房地产购买和翻新计算

我在阅读你们的回复时，真的狠狠地回到了现实。

一方面是关于建筑修缮，虽然我有点预料到一切会比预想的更贵。百叶窗在我的计划中到目前为止还没有出现 ;-)

另一方面是关于我们的融资计算。我们假设每月5000欧元的净家庭收入，其实是觉得“其实很轻松”。除非以后还会有1-2年的育儿假，那段时间可能会有点紧张。

建筑物/土地的布局理论上允许作为双家庭住宅使用，只要把走廊的门改一下位置。但是我们中期打算自己使用这些空间。
在规划时我们会考虑到这一点，比如在布线时准备好一楼和二楼电路的分离。

哇——这是哪个固定聚会的？

那个“我现在也是爸爸了，终于可以一起参与讨论的聚会” ;)

另一方面，关于我们融资的预算计算。每月家庭净收入5000欧元，我们实际上是以“其实很轻松”为前提的。

问题是你想做什么。用这个收入，你可以承担每月2000欧元的贷款还款。虽然已经接近净收入的40%，但以3000欧元的收入还是可以生活得不错，不会觉得贫穷。育儿假需要额外的缓冲资金。不过，额外再攒钱做外墙保温和新屋顶，基本上是不现实的。接下来有可预见的就是暖气系统，那个本身就不便宜。而且问题是，你们是不是希望在搬家前对地暖进行全面翻新。水管呢，如果墙面为电线敞开着，也顺便换一换。虽然不一定非得事先全部做完，但以后做就比较麻烦。这些都是可规划的项目，然而翻修过程中总会出现不愉快的意外。

另一方面，关于我们融资时的预算计算。每个月家庭净收入为5000欧元，我们实际上是认为“应该没问题”的。

我这么说吧：我们大约有4200欧元的净家庭收入（有两个孩子，但只有1.5倍的儿童补贴），每月还款1200欧元。勉强可以，但并不宽裕。当然你们的净收入会更多，但必须从中储蓄相当大的一笔钱……要多久才能存够？法律上真的允许这样做吗？
我们现在已经在尽可能储蓄，以便能在2027年前从用油锅炉改为热泵（幸运的是房子已经有隔热，不过一些暖气片需要更换），而不用完全依赖贷款。
所以5000欧元的收入当然够付每月还款，但关键是你们打算在多长时间内总共存多少钱。

外部人员的客观第二意见

阅读你们的回复时，我真的很现实地面对了事实。

我的主观意见：如果你们喜欢这所房子，并且基本上觉得价格合理（170平方米居住面积，1000平方米土地加谷仓和附属建筑，30万欧元，按290欧元/平方米的参考值，乍看之下觉得公平），我会考虑买下它。

如果参考值是2022年的话，未经修缮房屋的当前价值明显较低，因此房子也不是算作零价值。它们就像铅块一样堆在货架上，只要不是在大都市——2022年按290欧元的价格显然不符合大都市情况。
我们自己在2018年买了一块有140平方米房子的土地，价格略高于土地参考价，并总共花了8万欧元进行核心翻新（屋顶除外——那还需要4万欧元）。

是的，如果你们自己没有经验和专业知识，会有不确定性，比如是否还会有额外费用。
即使有经验和专业知识，也会有不确定性，这在新建筑中也无法避免。在这里论坛上通常把新建当作灵丹妙药，成本计算时仅用铅笔作为自助施工的唯一工具。
一个新建的“无聊风格”113平方米的房子（如果有预算买新房，最多只能买到这种房子）——从个性和长期的魅力上永远比不了具有院落特色的1900年代老房子。这种建筑的居住价值相比新建住宅区也不可小觑。
翻新/修缮也可以做得便宜（且好），你也可以做很多自己动手或者给予支持。

我们在四个月前开始对一座大约40年历史的房子进行现代化改造，结果变成了一次“轻度”翻修。

即使建筑师等专业人士可以大致评估，仍无法排除意外情况。我们也以为只是偶尔涂涂漆，这还算不错……

我觉得最糟糕的是标准材料的价格，比如瓷砖胶、腻子、底漆、油漆等。真是没想到……

确实需要一些储备，否则会很困难，也不怎么有趣。尽管有预留储备，我现在已经部分失去了兴趣。