由总承包商还是独立建筑师进行规划？

大家好，
非常感谢你们快速且详尽的反馈。我们会认真消化你们提供的思路和信息。无论如何，你们对我们帮助很大！

这虽然很合理，但不完全正当，除非你购买了这些图纸。我会拒绝给一个我们没有明确客户权益的外来图纸定价。如果你找到一家公司愿意基于这样的图纸出报价，你就知道你有一个愿意不正当竞争的建筑合作伙伴。出现问题时情况也不会好——而且建筑过程中总会有问题。我的建议：放弃这个想法。

虽然该建筑公司的建筑师没有明确提到要购买图纸，但他说如果我们让他做图纸，最后却决定选择另一个总承包商，将会被收取2000欧元的费用。我认为这种做法很常见吧？但从你的回答中我看出，这似乎不是标准做法，建筑公司通常不会用其他建筑公司的图纸去找竞争对手报价？如果不请自由建筑师，是否还有其他选择？每个我们想询价的建筑公司都会完全自制图纸吗？这样我们的设计和规划阶段是不是要重复多次？

如果我们想从每个建筑公司获取报价，他们会完全自行制作图纸吗

图纸是会的。真正深入的图纸工作？没有。你会收到一个草图。没人会为了免费帮忙而做建筑师的工作。

请你永远记住。“图纸”只是平面图。对于一栋房子来说，这只是拼图的一部分，不能反映价格，也不能说明质量或配置。

如果我们想从每个建筑公司获取报价，他们是否都会完全自己制定图纸，这样我们就必须多次经历整个设计和规划阶段？

我插一句——虽然之前看过，但不全记得了。
并不是每个建筑公司/总包公司提供的服务都一样。通常是那些小的地区性公司，会为你量身设计房子。但通常会有一个外部建筑师*，需要额外付费。大多数推销标准房型的总包公司的自有建筑师，只提供修改服务。但这通常已经足够建成一个适宜居住的房子。
*你也可以自己选择外部建筑师。

没有合同的报价通常是基于标准房型的统一系数计算的。如果你说想要160平方米的城市别墅，就会得到160乘以系数y的报价。
如果是200平方米、三峰屋顶的房子，报价则是200乘以系数z。报价中包含相应的标准建筑服务说明。
总包公司有自己的表格，可以选择额外增加3米的推拉门或125厘米的天窗。
特殊定制和个性化报价只有在签订合同后才会具体计算。
如果有不常见的特殊需求，总包公司通常不愿意承接，因为分包商不会愿意以低价完成这类工作。这样会影响施工质量。
就像他们有自己的表格一样，他们也有自己的限制和范围。比如我们的邻居，他的Heinz von Heiden标准平房，不能建得比150厘米（或类似数据）更高。
如果不选择包含建筑师服务（即允许修改）的“交钥匙标准房”，而是明确要求“个性化设计”，那么还得预留一项“建筑师费用”。

另外，大多数标准总包公司通常不提供可扩展的屋顶设计。往往因为不了解而没有设计好。

例如，我们有一家总包公司，两个主管都是建筑师。要么选择标准房型，这样会有比小改动更多的设计支持。超出标准房屋轮廓且不涉及承重墙的改动，则设计工作量会增加。

不是每个知名或跨区域的总包公司（几乎没有）会接受独立建筑师的设计。这是因为他们的价格是基于标准房型制定的，这是他们的经营模式，其他方式不符合。

关于报价和比较：也有人觉得比对有问题，也有人不这么认为。你想要KfW 40标准的房子报价，自然会得到报价。但不同总包公司的墙体结构设计不同，报价也会不一样。那要比什么呢？

总承包商/GÜ 也可能是个菜鸟，而且通常不会有像建筑师那样的熟悉阶段和多个可能的退出点。如果你在（GU）那儿签了字，实际上你就绑定到底了（理论上你可以带着赔偿申请中途退出，但一般没人这么做，因为通常找不到人愿意接手另一个糟糕施工者的工程连带保修，做好还要控制在原有预算内）。GU、GÜ 谁都能当！完全不需要资格。我星期一可以去工商局注册建筑行业。要么我假装是GÜ，把所有专业人员聚集起来，每个项目加价20%，帮你盖房子。要么我自己做地板和门窗安装（不需要师傅资格），理直气壮地称自己是GU。用关键词Fleischerhaus可以找到一个帖子，就是这样一个外行的GU参与的。发帖人用汗水、血泪“硬扛”完她的双拼别墅，期间耗费不少承包商和律师，据我所知她还在等那些首批坏负责人付钱。我的GÜ，是个土木工程师，甚至在论坛上得到半个推荐，但结果证明他不称职（自称开发商，实际上不是），客户导向差，轻易食言（不守承诺）。他的分包商从还算称职但固执不灵活，到严重不称职（砌墙时没有预留搭接尺寸）都有，还有一个暖气工因为我问的问题太多，一副公主范儿直接中断合作（幸亏最后没事，邻居那边他也搞砸了）。可能因为我的经历，我的看法偏激，但我绝不会再跟GU/GÜ合作，也不会推荐别人这样做（包括自己），除非彼此认识多年或是家人，彼此完全信任（即使那样我也会慎重考虑）。意思是，只有在你能信赖对方必要时愿意自掏腰包修补分包商或自家工人的烂活且绝不说谎的情况下，我才会推荐和他做GU/GÜ。

我可能因为自己的经验而走向了一个极端

我同意这个“极端”，因为我们的人，尽管有明显的推荐和基本的友好态度，最终真的很没经验，并且在他作为土木工程师用来做规划工作的规划软件上屡屡失败。我甚至不打算列举那些严重的事件，但实际上人最终就是“被困住”了，在疫情期间这显然更为难受。人们一次次被敷衍，担心他或者他的某个工人会干脆放弃，而他合作的都是些小的地方手工业者。水管/通风非常糟糕，和设计师完全没有协调，对设备一点了解也没有，因此总是不断打各个热线电话，设置也总是只用“自动”。我曾从梁间救下一位喝醉的泥瓦匠（据说是血液循环不好……），我明确发现自己对谷物过敏。窗户太多，先是太大，后来剪裁后又太小。最后我们自己帮他找工人，因为据说他们都没时间。在本地的建筑区，我们被所有人远远甩开并受到同情。到此为止。这种情况不一定发生，但可能会发生，所以建筑没有万能的范式。电工真的非常好，我说的很认真，但他实际上爽约了我们25次，这可不是估计的。如今我们住进了漂亮的房子，这种情况基本消失了，但那段时间，我们确实几次想自己放弃。