两年前建造,现在额外的产权公寓

  • Erstellt am 2017-10-13 10:32:16

Rollo83

2017-10-20 08:49:56
  • #1
- 投资回报率
- 价值增长(虽然我现在不太指望这个)
- 税收优惠
- 对自有资本的合理支出,即使金额不大
 

Deliverer

2017-10-20 09:10:08
  • #2
- 收益率
--> 如果不是大规模购买公寓然后出租,几乎没有或几乎没有收益。
- 价值增长(不过我现在不太指望这个)
--> 如果维护得好,有可能。
- 税收优惠
--> 以当前的利率几乎没有。
- 对自有资本的合理支出,即使钱不多
--> 当然——这个可以有不同看法。我个人更愿意把大约3万留作备用。如果周二车坏了或者暖气坏了……或者用来部分偿还房贷,当第一个合同到期时。或者投资股市。或者买可卡因和妓女。全部都行。只是绝对绝对不要买可出租的公寓。
但这只是我的看法 ;-)
 

Musketier

2017-10-20 09:18:59
  • #3
只是提醒一下,因为我偶尔也有过这样的想法:
大部分私人自住房屋出租者最终都没有收益,甚至是负收益。额外的时间和精力投入没有被计算在内。
收益往往来自整栋住宅,这样也分散了集中风险。
只要还能提前还贷,就能获得相当于利息节省的确定收益,且无需为此纳税。

这里是一段摘自FAZ的内容:
 

Rollo83

2017-10-20 10:26:09
  • #4
感谢您的建议,正如我说的,我还在考虑中。 一个考虑点仍然是为我的房子进行额外的特别还款,利率大约是2.09%。 我的车是新的,应该不会出现故障,如果有的话还有1.5年的保修期,我也希望我新房的供暖系统不会出问题。 由于我作为公务员缴纳的所得税相对较低(在税级1大约是20%,在税级3大约是13%),我认为这可能是一个优势,因为租金也要纳税。作为非公务员,我的所得税大约是40%。 但正如我所说,这些都只是考虑,我还在探索阶段。问题是我对来自祖芬豪森的跑车感兴趣,嗯,我也不知道该怎么说……
 

Musketier

2017-10-20 10:31:36
  • #5

错误的思维方式。你必须考虑边际税率,而不是平均税率。
 

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