融资批准前的银行评估

亲爱的论坛朋友们，
我和我丈夫想在郊区购买一座带有5公顷土地的农庄。我们已经持续关注同一个房产一年多了……因此，对这种“[Liebhaberobjekt]”的建筑贷款难题我们非常了解。现在情况对我们有利，有几件事情发生了变化，银行方面的询问也重新开始了。根据我们的财务顾问说，一家知名的金融机构目前仍在竞争中，但还未给我们任何贷款承诺或条件。首先他们想要派人来做一份评估报告，这本来很正常，对我们来说也没有原则性的问题。
不过流程是这样的：如果贷款成行，我们不用支付评估报告费用（这本来也违法）。如果银行在评估后拒绝贷款，我们则需要支付评估报告费用，但评估报告不会交给我们。
虽然我们相当绝望，因为大多数银行一听到“[Resthof]”这个词就直接拒绝了，但这听起来对我们来说一点也不公平。
也许有人曾经遇到过类似的情况，能帮帮我们……我们非常感谢任何建议！
来自北莱茵-威斯特法伦州的诚挚问候，
[Projekt Resthof]

据我们的财务顾问，一家知名的金融机构目前仍在竞标中，但尚未向我们承诺融资或告知具体条件。该机构现在想先派人来做评估，这在初期是正常的，对我们原则上没有问题。

这也是正常的。

流程应该是这样的：如果融资达成，我们无需支付评估费用（那样做也是违法的）。如果银行在评估后拒绝融资，我们需要承担评估费用，但甚至拿不到评估报告。

那又怎样？问题出在哪里？你们对这个房产有信心吗？如果这是你们的梦想房产，几百欧元真的重要吗？可以签署一份附加协议，由你们承担费用。

如果你们只有带评估报告才能融资，那为什么不这么做呢？说实话，我觉得银行的做法非常公平。如果房产没问题，你们就能获得融资，然后通过融资条件支付评估费用。如果房产有问题，总得有人承担银行的成本，而这些成本远远不止评估费。对了，如果你们去别处融资，银行也会承担成本。

在我们商业领域，无论融资是否完成，评估费用的承担和/或客户反悔时的委托费用都是非常正常的。我们不是白干活让客户跑到别处。服务是要付费的。

顺便问一下，你们的“Resthof”具体指什么？是农业经营还是“只是”住宅？

所以如果我必须支付评估费用的话，我还是希望能够得到一份副本...

这也是正常的。

那么？问题出在哪里？你们是否对这处房产有信心？如果这是你们的梦想房产，几欧元的问题重要吗？可以签订一份附加协议，由你们承担费用。

如果你们只能凭借鉴定报告获得贷款，为什么不去做呢？
坦白说，我认为银行做得非常公平。如果房产没问题，你们能拿到贷款，然后通过贷款条件支付鉴定费用。
如果房产有问题，那总得有人为银行的工作量买单。而且鉴定费远远不足以覆盖这部分成本。哦对了，如果你们去别处贷款，银行也会承担这些费用。

在我们的商业领域内，无论最终是否完成贷款，客户承担鉴定费用和/或如果客户反悔需支付委托费用，是绝对正常的。我们不是无偿工作的，客户如果转向别处，服务费必须支付。

另外请问，你们所谓的“Resthof”具体指什么？是农业经营还是“仅仅”住宅？

嗯，我看法不同。禁止将鉴定费用转嫁给客户的做法已在多项判决（包括最高法院判决）中得到确认。
在我看来，这份鉴定报告纯粹是为银行利益服务，用以可靠地评估风险。

认为商业领域普遍如此经营的说法不能成立。德国法律体系本来就在最终消费者和商业经营者之间做出了根本区分。这里详细解释就太过冗长了。

认为这是商业领域的常规做法的论点并不成立。

哦不，商业领域的整个融资定价实际上是透明的。消费者贷款则完全不透明——即使消费者保护组织一再推荐。但这个讨论实际上过头了。

多项判决（包括最高法院判决）确认了将鉴定费用转嫁给客户是不允许的。

所以这里并没有将鉴定费用直接与贷款挂钩。因此，如果客户委托银行出具鉴定报告并承担费用，这是合理的。如果客户不愿意，可以去别处贷款。很简单。

在我看来，即使在这种情况下，鉴定报告纯粹是为了银行的利益，以可靠地确定风险。

完全正确。银行否则怎么评估和定价一处特殊房产的风险？这在每笔贷款签订合同前都会进行。

发帖人没有被强制，他可以自由决定是否需要鉴定报告，有机会获得融资，或者寻找其他房产。但如果有人一年多来一直关注这处房产（显然也难以出售），并且这是他的梦想房产，那么不应该来这里寻求建议，而应该早就委托出鉴定报告。费用也不会太高，如果几千欧元都难以承受，那还是彻底放弃为好。

大家好，
非常感谢迄今为止的回复。
小补充：那里没有进行主动农业，不过今年的草地仍然租给了一位农民。因此这是私人购买，不是商业购买。
如果在融资被拒的情况下我能得到评估报告，那也还可以……不过我们也只能自己使用，因为其他银行仍然只接受他们自己的评估报告。总之，我觉得这非常值得怀疑。我们实际上没有其他选择，只能同意，否则就有可能失去为数不多的潜在融资合作伙伴之一。