无抵押贷款购房

我一点也不害怕错过机会，绝对不是三番五次的天真。
我的孩子们实际上部分已经成年，我们居然真的很不错地没有开车。
如果我很天真，我就不会在这里提问了。不会阅读，也能很舒服地睡觉。
但是因为我会思考，阅读大量资料，征求建议，甚至请了专家评估，我敢说我并不是一副天真的样子。
如果真是这样，我也只会还1%的贷款或类似的。

一些客观的观点，因为我认为这里无故存在很多攻击性，而楼主确实在寻求合理的帮助。

a) 该地区（普法尔茨森林）属于德国最贫困的地区之一（距离皮尔马森县不远，是西德排名最末的地区）。因此土地价格较低，房价也非常便宜。逻辑上这不适用于新建筑（当然），但是买价因此并不异常地低。

b) 快速查看铁路App显示，该地每半小时有一趟通往曼海姆的城市快铁（S-Bahn）（车程约50分钟）。这与a)并不矛盾。因为S-Bahn连接或许在慕尼黑南部是一个考虑因素，但在普法尔茨森林并不是。那里人们根本不想去。那里真的一无所有。生活从诺伊施塔特或兰道开始。普法尔茨森林荒凉，带有一种凋零的魅力。因此我同意银行的看法，银行认为购买价格（即使是另一栋房子）偏高而非偏低。位于铁路沿线、带有现有建筑的地块，虽然买房者通常需要先拆除建筑，但其价值更多是正面而非负面。如果搬去这种小镇，通常是想在风景好、能开SUV的地方建一栋新房。因此所提的房产不应当获得广泛支持。

c) 楼主无车，在火车站（曼海姆？）工作，因此大概率可以合理地通勤。如果不能：请注意。买房导致失业是自杀。那丈夫呢？是否还会继续工作（即便是兼职）？单程50分钟可能太长。该地区（如诺伊施塔特）是否有其他适合兼职的火车可达工作机会？

d) 请务必清楚，他住在完全的偏远地区，虽然S-Bahn通常可以送你去上班，但社交生活肯定会明显受限。另一方面，如果你觉得城市不再安全，或许你正是想要这种情况？

e) 请不要低估装修的难度。你们有这方面经验吗？如何在没有车和驾照的情况下完成？这是最大难点。如果过去30年内电路或水管没有碰巧更换过，这可能是一个无底洞。花费可能不是几万，而是数十万欧元（外墙迟早也要维修）。考虑你们的财富/收入，难以依赖外包工人。因此，即便同意a-d点，可能需要再议价。另外请再次了解补助贷款。你们有三个孩子，应该能从某个扶持银行（如巴登-符腾堡州的L-Bank，莱茵兰-普法尔茨州我不清楚）申请到低息贷款（约1%区间）。这些贷款一般会保证你们只有在信用良好时才会放贷。我明白你们对地板、墙纸等只要最便宜的即可。但如果水管漏水，这行不通。如果必须用热泵替换暖气，且房屋因外墙未绝缘而无法保温，也同样如此。这些是绝对无法节省的地方。

我又闻到了高收入者缺乏想象力，无法想象生活得不那么舒适的味道。;)
当然没有车会不方便。但请别忘了，我们这里说的是Weidenthal（我可以这么坦率地说，因为帖主已经和我们分享了那个广告）。这可不是个400人口的小村庄。火车站就在Kaiserslautern和Mannheim/Ludwigshafen之间的线路上。我以前是职业学校学生通勤的时候在那里乘车，所以我还记得那个停站。我觉得每半小时到一小时就有一趟火车往返。
只要火车不罢工，这样的通勤还是可以应付的。但铁路罢工大多是长途列车，地铁（S-Bahn）罢工的情况较少。

我绝不会为了搬家而冒险丢掉工作。如果我不能从家里到达工作地点，那我就干脆不搬过去，就这么简单。反过来也差不多。我绝不会去Bad Dürkheim申请销售员的职位，因为我根本无法适应轮班时间。如果我有车，我甚至会搬到Elmstein或Esthal，那里的建筑部分经过全面翻新，售价约25万欧元。但由于那样我就不能继续做我的工作，所以我也买不了那里。正如我所说，如果我天真、幼稚或类似的话，我会直接买房！

这里的问题是如何负担得起买房，楼主跟我们分享了房产广告，以便更好地评估我们在讨论什么。现在正好这点给她带来了麻烦。先是在不了解地区的情况下批评价格，现在又说交通不便和没有驾照。50分钟的上班车程被认为几乎无法接受。在大城市里，我开车25公里去上班也差不多是这个时间，至少如此。换乘公共交通的话时间更长。或许我们应该回到主题，而不是试图劝别人放弃自己的生活方式。

，欢迎你告诉我们鉴定师怎么说。

当然，我也看到材料采购方面存在问题。我对此非常清楚。我做这件事也不是昨天才开始的。电气方面我有人帮忙，水管方面也是。但当然，和生活中的一切一样，也不能保证一定成功。因为帮忙的人是朋友/亲戚/熟人，也有可能会让我自己应付。但是这些从一开始是无法预料的。

事实上，我也可以搬到皮尔马岑/特里普施塔特地区。但那里那边确实非常冷清。我的这个地方之所以那么贵，是因为这里有大量的老师或者巴斯夫员工，巴斯夫就在旁边。还有巴登-符腾堡州的员工。