天花板的破损部分，浇筑了新的钢筋混凝土天花板
因此，我们（现在四人）居住在二楼约80平方米的空间里，感觉非常舒适

待完成的工作：
重新铺设屋顶或至少对最上层天花板进行隔热
地下层增设第二个浴室，完成两个房间，目前还缺很多（地暖、找平层、电路、粉刷、三扇门，可能还有窗户），立面保温

当前储备：40,000欧元活期存款，16,000欧元建筑储蓄合同，股票基金，但计划作为养老准备

我会再这样做吗？百分之百会！地段、房子、花园、院子、冬季花园、车库、附属建筑，周边环境为我们带来了极大的价值。翻修期间确实非常折磨我，尤其是在冬天必须硬着头皮去工地协调工匠时间。感冒不感冒别说了，事情必须完成。当然也遇到了一些令人不快的意外，但回头看：确实值得

只有厨房，我希望还能多花点钱，那里我们不必要地太节省了

现在我已经习惯背负巨额债务
许多未完成的工地和永远不完工的事情已不再让我失眠