位于北坡的160平方米木结构独栋住宅，带地下室

银行实际上必须在他们的计算中考虑这一点。

问题是，这是不是一个可靠的信息？无论是在“实体”建筑还是预制建筑中，建筑质量的差异已经如此之大，以至于我认为这个表面上的标准作为房产价值的衡量标准是非常值得怀疑的。

在这里我想省略那些关于两种建筑方式极端差或极端好的例子的讨论，这个话题已经被讨论得够多了。

问题是，真的有人有这样的经验吗，他的银行普遍会比实体房更低估预制房的价值？

我不想说预制房屋比砖混结构的房子差。

但砖混房在市场上的售价明显高于预制房屋。当然，现在依然如此。这一点也可以很容易在相关房地产网站上查证。同样也可以咨询评估师。

预制房屋的主要优势是更快的建造速度，但在二手市场上已经不存在这个优势。

银行在有疑问时也必须对房屋进行拍卖。因此，很明显，砖混结构在融资方面总是更有优势，计算方式也不同。但每家银行的处理方法也会不同。

我自己也有与银行打交道的经验，朋友还是金融经纪人。

这也是我反对预制房的主要原因之一。房产是一项资产和退休保障。将来出售时有机会获得更多现金，这促使我选择了砖混结构的建造方式。

首先，非常感谢众多的、主要是建设性的回复。

有趣的是，虽然你在平面图讨论区，但你一点也没有回应关于平面图的批评。

有趣的是，你虽然在平面图讨论区，但一句话也没有回应关于平面图的批评。

这正是我刚想说的，已经有大量客观且有根据的批评，但楼主一条都没回应。尤其是胡子提到的问题，还有那让人不舒服的客厅角落和入口区域。YPG关于地下室作为生活空间的建议我也觉得绝对值得讨论。真想知道楼主会不会对此有所回应？！

没有控制式的，意思是手动通风。多家公司告诉我们，为了防止发霉，这些房子不需要控制式室内通风系统或类似设备。

即使你只是按照节能建筑条例建造，你的房子也是气密的。手动通风每天多次进行。我在想，你是否真的选择了一家设备齐全的供应商。

没有，但费用已经包含在内。

我说的不是结构工程师的费用，而是结构设计可能产生的额外费用。更多的钢筋、更厚的地板板、更厚的楼板、更厚的支撑墙，这些都没有计算在内——除非建筑公司有很好的水晶球。

这些费用会叠加上去。

有地质勘查报告吗？你绝对需要一个较大的预备金。即便我们有地质勘查报告、现场勘查、建筑师和专家的报价审核，最后还是出现了因为意外而增加的五位数费用。

土壤报告说是必要的，但据该建筑工程师说可能不是。我还是打算坚持这么做，估计费用还会增加。

建议墙体内部额外做隔热处理。

我们还不确定如何处理，可能会直接进行必要的部分。

必要的部分会牵一发而动全身。一定要获取园林绿化公司的报价。

这是一个高质量的“交钥匙”工程。好的品牌中便宜的系列已经包含了洁具。电气设备齐备，只需稍微增加几个插座，没有其他大问题。

一个插座的价格在25到90欧元之间。包含多少门口对讲机？所有的灯开关在哪里？即使是价格高的供应商，电气配备也很有限。走遍你的房子，模拟一天中的活动，思考什么时候需要按灯开关。走到你的厨房、客厅，数一数插座数量，哪里用了多用插座，哪里总是缺插座。正是在这些地方，细节决定成败。你想在哪里安装电视？也考虑一下儿童房，迟早也会用到。在Netflix等流媒体盛行的时代，电视旁边配一个局域网接口？卫星天线设备足够大吗？射灯如何？

我们知道，所以选择了一个预制房公司。这样出现意外的风险不会像找建筑师那么大，特别是在110%融资的情况下……

他们在样板房确认后能准确告诉你房子的费用+土方工程+地质专家费用+结构工程师费用+意外支出。他们也没有水晶球或白底红十字标志，他们对不确定性也会做风险保障。

请不要介意。改一下平面图。取消地下室的车库，改建车棚。别把地下室当储藏室用，而是做成居住空间。你的预算承受不了无用空间。解决所有不确定因素。110%融资没有余地。如果后续有任何额外费用，你打算怎么办？一定要对每一个细小项目索取报价并注明由业主承担费用。从插座到院子入口的铺路石，所有额外费用都要清楚列出。浏览这里关于建筑成本、附加费用、为何需要追加融资等的讨论帖子。

这曾经是事实，现在仍然主要涉及较老的预制房屋。如今的木框架建筑并不逊色于实体建筑。

银行仍然存在差别

我也觉得YPG关于地下室居住空间的建议绝对值得讨论。
我很想知道是否会有后续？

我哪里写过地下室有居住空间？你是说办公室吗？
原则上，地下室应该增加一些居住的舒适性，这是关于地下室的核心观点。