购买并翻新1959年半独立式住宅？欢迎建议/提示

这些对地役权受益者来说都不是好的协议。作为房地产银行家，我绝对不会购买该房产。

地役权租金的金额可以根据当前市场情况相当自由地设定。因此，请参阅我上面的计算。每月450欧元已经非常便宜，但一年后仍可能大幅上涨。

补偿金额仅为建筑物价值的2/3，即“普通价值” ==> 市场价值。因此损失了1/3。

附注：顺便说一下，你没有权利延长地役权的期限。那只能由所有者来决定！

地租的高低可以根据当前市场情况相当自由地确定。所以请看我上面的计算。每月450欧元已经非常便宜了，而且一年后仍然可以大幅提高。

既然你都说450欧元已经很便宜了，而且不断提高利息没有问题，那我们真的得好好考虑是否购买。非常感谢你的帮助，能看到不同的意见真的很好，这样可能会让我们对这件事更谨慎。我们想要的是自有住房，而不是一直要付钱给别人租房住，直到生命尽头。如果以后我们老了，还得每月支付1000欧元的利息……也许那并不是我们应该做的。

合同里我没看明白不允许续约，我以为是双方都可以续约的。如果到了2058年，孤儿院不续约，那我们将损失三分之一，那当然很糟糕。

但我很乐意听听其他人的想法，这真的很有帮助。谢谢。

我没有从合同中理解到我们不能续约，我以为双方都可以续约。

这在所述的地役权条例条款中是这样规定的——业主必须在到期后支付给你们相当于房屋价值2/3的款项。如果业主提出延长地役权合同，则可避免这笔支付。但是延长期限仅限于房屋的预期“使用寿命”，不会再次延长99年。

你们的另一个选择是购买这样的土地。但土地价则高达50万欧元加上附加购置费用（在你们寻找的地段）。你们能否用每年5400欧元来融资这50万欧元？1%的利率足够支付利息。因此我才说，地役权即使每月450欧元仍然很便宜。

对地役权持有人来说，这些协议都不是好协议。作为一名房地产银行家，我绝对不会购买该物业。

地役权租金的高低可以根据当前市场情况相当自由地设定。因此，请参见我上面的计算。每月450欧元已经非常便宜了，但即使这样，一年后租金仍可能大幅上涨。

补偿金额仅为建筑物价值的2/3，即"普通价值" ==> 市场价值。因此损失了1/3。

附注：顺便说一句，你没有权利延长地役权的期限。那只能由所有者决定！

我完全同意：在我看来，有两个主要的负面因素。
1. 地役权不能由你们延长——只能由权利人延长。
2. 他们只支付房屋价值的2/3：这不常见，而且对你们非常不利。

如果你们有任何其他选择：就选那个。我个人绝不会接受这样的条件。风险太大了。

我认为在这种情况下我不会购买。财务风险和财务规划的不确定性对我来说不值得。宁愿继续寻找，买一个真正可以毫无疑问称之为自己的东西。

作为一名房地产银行家，我绝不会购买这个物业。

作为一名非银行从业者，我也不会。

我是说，我了解“前五大”大城市居民的困境。但这栋建筑简直是个破旧不堪的地方！维护得还不错，但仍然需要彻底翻修。要价610,000欧元简直是厚颜无耻，除此之外没有别的理由，唯一的原因就是位置，而且那位置你只能租，不能买。