我们财务状况的分析

非常感谢大家的回复！我试着先回复前几个。

这栋独栋住宅有多大？彻底翻新通常不比新建便宜。
你们有没有可靠的翻新预算？

房子大约有250平方米，包括可能的小型附属公寓（目前没有出租）。
翻新的数字（还）是基于网上的参考值。我们和一位专业人士现场查看了房子，他向我们指出了需要翻新的地方。

每月还款额大概是多少？

这点我们比较难确定。我们能想象的固定贷款还款额大约是2000欧元，并通过计划好的专项还款补充。我不想把固定还款额定得太高，以免将来有孩子等情况时感到束缚。

83万且每月7.4千（暂时）……
可行吗？是的。
但我一辈子都不会这么做！

请问你们来自哪个地区，或者房子在哪个城市？
或者房子离你们的住所近吗？

因为870k的总价感觉房子很贵，而你们的房租相对便宜（我假设你们不是住在30平米里）。

房子离我们住所不到15公里。租金相对便宜是因为我们已经在这套公寓住了超过7年，期间没有涨租。七年前的租金水平还比较合理。我们住在德国南部巴登地区，靠近瑞士边境。

请问你为什么坚决不这样做呢？

如果购房者月收入略高于4000欧元，且贷款月还款1500欧元，生活费剩下2500欧元，通常够用。
你们月还款约7300欧元，贷款大约可以投入4500欧元。
你们是否愿意，或者你们的家庭账本及个人额外开支是否允许，这需要你们自己计算。目前信息不够，见
https://www.hausbau-forum.de/threads/welche-Infos-um-Finanzierung-Angebot-bewerten-zu-koennen.18200/

我们已经记账好几年了，因此我对支出情况比较了解。所提到的平均月储蓄额是2018年的数据。近几年因工资上涨储蓄额增加，但之前的几年我们也有较好的储蓄率。正是靠这些积累了现有的自有资金。

支出在过去几年基本保持稳定。

在巴符州翻新一栋250平方米的房子，不花270欧元，往往甚至要花两倍。但也许你并不是指翻新？

以这个收入来看，我觉得2000欧元不是问题，但我不会花更多。因此一定要检查第一点。

没有任何实质性的建议，我读了这么多。

如果我对房子一无所知，除了建造年份、改造和现代化费用，我无法评估和判断，也无法发表意见，那么说这一定是个捡漏（这到底是什么意思，谁说这个房子不是“捡漏”？），这显示了发帖的肤浅。没有任何价值，也帮不了任何人。

尤其是在论坛里，典型的问题是，楼主的初始问题是什么？是房子是否值得购买（这他本人在现场肯定比我们凭两个三条信息了解得更清楚）还是我们如何评估他的财务状况？

另外，我觉得在一个帖子刚开且时间不长的时候，除了回答问题，还提出一些问题，这有助于更好地了解楼主和他的计划，从而提供更有根据的帮助，这总是很有用的。

Noelmaxim，总是想教育其他论坛参与者，但这并没有多大帮助。论坛的特点在于私人意见的融入和超出实际问题范围的补充性个人提示。如果发帖人（TE）只是关心具体数字，那么他们在比较平台上会比在论坛中更合适。我认为，可以假设发帖人有意识地在论坛提问，因为他们想听到其他人（总是主观的）意见。如果这些回答让你烦恼，就干脆忽略它们吧。

一般来说，真正的核心翻新的费用与新建房屋的费用相当。根据目前的经验，大约是2000欧元/平方米。因此，如果真的要进行核心翻新，假定的融资需求显然太低。

Noelmaxim，总是想教育其他论坛参与者，也没有什么帮助。论坛的特点是私人观点的融入和对实际问题之外的补充个人提示。如果主题发起者（TE）只是关心具体数字，那么他们在比较网站上会比在论坛里更合适。我认为，可以假设TE有意识地在论坛提出问题，因为他们想听取别人（总是主观的）意见。如果这些回答烦扰你，就干脆忽略它们吧。

一般来说，真正的核心翻新费用与新建成本相当。根据目前的经验值，大约是2000欧元/平方米。
由此推算，如果确实要进行核心翻新，所需的融资金额远远不足。

这只是一个建议，目的是让融资部分更有结构，让已创建的帖子回答更有条理。

你觉得在一个关于融资的子主题里，对财务状况分析的提问，是否合理会有人无端对一栋房子发表评论，而该房子甚至没有任何信息，最初连房子的位置都没说明（这也无济于事？）？或者说，是否更合理至少先问几个相关问题，收集更多信息以便做出评估和判断，再去无端回答，且远离TE的意愿？也许同时给TE机会表明事情本身并非如此？

我也会尝试忽略那些回答，但我仍然认为更有结构更合理。现在是“求助求助”的回答胡说八道，接着下一个人又回复，整个主线反而混乱了。

既然要无端且离题回答，也应该做到有理有据，而不是说一些无关紧要和无意义的话！

这就是我的看法，肯定以后还会继续听到。ops:

你认为在一个关于融资的子主题下，在没有询问的情况下对一个关于财务状况分析的问题发表评论，特别是当根本没有关于房子的任何信息，起初甚至连房子的位置都不知道（这也无法解决问题）时，这样做有意义吗？还是说至少提出一些相关问题更有意义，以便获得更多的评估/判断信息，然后再在未被主题发起人（TE）要求的情况下发表评论？也许还可以给TE一个机会表明这不是讨论的重点？

是的，我认为这样做是有意义的，因为这与财务问题是直接相关的。TE可以自由选择采纳或忽略所写内容。我认为这没有问题。
相反，如果大家都说根据数字来看非常合适，但在可能存在的另一个并行子主题中却发现最初的情况根本不正确，那才更不利。事实上，这个可能存在的并行子主题也可能根本不存在，所以这里仅凭“裸数字”的独立结果完全没有价值。我个人看不到这对TE有任何帮助或增值。如前所述，你完全可以忽略它，这并不应该打扰你。你仍然可以继续推广你的提议……