房地产购买和翻新计算

一个房子在家庭环境中应该起到自有住房的作用。然而，我更倾向于将一座一百二十年的老房子与“行驶中换轮胎”的翻新方案结合起来，看作是一个严重残疾的第三个孩子在争夺父母的关注。这是可以完成的，但非常耗费精力——尤其是对后代来说。对于他们来说，在一个更易打理的房子里拥有较小的儿童房会更令人开心。顺便说一句，我把超过十年的职业稳定性也看作是一个警示，预示着即将发生变化。如果未来五年内其中一条上班路显著延长，你们的计划还能成立吗？

请告诉我们更多关于这所房子的信息。暖气、能耗、水管的年代、窗户等等。然后请列出所有在未来一到二十年内需要处理的事项，按照优先级和相互依赖关系进行排序。

后面的部分还可以用作建筑用地，但应保留为花园

那如果放弃这栋房子，单独询问这块地怎么样？
如果你们很喜欢这个位置，而且显然和卖方有一定的关系，这或许是一个机会？

顺便说一句，仅仅“稍微扩展一下电气设备”可能是不够的。比如，老旧设备通过扩展（墙内布线）会失去其既有权。这意味着：需要完全更换新的电气设备（大约在15到25千欧元之间），或者采用墙外布线进行扩展。缺失的漏电保护开关可以通过在潮湿区域安装昂贵的独立插座来替代……这一切都是可行的，但也不便宜。屋顶必须在购入后的两年内进行绝缘（或最顶层的楼板），是否有人检查暂且不论……如果没有计划新建，我建议尽可能多地融资，因为接入贷款/小额贷款要贵得多……

建造年份 1900

哇！
关于维修费用我无从评论。
我基本上觉得，如果有人不怕先搬进去，不急于立刻把一切都装成理想的样子，而是一点一点亲自动手做以后也能做的事情，这很让人觉得亲切。但这也需要是这种类型的人。不是每个人都能做到，也不想做到。最终，这栋房子会成为多年来甚至几十年的爱好，永远不会真正完成。对于1900年建造且地下室有问题的房子，我会很谨慎。还有：电路必须重新做，水管也不会新，等等。

但有些提示：
请考虑，
- 第二个孩子可能会让收入减少。
- 汽车费用也要包含新的储蓄率，因为人最终会老去，车辆需要换新的。
- 购房附加费用不能贷款融资，必须用流动资金支付。
- 对于这么老的暖气设备，一定要现在就保持预算，以便能买新设备。常见错误是贷款太少，导致没有现金支付必要开销。

这意味着你们应该贷款多些，避免融资瓶颈。如果收入不变，还有一定的缓冲空间。

我也建议，要么将房价至少压低至拆除费用，要么
备选方案，预订这块空地。

感谢你们的众多回复。

关于拆除/新建主题
地块内可建设部分不能单独购买。建筑用地并非随时可进入，首先需要拆除一栋现存的附属建筑，加上开发成本， 即使是最低要求的新建项目，成本肯定也不会低于30万。我认为这远远超出了我们的经济能力。
我们也认为拆除存在困难。费用高昂，而且由于紧邻边界建筑，问题不少。
总体来说，性价比不理想，这是一栋有许多问题的房子，同时如果这样看也算是一个昂贵的花园。

顶层楼板隔热：如果屋顶不能及时处理，我们相信自己有能力完成这项工作。新屋顶目前是最优先的，考虑到燃气消耗。我认为不换新屋顶，年用电量低于25,000千瓦时是不可能的。

我们不预期职业上的变化会带来负面影响。但很明显，随着第二个孩子的到来，收入和可用资金至少在一段时间内会减少。

我们会再考虑先入住然后储蓄，之后逐步实施各项措施，而不是一次性全部融资这个方案。我们很喜欢通过这样做能少付银行几千欧元利息的想法。
也许你们建议的增加贷款额度并在入住前完成部分项目的策略才是更好的。

关于修缮计划的其他细节，我稍后会再谈。